渡部 侑(ワタナベ タスク)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

厚別区全域の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR駅と地下鉄駅の駅があり国道12号線、高速道路のインターチェンジがある札幌市内でも交通の利便性が高い地域です。また、公共交通機関、公園や自然環境、商業施設がバランスよく整った地域が多いのが特徴です。
  • 流通物件の特色:

    地下鉄駅徒歩圏での売り出しは少なく、住宅が有っても土地として流通する場合が多いのが特徴です。郊外では広めの土地と住宅が多く流通します。築年数では、築後20年~築40年までの住宅が6割以上を占めます。
  • 流通価格の特色:

    1000万円を下回る物件は殆ど存在せず、最も成約が多いのは1500万円~2000万円の価格帯であり2000万年以上の物件が大半を占めます。また地下鉄駅徒歩圏では4000万円を超える住宅も取引されています。

厚別区全域の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR駅と地下鉄駅の駅があり国道12号線、高速道路のインターチェンジがある札幌市内でも交通の利便性が高い地域です。地下鉄駅沿線にはマンションや商業施設が多く立ち並びますが、戸建中心のエリアも数多くあります。
  • 流通物件の特色:

    郊外では比較的広めの土地が多く流通し、地下鉄駅周辺では土地の流通量自体が多くありません。また傾斜地になっている地域もありますので、建築の際には土留め擁壁の工事などが必要になる場合があります。
  • 流通価格の特色:

    地下鉄駅周辺では坪40万円を超える地域もあり、特に「新札幌」駅周辺では高額で取引されています。その他、大半の地域でも坪20万円を上回ります。郊外では坪15万円~20万円で取引されている地域もあります。

厚別区全域のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR駅と地下鉄駅の駅があり国道12号線、高速道路のインターチェンジがある札幌市内の中でも交通の利便性が高い地域です。その中でもマンションは地下鉄駅沿線に数多く建築されており、公園や商業施設等が充実した地域が多いのが特徴です。
  • 流通物件の特色:

    厚別中央地域と大谷地地域の流通量が特に多く、築年数では、築20年~築30年の物件が半数を占めます。平成20年以降に建築されたマンションは殆ど無く昭和50年代~平成10年代に建築されたマンションが数多く流通しています。
  • 流通価格の特色:

    1000万円を下回る物件は殆ど無く大半が1000万円~2000万円の取引です。地下鉄駅徒歩圏のマンションでは平成築で1500万円を下回る事は殆ど無く、平成15年以降であれば2000万円を上回る事が一般的です。

清田区全域の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    郊外型の大型ショッピング施設が国道36号線沿線を中心に数多く立ち並び高速道路のインターチェンジへのアクセスも良い地域です。また平成以降に造成された地域が多く新しい街並みの地域が多いのが特徴です。
  • 流通物件の特色:

    北野地域には昭和50年代の物件もありますが、殆どの地域では、平成になってから造成された為、平成築の物件が数多く流通します。また、新築の建売の流通も多い地域です。土地や建物は広めに建築されている事が多く、殆どの地域で道路幅も8m以上あります。
  • 流通価格の特色:

    新築の建売住宅、築10年以内の注文住宅が2000万円台前半~中盤、築20年~築30年の物件が1500万円~1000万円程度で取引される事が多い地域です。ライブヒルズ地域や平岡地域の様に高級住宅街と呼ばれる地域も存在します。

清田区全域の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    郊外型の大型ショッピング施設が国道36号線沿線を中心に数多く立ち並び高速道路のインターチェンジへのアクセスも良い地域です。新しい街並みの地域が多いのが特徴で、殆どの地域が建築物の高さの制限により2階建までの住宅となります。
  • 流通物件の特色:

    平成以降に造成された地域では、殆ど土地が売りに出る事が無く、北野や清田等、昭和の年代に造成された地域から多く流通しています。また、里塚緑ヶ丘地域など現在でも新規分譲中の地域も存在します。土地は広めで傾斜地が多いのが特徴です。
  • 流通価格の特色:

    坪10万円~20万円の地域が多く、駅が存在しない為、あまり大きな価格差はありませんが札幌市内中心部へのアクセスがあまり良くない地域では、坪10万円を下回る事もあります。傾斜地の為、傾斜の程度によって価格を左右する事もあります。

清田区全域のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    高い建物があまり多くなくマンションが乱立する地域は殆どありません。また郊外型の大型ショッピング施設が国道36号線沿線を中心に数多く立ち並び高速道路のインターチェンジへのアクセスも良い地域です。
  • 流通物件の特色:

    駅が無い為、どのマンションもバス利用する立地で共通していますが、住宅街、幹線道路沿い、商業施設の近隣等様々です。築年数は平成一桁が大半を占めます。また100戸を超える大型マンションが多数あります。
  • 流通価格の特色:

    10年近く新築マンションの供給が無く築年数も近い事、駅が無く立地によって大きく価格が変わる要因も無い為、殆どの物件が1000万円~1500万円程度で流通しています。最も高い価格で流通するマンションで2000万円前後です。

北広島市全域の一戸建ての状況

  • 新規物件数

    データなし
  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR北広島駅や市役所等の官公庁が集積する北広島団地地区、郊外型のショッピングセンターが多く立ち並ぶ大曲地区、厚別区に隣接し低層の住宅街になっている西の里地区の3地区により構成されています。
  • 流通物件の特色:

    60坪以上の広めの区画が多く建物もゆったりとした住宅が多く築年数は昭和50年代~流通しますが、平成以降の建物の方が流通量としては多い地域です。希望が丘地域や虹ヶ丘地域、美咲き野地域は新興住宅街で築年数の新しい建物が多く立ち並びます。
  • 流通価格の特色:

    3地区の価格差はそれほど大きくはありません。2000万円台前半の建売の販売が多く中古で2000万円を超えるのは、築10年以内住宅が多く、1000万円~1500万円の取引が最も多い地域です。

北広島市全域の土地の状況

  • 新規物件数

    データなし
  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR北広島駅や市役所等の官公庁が集積する北広島団地地区、郊外型のショッピングセンターが多く立ち並ぶ大曲地区、厚別区に隣接し低層の住宅街になっている西の里地区の3地区により構成されており、3地域共に2階建ての住宅を建築するのに適した地域です。
  • 流通物件の特色:

    60坪以上の区画が多く広めの住宅も建築出来る土地が多く流通します。また全面道路の幅が、8m以上が多い地域です。高い建物が少なく広い区画が多い事で北向きの土地であっても日当たりを確保しやすい特徴があります。
  • 流通価格の特色:

    JR北広島駅徒歩10分圏内であれば、坪10万円~15万円前後、その他の地域であれば、坪7万円~坪10万円前後で取引される事が多い地域です。輪厚地域等郊外では坪3万円程度で取引されている事例もあります。

北広島市全域のマンションの状況

  • 新規物件数

    データなし
  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    北広島市内にはそれほどマンションの棟数は多くなくJR「北広島」駅周辺と国道36号線の沿線に集中しています。商業施設とマンションが多数立ち並ぶ地域が無いため低層住宅が中心の街並みです。
  • 流通物件の特色:

    棟数は多くなくファミリータイプの間取りがメインの大規模なマンションが多いのが特徴です。最も新しいマンションで平成17年築でそれ以降は建築されていません。流通が多いのは平成元年~平成10年で昭和築のマンションも数棟あります。
  • 流通価格の特色:

    駅周辺では1000万円~1500万円で取引される平成一桁に建築されたマンションと平成15年以降に建築された1000万円台後半~2000万円台で取引されるマンションが有ります。その他バスを利用する地域では1000万円以下の取引が多くあります。

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