住宅・不動産の売却・査定ならスミタス不動産

住宅・不動産の売却・査定をご検討の方向け

よくあるご質問

FAQ

スミタス不動産について

  • 話を聞きたいんだけど、どこに行けばいいの?予約は必要なの?

    札幌市内3か所にある「スミタスプラザ」へお越しください。売出中の中古マンション、中古戸建、土地、一棟売アパート、マンションの物件情報を常時約3,000件展示しているほか、地域の相場を把握しやすいように過去の成約事例を展示しています。

    来店に予約は必須ではありませんが、事前にご連絡をいただければ、お客様の担当エリアの営業担当がご案内いたします。そのほか、ご自宅へとお伺いすることも可能です。

    場所やお問い合わせ方法は「スミタスプラザ」をご覧ください。

  • スミタスってよく聞くけど、何の会社なの?

    スミタスは不動産売買仲介業、不動産管理業、建築・リフォーム・リノベーション業、インテリア業など住まいに関する周辺事業の融合からお客様の期待に応え、さらには住まいと暮らしの質を向上させる事を実現する企業グループです。

    お客様お一人おひとりがお持ちになっている希望や理想を実現するにふさわしい方法をオーダーメードで提案していきます。

売却について

  • 売却を考えていますが、何から始めたらよいかわかりません。

    まずは価格査定を行い、ご自宅がいくらくらいで売却が可能なのかを知ることから始まります。スミタスは無料で価格査定を提供していますので、気軽にお問い合わせください。

  • 売却の相談をする前に、準備するものはありますか?

    ご自宅を建てたとき、購入した時の建築関係書類一式を拝見いたします。その他、固定資産税等納付書、過去に行ったメンテナンス履歴がわかる書類などがありますと、査定がスムーズに行えます。

  • 物件を売れやすい時期はあるのでしょうか?

    季節や時期によって特に大きな差はありません。住宅を購入するタイミングと引っ越すタイミングは異なるのでマイホーム探しをされている方は常に探されております。

  • 不動産会社を選ぶポイントは?

    不動産の売却には3つのステップがあります。1つ目が査定価格の算出。2つ目に売り出し方の提案、3つ目に買主様へのご提案。これら3つのステップに対してどのような取り組みをなされているのかが大切です。

    詳しくは「選ばれる理由」をご覧ください。

  • 住みながら売却することはできますか?

    できます。スミタスではごく一般的に入居中の物件を取り扱っていますのでご安心ください。

  • 築年数が古い物件でも売却はできますか?

    できますが、築年数が相当数経過している場合には買主様も不安に感じる可能性が高いので、インスペクションの実施や劣化個所のリフォームプランを用意しておくことが大切です。

  • 住宅ローンが残っていますが売却はできますか?

    売却するときには住宅ローンを完済する必要があります。そのため、精度の高い想定売却価格の算出と住宅ローン残高との比較が必要です。

    詳しくはスミタスの売却査定が選ばれる理由の「03:正しい値付けのための取り組み」をご覧ください。

  • 相続の場合、売却するのは相続前と相続後のどちらがよいですか?

    相続の場合は、様々な事情が重なりますので、専門家へのご相談をおすすめしています。ご希望に応じて相続に関する専門家のご紹介が可能です。

  • なかなか買い手が見つからないときは、値下げするしかありませんか?

    価格設定に問題がある場合は値下げも一つの方法です。また、考えられる別の原因としては買主様からみて魅力的な物件になっていない場合もあります。

    その場合はリフォームプランによって物件の魅力度を高める方法もおすすめです。

    スミタスでは、リフォーム費用立替サービスも実施しており、リフォームしてから売却するケースも多数手がけておりますので、気軽にご相談ください。

査定について

  • 査定はどうやって頼めばいいですか?

    お電話、もしくは無料売却査定・ご相談フォームからお申し込みください。

  • 査定とは、どのようなことをするのですか?

    お客様から査定物件の基本情報を教えていただき、専門家によるインスペクションによって建物や設備状況を調査します。

    その後に、インスペクションの結果と近隣の不動産取引事例とを踏まえて価格を算出します。さらに、市場において買主様に選んでもらいやすくする方法をご提案いたします。

  • 査定費用はかかりますか?

    価格査定は無料です。

  • 査定にはどのくらい時間がかかるものですか?価格が決まるまでにどのくらいかかりますか?

