
無料で宅建士が対応いたします
いくらで売れそうかの査定や詳細な資料はこちらから
まずはご希望を教えてください。
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まだ売却を決めていなくても結構です
どんな買い手の方がいるか?いくらくらいで売却できそうか?
無料でレポートいたします

なかなかいきなり売却を決めるのは現実的に難しいと思います。
リアルに価格をイメージできるレポートを無料でお送りします。
しつこい営業はいたしませんので、ご安心ください
売却を本格的に検討している方へ「囲い込み」をご存知ですか?
お客様が仲介会社に売却を任せた物件
「他の仲介会社のお客様」には
紹介されていないかもしれません。
2025年から行政処分の対象になりましたが
仲介の現場では
あれ…?と思う場面もまだまだあります。
買い手の方を見つけてきた仲介会社や
売却を任せた売主様からすると
日々の仲介会社の問い合わせ対応について
証拠が残らないので
なかなか、囲い込みを見つけるのは難しいのが実情ではないか…と思います。
現場の実例は
スミカチ代表の沢辺が動画でもお話しています。
囲い込みの実例と対策の為の動画
囲い込みをシステムで防ぐサービスを運営しています。
下記のような仕組みで
物件の売主様にも、弊社以外の不動産会社からの
購入希望のご紹介があった場合は全てリアルタイムにご覧いただけるようにしております。
自動で、すべての問い合わせがみられるので、弊社は囲い込みができなくなっております
-
1
売主様の物件をお預かり
-
2
全国の不動産会社が物件紹介できるレインズというサービスに掲載
-
3
レインズに掲載する販売図面に専用の問い合わせフォームのリンクを設置
-
4
全国の不動産会社から専用フォームに問い合わせ
-
5
問い合わせはすべて自動で売主様が見られるシートに反映
変更履歴も残るためすべての問い合わせが確認できる
さらに資料請求・案内が増えるSNS動画で訴求します。
不動産の探し方は、ここ数年で急速に変化しています。
SNSの広告で2週間で83件など
圧倒的な資料請求が取れた手法で
早く高い売却を強力にサポートします。
※実際可否は弊社で決めさせていただきます
スミカチで高く不動産が売れる理由
毎日休まずお客さまの物件の売却活動をし
お問い合わせを取りこぼしません
通常の不動産会社

物件の営業担当者が一人で担当
2日間販売活動が止まることがある

物件を担当する営業担当が休みのタイミングは販売活動が止まる。平日の内見は多くはありませんが、メールの問い合わせや電話の問い合わせは週末と同じくらい来ます。

担当宅建士と受付スタッフがチームで担当
平日・週末とも休まず毎日販売活動します。
お客様の物件をチームで担当。
交代勤務をしながら常に情報共有し、
平日・週末とも休まず販売活動をすることで、
お問い合わせを取りこぼさずに、
案内や購入申込みにつなげます。

他にも不動産売却のプロがお客様の物件を的確にサポートいたします。
- ハウスクリーニングの実施
- 生活の便利さは損なわずに、
お客様の物件の価値を最大限演出をいたします。
- 大手ハウスメーカーが利用するリペアサービス
トータルリペア グランツと提携 -
傷だらけの床や穴の空いた壁も
オリジナルに近い仕上がりに。
※弊社で補修範囲を決めて、補修させていただきます。
- 大手ハウスメーカーが利用するリペアサービス
トータルリペア グランツと提携 -
傷だらけの床や穴の空いた壁も
オリジナルに近い仕上がりに。
※弊社で補修範囲を決めて、補修させていただきます。
- 専門のカメラマンが物件を撮影
-
物件の魅力を最大化するため、専門のカメラマンが撮影。
ご購入検討者の目を引く構図などポイントを抑えて撮影するため、お問い合わせ数に直結します。
- 不動産ポータルサイトの露出を最大化
- SUUMOでは、検索結果で目立つ位置に掲載します。

全国の不動産仲介会社が見ているレインズに
2週間お客様の物件を登録して、
どんな内見依頼が来るか、
購入希望が入るか
確認してみるサービスを始めました。
※弊社のリソースに限りがある為
エリアと物件を限定させていただいております。詳しくはお問い合わせください。
実績例
様々な集客手法はありますが、個人のお客様の物件の場合
ほとんどのケースで、他のどの手法よりも
レインズに掲載して全国の不動産仲介会社からの問い合わせを受けるのが一番強力です。
ご自宅に近い不動産仲介会社はもちろん、想定していなかった不動産仲介会社からも内見依頼は入りますので、なるべくオープンに受け付けてみるのが、早く高く売れる鍵になります。
逆に、このお試し掲載で内見依頼が取れないケースは
そこまで需要が高くなかったり、販売価格が「現在の最新相場」から乖離していたりすることになりますので販売戦略を立て直して、臨まれるのが良いと判断もできます。
実際、どのくらいで売れるのかリアルにイメージされたい方や
反応を見て、売却の戦略を練りたい方はぜひお試し登録サービスをご検討ください。
よくある質問
- まだ売却は決めていなくて、査定だけほしいのですが、もらえますか?
-
もちろん査定だけでも結構です。
既に買主様から条件をいただいて、探している物件も常に複数件ございますので
査定と併せて、どんな買主様がいらっしゃるのか
お話できる範囲(ご年代、ご職業の概要等)でご提示させていただきます。
しつこい営業はいたしませんので、ご安心ください。
ご希望の価格で、どのくらい反応があるのか?
を実際に試したい方は
2週間、お試しで弊社とご契約いただき
レインズ(不動産仲介会社向けの物件検索サービス)に掲載して
内見希望や資料請求が入るのか、やってみることもできますので
ご希望の方は一度無料でお問い合わせください。
お試しの詳細はこちら
- 自宅近くに拠点がある大手の仲介や地元の不動産会社の方がお客様がいるんじゃないの?
- 1社で抱えている、ご自宅付近の買主の方の件数は、おっしゃる通りご自宅近くに店舗を構えている企業だと思います。
ただ、実際に181回売却活動をやってみて、弊社自身も体感しているのは
「囲い込みを防いで、レインズに掲載した時の威力」です。
値付けが高かったり、需要が大きくないエリアでなかったりしない限りは
「そんなにすぐお客様が来るのか」と
今でも新鮮にびっくりすることが多いです。
もちろん、お客様のご自宅付近の仲介会社からの紹介もありますし
全然違うエリアからの紹介もありますので
お客様も非常に驚かれます。
2週間、お試しで弊社とご契約いただき
レインズに掲載してみることもできますので
本当に…?という方も、ぜひ一度ご確認ください。
お試しの詳細はこちら
- 事前にどんな動画で何件資料請求が来ているのか教えてほしい
- タイムラインに投稿せずに、SNSの広告の枠だけに配信している動画が毎月12件以上あります。
無料で資料請求いただけましたら
詳しくご案内いたします。
無料の資料請求はこちら
2週間で83件の資料請求を獲得したSNSの動画広告を使った、
最新の手法で高く早く不動産を売却する売却サポートをするサービスです。
早く決まる方は、1ヶ月でご希望額よりも680万円高く売れているので
ご自宅をなるべく早く・高く売りたい方はぜひご活用ください。
お住まいのままでも、すでに売出中の方でもご提案できます。
まだ売却を決めていなくても、どんな買い手の方がいらっしゃるか?
どんな販売活動ができるか?
無料の資料や査定書でご覧いただけます。