渡邉 和政(ワタナベ カズマサ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

月寒の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地下鉄東豊線、東西線の駅徒歩圏、国道36号線も近く交通便の良好な地域です。幹線道路から一本内側に入ると自然も多く緑が豊かです。商業施設や学校も多く、生活環境として魅力的です。
  • 流通物件の特色:

    月寒東エリアは特に戸建の流通量の多い地域です。小中学校や公園も多くあり子育て環境として魅力的です。昭和の55年~平成の10年頃の物件が多く見られ、リフォームを加えての売買も多いです。
  • 流通価格の特色:

    築年数の浅い物件を除いて1,500~2,000万円の物件が多いです。物件の築年数によっては土地の価格=物件価格となる場合も多いです。築年数が浅い物件となると価格は2,500~3,000万円となります。

月寒の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    国道36号線沿線を中心に第一種住居地域という用途地域に属している為、店舗や事務所も建てられる地域となります。地下鉄徒歩圏を中心に賃貸アパートや大型のマンションも多く見られます。
  • 流通物件の特色:

    30坪~100坪超の事業用用地まで様々な広さの土地が混在しています。月寒東エリアでは、上空の高圧線により地役権が設定されている土地も多く、新築を検討する際は、建物のプラン等も相談しながらの建築が重要になります。
  • 流通価格の特色:

    地下鉄の徒歩分数で価格が大きく異なります。土地面積、前面道路の広さ、物件の高低差もそれぞれで価格に影響します。ニーズの高い地域でもあるので、近年では相場も上昇傾向です。

月寒のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    東豊線が通っていることや国道36号線に面していることにより商業施設が盛んで交通便が発達しております。そのため利便性の良さから多くの人がお住まいになっており賃貸マンションや分譲マンションが多く立ち並んでおります。
  • 流通物件の特色:

    月寒地域のマンションは月寒中央通り付近と札幌ドーム付近に多いのが特徴です。築年数の割合としてはH1年~H10年築が月寒にあるマンションの約5割を占め、H11年~は約4割、昭和築が約1割となっております。
  • 流通価格の特色:

    2015年~2017年の成約事例を基に平均価格を算出すると価格が上昇してきております。これからも人気がある地域ですので成約価格帯が高くなっていくことが予想されます。

西岡の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    水源地通沿いには商業施設が充実しており、羊ケ丘通りとの交差点にはイオン札幌西岡店があります。休日には多くの家族連れで賑わい、食料品だけでなく衣類や雑貨、電気製品も揃うショッピングセンターです。地域内には札幌大学があり、学生さんもお住まいの地域です。
  • 流通物件の特色:

    物件の大きさ、築年数は様々です。物件の状態によって土地売出しとなっている場合も有り、築年数の経っている物件の価格は=土地値となっているケースが多いです。
  • 流通価格の特色:

    価格は立地、築年数、土地形状によって様々です。西岡5条地域では築年数の新しい豪邸が数件売りに出る事もある為、その年によって平均価格にバラつきが出ます。

西岡の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    羊ケ丘道りを境に北側が平坦、南側が丘陵の地形の住宅地となっています。西岡の地形は支笏火山の噴出物で作られた台地で、土壌は火山灰が主となっております。地盤としては良好で、住宅を建てるにも良い土地と言えます。
  • 流通物件の特色:

    50~70坪程度の住宅用地が多いです。土地の形状が真四角ではなく台形状、道路から平坦ではなく擁壁等の高低差があるといった物件も見られるので新築を建てる際には土地それぞれで間取りのプラン、費用面が異なってきます。
  • 流通価格の特色:

    1000万円前後で取引される事例が多いです。物件の面積等で差はありますが、過去3年の平均価格は大きく変化はしておりません。

西岡のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    羊ヶ丘通りや水源地通り等の通りには商業施設が盛んで、通り沿いには戸数が多いマンションが建っています。西岡の分譲マンションは3LDK~4LDKの間取りが大半を占めています。
  • 流通物件の特色:

    西岡のマンションは平成築のマンションが多いのが特徴です。築年数の割合としては、H1年~H10年築のマンションが約7割を占め、H11年築~は約2割、昭和築が約1割となっています。
  • 流通価格の特色:

    2015年~2017年の成約事例を基に平均成約価格を算出すると価格が上昇してきております。マンションの数が少なく希少性が高いことからこれからも価格帯が上がることが予想されます。

福住の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    札幌ドーム、羊ケ丘展望台と名所に隣接する地域で、イベント事がある際には地域内の道路が混みます。地下鉄福住駅周辺は商業施設も多く利便性の良好な地域ですが、マンションが多く立ち並びます。羊ケ丘通りを挟んで5丁目以降が戸建の流通するエリアです。
  • 流通物件の特色:

    平成元年~平成の20年代の築年数の浅い物件が多いです。間取りは一般的な4LDKから、5~6LDKの二世帯向きな物件も市場に出ます。土地も広く、駐車場も2台分ある物件が多いです。流通量としては少ない地域になります。
  • 流通価格の特色:

    価格帯は大半が2000万円台となります。築年数や建物の大きさ、新築時の施工会社等が要因で価格が3000万円台の物件もあります。

福住の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    用途地域柄4丁目まではマンションやビルも建てる事が出来、住宅の場合3階建の建物も増えます。5丁目以降は建蔽、容積率が小さくなることで建物は2階建、街並みも閑静な住宅街になっております。
  • 流通物件の特色:

    50坪~70坪の土地が多いです。駐車スペース、又はお庭のスペースを取るにも問題ない大きさの土地です。流通量は月寒・西岡地域と比べると少なくなり、希少性が高いです。
  • 流通価格の特色:

    札幌ドームを本拠地とする日本ハムファイターズの拠点移動があった場合に福住地域の流通価格も変動してくる可能性があります。

福住のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    元々は、住宅地だったが平成に入ってから駅やドームができる予定がありました。そのため多くの人が住むことが予想されたのでマンションが建設されるようになりました。この動きは平成に入ってから見られたので平成築のマンションが大半を占めます。
  • 流通物件の特色:

    福住のマンションは福住駅周辺に多く集中しております。築年数の割合としてはH1年~H10年築の割合が福住にあるマンションの約5割を占め、H11年築~は約4割、昭和築は約1割となっています。
  • 流通価格の特色:

    2015年~2017年の成約事例を基に福住マンションの平均成約価格を算出すると約2000万円前後となります。平成築のマンションが多いので成約価格帯が高い地域となっております。

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