    対象となる物件の広さなどで変わりますが、マンションで1時間~1時間半程度、一戸建てでは1時間半~2時間程度が目安です。

  • 査定価格は、どのように決まるのですか?

    建物や土地の広さや経過年数のほか、インスペクションの結果、各部位の品等格差、過去の修繕履歴、近隣の取引事例など広範囲にわたる項目を価格査定システムに入力し算出されます。

  • 査定をしたら売らなければいけないのでしょうか?

    いいえ、そんなことはありません。売却活動を開始するためには法律で定められている「媒介契約書」の締結が必要になります。

  • 査定してもらうときは家にいたほうがいいですか?空き家などの場合はどうなりますか?

    可能な限り立ち合いをお願いしておりますが、事情によりどうしても立ち合いができない場合でも査定は可能です。

リフォーム

  • リフォームしてから売却した方がよいのでしょうか?

    状況にもよりますが、あまりにも程度が悪い場合は先にリフォームを施工したほうが良い場合もあります。ただし売却前の出費となりますので慎重にならざるを得ないのも現実です。

    スミタスではそのような不安、心配事を解消する方法として「リフォーム条件付き売却」をご提案しております。詳細につきましてはご相談ください。

お住みつき・建物診断について

  • お住みつきって何?

    住宅の価格査定を算出するためには、建物や設備の状態を正しく知ることが大切なことから、インスペクション(建物診断)が必須です。しかし、実はそもそも日本では実施しない場合がほとんど。スミタスではより詳しく家の状況を診断し、その結果を持って査定価格を算出する仕組みを作りました。

    不動産のプロと建築のプロの強力タッグで、正しい値付けのための取り組みと、売る物件の価値を高める取り組みを行っています。

    詳しくは「選ばれる理由」をご覧ください。

  • 建物診断をするとどんなメリットがあるの?

    より精度の高い価格査定を知ることが可能になります。

    また実際に売却を開始する際に、買主様に選んでもらえるよう魅力的な物件に仕立てる必要がありますが、その際に建物診断の結果を参考にします。売却を開始してからは、買主様は中古住宅を検討する際に、経年劣化等による建物や設備の不具合の有無または、劣化状況などを気にされます。

    そのため専門家が実施した建物診断の結果報告書があることは買主様の安心に繋がり、物件を検討するうえで重要な要素となりますので、買主様に安心して選んでもらえる可能性が高まるというメリットもあります。

  • 不要な家具類は全て処分しないといけませんか?

    基本的には処分をお願いしております。買主様が希望した場合にはそのまま残していただくこともあります。

  • 瑕疵担保責任とは何ですか?

    瑕疵担保責任とは引き渡し後に発生した不具合に対し売主が修復などの責任を負担することを言います。一般的に中古住宅の場合は、「雨漏り」「シロアリの害」「建物主要構造部分の木部の腐食」「給排水管での故障」に限定されることが多いです。

  • ホームインスペクションって何?

    一般的には建物検査・住宅検査のことを言いますが、スミタスでは検査結果を踏まえて、どのようなメンテナンスが必要なのかなどのアドバイスも含めてご提供しておりますので「建物診断」という名称を使用しています。

    詳しくは中古戸建住宅/マンションの購入・リフォームサイトの、選ばれる理由「01:家のくわしい状態と価値がわかる」をご覧ください。

  • お住みつき認定書で何がわかるの?

    お住みつき認定書では対象となる物件の「建物診断の結果」、付帯する「保証保険サービス」の種類、公開されている情報がわかる「情報公開」の3つのカテゴリーに分けて表示されています。従来では公開されることがなかった情報をわかりやすく表示しています。

    詳しくは中古戸建住宅/マンションの購入・リフォームサイトの、「お住みつきとは」をご覧ください。

税金・節税・控除など

  • 売却をする時にかかる税金ってあるの?

    売却時にかかる税金は、売買契約書に貼付する印紙税や、登記事項の変更や抹消がある場合には登録免許税、その他、売却により利益が発生した場合には譲渡所得税があります。

  • 売却をするにあたって、節税対策ってあるの?

    売却にかかる税金の節税対策はございませんが、譲渡所得税にかかる課税対象額の控除や、税率の軽減措置などの税制優遇を使える場合があります。

スミタスへのお問い合わせ

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