中古住宅&マンションの購入・リフォームならスミタス不動産

中古×リフォーム・リノベ

Renovate your homes

マイホームがほしい!を
中古で叶える。

中古物件をリフォーム・リノベーションして住むことを
積極的に考える方が増えています。
「費用が抑えられるから」という金額面もさることながら、
「新築を買うよりも低価格で、こだわりが実現できそう」
「建物は安く抑え、気になるところだけ最新設備に替えられる」 という声もあります。
マイホームの夢を叶える手段として、中古住宅はアリかナシか。
一度検討してみてください。

01建物診断で安心して選べる

中古住宅は新築住宅とは違い、建物や設備の状態がその住宅によって異なります。なぜなら立地環境による劣化の状況や、家主による修繕・メンテナンス履歴、住まい方によって時間の経過とともに変化していくからです。

中古住宅をマイホーム探しの選択肢に入れた場合、気になるのが建物や設備の状態ですが、どういった状態なのかわからないまま新生活をスタートするのは不安しかありません。そこで生まれたのが、建物や設備の状態を「専門家による調査」によって明らかにする「建物診断」です。

建物診断では専門家(建築士)による調査によって、劣化・不具合箇所の把握、法適合判定など広範囲に渡る調査により建物の状態を明確にしていきます。さらには、劣化・不具合箇所があった場合は修繕方法やその金額を明示し、購入するうえでの判断材料を提示します。

大切なマイホームだからこそ、しっかりと調査し状態を把握したうえで検討することが大切です。

スミタス建物診断 お住みつきとは 建築のプロによる「建物診断」で見えない所まで検査を。

02予算内で実現できる

新築物件と中古物件を比較した場合、立地や広さなどによって変わりますが、中古物件の方が一般的に割安になります。同様の立地および空間の条件であれば、新築物件の購入と中古×リフォームでは総予算に差が生じてきます。ご予算をすべて物件購入に使うのではなく、リフォーム費用、インテリア費用の合算で銀行ローンを組むことが可能なのでお支払いも安心です。

新築物件と中古物件を比較した場合、同様の立地および空間の条件であれば新築物件の購入より中古×リフォームの総予算の方が一般的に割安になります。

ご予算をすべて物件購入に使うのではなく、リフォーム費用、インテリア費用まで予算に含めて検討する事で、総予算を住宅ローンで賄う事が可能となり、お支払いも安心です。

リフォーム定額プラン インテリア定額プラン 豊かに暮らすためにも「お金」はきちんと考えて。

03実際の建物を見て検討できる

中古物件は実際の建物や現所有者に住まい状況を確認して購入することができます。周辺環境、隣人、マンションであれば管理人や管理状態など、そこに実際に関わっている人の意見を伺うこともできるので、図面だけを見て想像するのがむずかしい方にもわかりやすいのがメリットです。

また、お住みつきを利用している中古物件の場合、建物診断の結果や各種保証・保険・サービスの有無、更にはその物件にまつわる広範囲に渡る情報公開資料も見ることができます。

スミタスでは物件情報以外にも、住環境の情報や、マンションであれば新築時のパンフレットなども取り揃えております。是非、ご満足のいくお住まい探しをしてください。

スミタスプラザ お住みつきとは スミタス建物診断 物件の詳細をすみずみまで公開する「お住みつき認定書」

04やり取り一本化で手間を少なく

中古物件を探すときに直面する問題として物件を探す不動産会社とリフォームをするリフォーム会社とをばらばらに探すのは、会社を探すのも大変、打ち合わせの時間を確保するのも大変…と諦めてしまう事が多いと聞きます。

でも、物件探しとリフォームをまとめて対応できる会社も実はあります。スミタスもその一社。「お住みつき物件」の中から、または他社様のお取り扱い物件の中からご希望の条件にピッタリ合う物件探しをしっかりサポートします。

スミタスは不動産事業と、リフォーム事業を同一グループで行っているので、お打ち合わせなど、担当者とのやり取りを一本化でき、ご自分の作りたい住まいを考えることに集中できます。

スミタスプラザ お住みつきとは リフォーム・リノベーションまで不動産業者が一貫した提案を インテリアこそが「理想的な空間」の仕上げ

05ローンの設計もおまかせ

住まいづくりのスタートは、しっかりとした資金計画を立てるところから始まります。ポイントは「借りられる額」を計算するのではなく、その後の人生設計を見すえ、心豊かな生活をエンジョイしながらも無理なく「返せる額」を算出すること。家のために働くというのでは本末転倒です。

スミタスはローンの取り扱いが年間1,000件を超えており、豊富な経験をもとに自己資金とご希望の支払額から無理のない予算を算出します。

不動産とリフォーム、インテリアをまとめて資金計画を立てられるのも強みです。

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06補償・アフターが充実

中古物件だとどんな不具合が出るかわからなくて不安ですよね。ですが、事前の建物診断はもちろん、何かあった時のアフターサービスがしっかりしていれば大丈夫。

スミタスの「住まいの生涯めんて」サービスでは、ご入居している間、生涯めんて専門スタッフがお伺いし、住まいのメンテナンス(小修繕・小修理)や住宅についてのアドバイスなどを無料で行っているほか、暮らしに関する不安や心配なことに対して、お応えできる専門家・専門会社をご紹介する「暮らしのコンシェルジュ」サービスがあります。

暮らしのコンシェルジュ 住まいの生涯めんて お住みつきとは

07自由に組み合わせてデザイン

総額の予算配分を変えることで、あなたの好きな雰囲気にお家をデザインすることができます。

スミタスはデザインにも力を入れており、洋服を選ぶように、家具やカーテン、雑貨を揃えたり、色や素材を考えて組み合わせてみたり。自分らしさがある居心地いい空間をご提供しています。

ご要望とご予算をお伺いし、ライフスタイルとお好みに沿ってカーテン・家具などのコーディネート提案することも可能です。

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