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ここがスゴイ!お住みつき認定書&建物診断カルテ

お住みつき認定書でわかること

物件の詳細情報を開示して、買主に選ばれる物件に

スミタスのお住みつきでは、全戸建物診断を行い、見えない部分まで、専門の機器を用いて確認し、その結果を「お住みつき認定書」の形で発行しています。
これにより、あらかじめ物件の正しい状況を把握した上で、直すべきところ、そのまま使えるところがわかり、安心して購入が可能になります。

安心診断:建物や設備の現在の状態がわかります

  • かし保険基準 ?

    かし保険の利用基準である「構造躯体」「雨漏れ」「耐震基準」を調査し、適合した場合に保険を利用することができます。

    ※かし保険とは「一般社団法人瑕疵担保責任保険協会」に所属する5つの法人が提供する「既存住宅売買かし保険」の事を言います。建物のかしを最大5年1,000万円(マンションは500万円)保証します。

    ※「耐震基準」は、かし保険の加入要件で定める耐震基準を満たしているかどうかの判定であり、耐震診断有資格者による「耐震診断」に基づいた判定ではありません。
  • 建築基準法 ?

    建築基準法のうち重要な項目である「容積率」「建ぺい率」「外壁の後退距離」について調査しています。

    調査対象は当該物件の主たる建築物とし、付属建築物は除きます。

    ※一戸建てのみとなります。
  • 設備 ?

    各種設備の現在の状態を二つの基準で調査します。

    ▼ 基本性能判定
    各種設備の作動不良や故障の有無を調査します。

    ▼ お住みつき基準判定
    一般的な利用可能年数を超過した設備の有無を調査します。
  • 内外装 ?

    内外装について現在の状態を二つの基準で調査します。

    ▼ 基本性能判定
    床や壁、天井などの表装仕げ上部分や、外壁や屋根などの外装部分の状態を調査します。

    ▼ お住みつき基準判定
    一般的な利用可能年数を超過した箇所の有無を調査します。

    ※マンションは「外装」を除きます。

保証・保険・サービス:物件ごとにどういうサービスが付加されているかがわかります

  • かし保険の加入 ?

    かし保険の加入に関して下記のいずれかで表示されます。
    ▼ ○
    売主が保険料を負担し加入する予定です。

    ▼ 可
    買主が保険料を負担する事で加入する事が可能です。

    ▼ 特約付き
    給排水管路特約(給排水管に対する保証特約です)が付帯する場合に表示されます。
    ※給排水管路特約は一戸建てのみの取り扱いとなります。

    ▼ なし
    表示が網掛けとなります。
  • 設備保証・保険 ?

    設備保証・保険の加入に関して下記のいずれかで表示されます。

    ▼ ○
    売主が保険料(保証料)を負担し加入する予定です。

    ▼ 可
    買主が保険料(保証料)を負担する事で加入する事が可能です。
  • リフォームプラン ?

    リフォームプランの提供が可能な場合に表示されます。
  • コンシェルジュ ?

    住まいや暮らしに関する10種類以上のサービスの提供が可能な場合に表示されます。

    火災保険、引越し業者、インテリアなどがあり、 サービスの種類は取り扱い会社によって異なります。
  • 長期修繕計画 ?

    建物や設備を対象に10年以上将来に渡った修繕計画案の提供が可能な場合に表示されます。
  • アフターメンテナンス ?

    物件引き渡し後に無料アフターメンテナンス(小修繕・小修理など)の提供が可能な場合に表示されます。

    ※サービスの詳細は取り扱い会社によって異なります。
  • 住宅ローン特典 ?

    通常の住宅ローン商品と比較して特典を受けられる場合に表示します。

情報公開:物件の詳細を書いた書類を作ります。あるか無いかがわかります。

  • 建物診断カルテ(結果報告書) ?

    建物診断の結果を記載した書面
  • 付帯設備表 ?

    各種設備の有無やメンテナンス履歴などを記載した書面
  • 物件状況等報告書 ?

    物件にまつわる情報(事件事故の有無や雨漏れの有無など)を記載した書面
  • 修繕履歴報告書 ?

    建物や設備等の修繕履歴が記載された書面
  • 重要事項説明書 ?

    不動産を購入する場合において重要な事項が記載された法律に基づく書面
  • 現況概略図(現地調査表) ?

    不動産取引において通常必要な現地調査の結果が反映された書面

建物診断カルテでわかること

建物診断は各種基準に基づいて実施していますが、その結果は下記の重要なポイントを示してくれます。

01 基本性能

かし保険基準や建築基準法、品確法などに基づいて調査し、雨漏りの有無や傾き、設備の故障の有無など「家」として本来期待されている性能を有しているのかどうかを診断します。

  • 例えばこんなこと

    屋根

    コメント例
    本屋根板金にアンテナからと思われる貰い錆が確認されました。また、下屋根板金にもアンテナからの貰い錆が確認されました。
  • 例えばこんなこと

    給湯設備の性能低下

    コメント例
    ぬるま湯は出るが、高温が出にくくなっていました。

02 快適性

床や壁、天井のキズや汚れ、キッチンやお風呂などの水廻り設備等において基本的な性能は有していても、それだけでは満足に満たないものを診断します。

  • 例えばこんなこと

    お風呂

    コメント例
    床、壁、天井にカビが確認されました。
    浴槽に塗膜の剥がれが確認されました。
  • 例えばこんなこと

    トイレ

    コメント例
    目視の範囲内で、使用に伴う傷や汚れ以外に著しい劣化や不具合は確認されませんでした。

03 将来性

外壁やボイラーなど現時点では問題はないが、将来的に修繕が必要になる個所や設備について、その修繕時期の推測や予測される費用を算出します。

  • 例えばこんなこと

    ボイラー

    コメント例
    設置後10年が経過しており、近い将来に修理や入れ替えが必要と想定されます。
  • 例えばこんなこと

    外壁

    コメント例
    8年前に塗装メンテナンスを施工されており現状は問題ありませんが、近い将来に塗装もしくは張替えが必要になると想定されます。
スミタスなら
家のことがここまでわかるから安心!

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