天池 篤哉(アマイケ トクヤ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

厚別区全域の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR駅と地下鉄駅の駅があり国道12号線、高速道路のインターチェンジがある札幌市内でも交通の利便性が高い地域です。また、公共交通機関、公園や自然環境、商業施設がバランスよく整った地域が多いのが特徴です。
  • 流通物件の特色:

    地下鉄駅徒歩圏での売り出しは少なく、住宅が有っても土地として流通する場合が多いのが特徴です。郊外では広めの土地と住宅が多く流通します。築年数では、築後20年~築40年までの住宅が6割以上を占めます。
  • 流通価格の特色:

    1000万円を下回る物件は殆ど存在せず、最も成約が多いのは1500万円~2000万円の価格帯であり2000万年以上の物件が大半を占めます。また地下鉄駅徒歩圏では4000万円を超える住宅も取引されています。

厚別区全域の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR駅と地下鉄駅の駅があり国道12号線、高速道路のインターチェンジがある札幌市内でも交通の利便性が高い地域です。地下鉄駅沿線にはマンションや商業施設が多く立ち並びますが、戸建中心のエリアも数多くあります。
  • 流通物件の特色:

    郊外では比較的広めの土地が多く流通し、地下鉄駅周辺では土地の流通量自体が多くありません。また傾斜地になっている地域もありますので、建築の際には土留め擁壁の工事などが必要になる場合があります。
  • 流通価格の特色:

    地下鉄駅周辺では坪40万円を超える地域もあり、特に「新札幌」駅周辺では高額で取引されています。その他、大半の地域でも坪20万円を上回ります。郊外では坪15万円~20万円で取引されている地域もあります。

厚別区全域のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR駅と地下鉄駅の駅があり国道12号線、高速道路のインターチェンジがある札幌市内の中でも交通の利便性が高い地域です。その中でもマンションは地下鉄駅沿線に数多く建築されており、公園や商業施設等が充実した地域が多いのが特徴です。
  • 流通物件の特色:

    厚別中央地域と大谷地地域の流通量が特に多く、築年数では、築20年~築30年の物件が半数を占めます。平成20年以降に建築されたマンションは殆ど無く昭和50年代~平成10年代に建築されたマンションが数多く流通しています。
  • 流通価格の特色:

    1000万円を下回る物件は殆ど無く大半が1000万円~2000万円の取引です。地下鉄駅徒歩圏のマンションでは平成築で1500万円を下回る事は殆ど無く、平成15年以降であれば2000万円を上回る事が一般的です。

清田区全域の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    郊外型の大型ショッピング施設が国道36号線沿線を中心に数多く立ち並び高速道路のインターチェンジへのアクセスも良い地域です。また平成以降に造成された地域が多く新しい街並みの地域が多いのが特徴です。
  • 流通物件の特色:

    北野地域には昭和50年代の物件もありますが、殆どの地域では、平成になってから造成された為、平成築の物件が数多く流通します。また、新築の建売の流通も多い地域です。土地や建物は広めに建築されている事が多く、殆どの地域で道路幅も8m以上あります。
  • 流通価格の特色:

    新築の建売住宅、築10年以内の注文住宅が2000万円台前半~中盤、築20年~築30年の物件が1500万円~1000万円程度で取引される事が多い地域です。ライブヒルズ地域や平岡地域の様に高級住宅街と呼ばれる地域も存在します。

清田区全域の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    郊外型の大型ショッピング施設が国道36号線沿線を中心に数多く立ち並び高速道路のインターチェンジへのアクセスも良い地域です。新しい街並みの地域が多いのが特徴で、殆どの地域が建築物の高さの制限により2階建までの住宅となります。
  • 流通物件の特色:

    平成以降に造成された地域では、殆ど土地が売りに出る事が無く、北野や清田等、昭和の年代に造成された地域から多く流通しています。また、里塚緑ヶ丘地域など現在でも新規分譲中の地域も存在します。土地は広めで傾斜地が多いのが特徴です。
  • 流通価格の特色:

    坪10万円~20万円の地域が多く、駅が存在しない為、あまり大きな価格差はありませんが札幌市内中心部へのアクセスがあまり良くない地域では、坪10万円を下回る事もあります。傾斜地の為、傾斜の程度によって価格を左右する事もあります。

