渡部 侑(ワタナベ タスク)
もっと詳しく地域情報を知りたい方はこちらへ!

東支店

営業1課チームリーダー

渡部 侑(ワタナベ タスク)

担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

真駒内の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    真駒内の番地表記住所のエリアです。過去にサンブライト等の分譲地としてできた場所で比較的新しい区画された場所がある地域です。
  • 流通物件の特色:

    比較的新しく分譲された場所の為、中古の市場としては分譲前の築年数のある程度たった戸建が出てきている傾向があります。たまに分譲後の戸建ても出てくる事から、今後分譲後の戸建てが出てくる可能性のある地域です。
  • 流通価格の特色:

    流通量は少なく、平均の成約価格は1300万円程で取引されます。今は分譲前の築年数がたった物件が流通しておりますが、今後分譲後の戸建てが出てくるのであれば、成約価格は上がっていく事が予測されます。

真駒内の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    過去にサンブライト等の分譲地としてできた場所で比較的新しい区画された場所がある地域です。真駒内の番地表記住所のエリアです。
  • 流通物件の特色:

    かなり流通量が少ないのが特徴です。取引されているのは、おおよそ70坪~100坪未満の広さで出てくる傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    戸建てよりも流通量が少ない地域です。ここ数年の市場では700万円位での取引される傾向にある為、建物に費用を掛ける事が出来ます。

常盤の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    緑豊かな住宅街で、3条から坂へ上がっていく地域です。夜も12時代までバスが通っており、有名な札幌芸術の森もこの地域になります。
  • 流通物件の特色:

    他の地域と比べると比較的3LDK以下の間取りも流通しております。昭和築と平成初期の戸建てが主に売買されております。
  • 流通価格の特色:

    流通量としてはあまり多くはありませんが、昭和築の500万円~平成の1600万円程の価格帯で売買されている傾向があります。

常盤の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    常盤地域は夜も12時代までバスが通っており、有名な札幌芸術の森があり、解放的で緑豊かな住宅街のエリアとなります。
  • 流通物件の特色:

    常盤地域での市場性はほとんどが80坪以上の広さがあり、第一種低層の用途制限がかかっているエリアが流通する傾向があります。
  • 流通価格の特色:

    基本的には1000万円以下で取引されております。1坪辺り5万~8万円前後で売買されている傾向があります。

石山東の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    真駒内から常盤に続く場所にある地域です。 住宅地は緑豊かな住宅街が立ち並びます。国道沿いには古くから経営しているお店や、アパート、スーパーだとラルズがあります。
  • 流通物件の特色:

    市場としてあまり流通量が多くなく、多少築年数が古い場合でも戸建として販売することが多い地域です。住宅街なので4LDK以上の間取りが多い傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    600万円~1400万円程で売買される事が多い傾向にあります。築年数が古くても戸建で販売される事があります。

石山東の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    真駒内から常盤に続く場所にある地域です。国道沿いには古くから経営しているお店や、アパート、スーパーだとラルズがあり、住宅地も国道に近い場所にございます。
  • 流通物件の特色:

    流通量はそこまで多くなく、ほとんどが第一種低層住居の制限が掛かっている為、建蔽率の関係でゆとりある作りができる土地が多い傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    1000万円以内で取引されることが多く、60坪~100坪位の広さで坪10万円以内で取引される事が多い傾向にあります。

澄川の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地下鉄「澄川」駅~「真駒内」駅にかけて広がっている地域で、銀行やスーパー、居酒屋等なんでもそろっている地域です。商業施設が多くにぎやかな雰囲気のある人気も高い地域です。
  • 流通物件の特色:

    地下鉄徒歩圏の場所だと、30坪前後の土地に建っている戸建が多いのですが、あまり市場には流通しておりません。全体を通してみると昭和築のある程度築年数の経った戸建の流通量が多い傾向があります。
  • 流通価格の特色:

    澄川地域は幅広いエリアの為、金額としては地下鉄までの距離、築年数によって1000万円未満から3500万円前後とかなり幅のある価格帯です。

澄川の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    商業施設が多くにぎやかな雰囲気のある人気も高い地域です。地下鉄「澄川」駅~「真駒内」駅にかけて広がっている地域で、銀行やスーパー、居酒屋等なんでもそろっており生活便の良い地域です。
  • 流通物件の特色:

    澄川地域は地下鉄「澄川」「真駒内」駅徒歩圏の場所から少し坂のあるエリアまで幅広い地域です。特に地下鉄徒歩圏のエリアは人気があり早期成約しており、探されているお客様も多い地域です。
  • 流通価格の特色:

    澄川の中心部から少し離れた場所であれば坪15万円前後、地下鉄「澄川」駅徒歩圏だと坪40万円前後で取引されている傾向があります。

スミタスへのお問い合わせ

CONTACT

  • 中央区・西区・北区・豊平区・南区 でお考えの方

    中央支店

    [スミタスプラザ宮の森 併設]

    011-622-4333

    札幌市中央区宮の森3条1丁目4-1 スミタスビル4F

  • 厚別区・白石区・清田区・豊平区・南区・江別市・北広島市 でお考えの方

    東支店

    [スミタスプラザ大谷地 併設]

    011-895-1111

    札幌市厚別区大谷地東1丁目3-23 山勇ビル2F

  • 北区・手稲区・西区・石狩市 でお考えの方

    西支店

    [スミタスプラザ下手稲通 併設]

    011-688-5227

    札幌市手稲区新発寒5条4丁目1-1