清田区全域のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    高い建物があまり多くなくマンションが乱立する地域は殆どありません。また郊外型の大型ショッピング施設が国道36号線沿線を中心に数多く立ち並び高速道路のインターチェンジへのアクセスも良い地域です。
  • 流通物件の特色:

    駅が無い為、どのマンションもバス利用する立地で共通していますが、住宅街、幹線道路沿い、商業施設の近隣等様々です。築年数は平成一桁が大半を占めます。また100戸を超える大型マンションが多数あります。
  • 流通価格の特色:

    10年近く新築マンションの供給が無く築年数も近い事、駅が無く立地によって大きく価格が変わる要因も無い為、殆どの物件が1000万円~1500万円程度で流通しています。最も高い価格で流通するマンションで2000万円前後です。

白石区全域の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    北郷では高速道路が走っており、遠出や、空港などへのアクセスが良いです。JRや地下鉄は東西線も利用できます。
  • 流通物件の特色:

    流通物件の6割は築30年以上経過している建物です。リノベーションやリフォームに適した物件が多く売りに出されます。
  • 流通価格の特色:

    地下鉄徒歩圏内、徒歩圏外により価格は大きく変わりますが、築が30年前後経過している物件は約1,500万円。築30年以内ですと2,000万円lら2,500万円程度の物件が多いです。

白石区全域の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    低層の住宅地の他、工業地域もあります。地下鉄沿線は商業施設やマンションが立ち並んでおります。白石区は地図で見ると三角形の形が特徴的です。
  • 流通物件の特色:

    住宅街では50坪前後の広さが多く、商業地域では100坪前後の土地が流通されております。白石区北部は泥炭地となっているのが特徴的です。
  • 流通価格の特色:

    地下鉄駅徒歩圏では坪35万円から45万円程度となっており、一般住宅街では10万円から15万円程度が相場となります。

白石区全域のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    国道12号線や南郷通、環状線などの幹線道路が多い為、交通量も多く、賑やかな地域です。東西線が主要沿線です。
  • 流通物件の特色:

    菊水から東札幌は比較的築年数が浅い物件が多く、南郷通から大谷地方面は築30年から20年くらいの物件がよく流通されています。
  • 流通価格の特色:

    市内でも東札幌、菊水は中心部に近く、人気も高いことから、2,000万円以上の価格で推移しています。環状線よりも東側の南郷周辺になると1,000万円台での流通が増えます。

豊平区全域の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西岡や福住、月寒に一戸建て住宅が多く、中心部に近い豊平や美園エリアは戸建が少ない地域です。ラーメンの有名店が多い競合区というのも特徴です。
  • 流通物件の特色:

    昭和40年代後半に宅地造成が始まり、戸建が経ち始めました。昭和50年代の戸建の流通が多く、リフォームやリノベーションをして購入される方が多いです。
  • 流通価格の特色:

    築30年前後の戸建が多く流通される為、リフォームが絡む売買が多いです。住宅サイズとしても大きめの住宅が多く、2,000万円前後で流通されています。

豊平区全域の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    市街地に近い場所は平坦地域となっており、住宅街になると高低差が出てくるため、眺望などが良くなります。丘となっている為、坂も多いです。
  • 流通物件の特色:

    住宅街は50坪以下の土地はほぼ無く、一帯が低層地域ですが、中心部に近くなればなるほど、30坪前後の土地が多くなり、高層地域となります。
  • 流通価格の特色:

    低層住宅地は坪15万円から25万円で流通しており、市街地に近づけば、30万円から40万円での流通が多いです。

豊平区全域のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    豊平区は市街中心部と隣接しており、比較的アクセスの良い地域です。地下鉄路線は3沿線利用可能で、国道36号線が走っている為、車でのアクセスも良好な地域です。
  • 流通物件の特色:

    築30年超えから築10年以内のマンションが豊富に流通されます。ほとんどのエリアが地下鉄駅徒歩圏内で、売り出ても売れ残ることが少ないマンションが多いです。
  • 流通価格の特色:

    豊平区は市内でもマンションの歴史が古く、1,000万円以下のマンションが多いです。中心部に近い豊平や美園は比較的築年数の浅いマンションが多い為、2,000万円超えのマンションが多いです。

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