三木 健(ミキ タケル)
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中央支店

営業3課 チームリーダー

三木 健(ミキ タケル)

担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

豊平区全域の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西岡や福住、月寒に一戸建て住宅が多く、中心部に近い豊平や美園エリアは戸建が少ない地域です。ラーメンの有名店が多い競合区というのも特徴です。
  • 流通物件の特色:

    昭和40年代後半に宅地造成が始まり、戸建が経ち始めました。昭和50年代の戸建の流通が多く、リフォームやリノベーションをして購入される方が多いです。
  • 流通価格の特色:

    築30年前後の戸建が多く流通される為、リフォームが絡む売買が多いです。住宅サイズとしても大きめの住宅が多く、2,000万円前後で流通されています。

豊平区全域の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    市街地に近い場所は平坦地域となっており、住宅街になると高低差が出てくるため、眺望などが良くなります。丘となっている為、坂も多いです。
  • 流通物件の特色:

    住宅街は50坪以下の土地はほぼ無く、一帯が低層地域ですが、中心部に近くなればなるほど、30坪前後の土地が多くなり、高層地域となります。
  • 流通価格の特色:

    低層住宅地は坪15万円から25万円で流通しており、市街地に近づけば、30万円から40万円での流通が多いです。

豊平区全域のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    豊平区は市街中心部と隣接しており、比較的アクセスの良い地域です。地下鉄路線は3沿線利用可能で、国道36号線が走っている為、車でのアクセスも良好な地域です。
  • 流通物件の特色:

    築30年超えから築10年以内のマンションが豊富に流通されます。ほとんどのエリアが地下鉄駅徒歩圏内で、売り出ても売れ残ることが少ないマンションが多いです。
  • 流通価格の特色:

    豊平区は市内でもマンションの歴史が古く、1,000万円以下のマンションが多いです。中心部に近い豊平や美園は比較的築年数の浅いマンションが多い為、2,000万円超えのマンションが多いです。

南区全域の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    山や川、公園などが多く緑豊かで建物同士の間隔が広く、ゆとりある街並みです。澄川や石山通沿いなどの平坦地には商業施設も多く、賑やかな環境です。
  • 流通物件の特色:

    南区の一戸建ては4LDK以上の間取りが80%弱で、地下鉄徒歩圏の流通は約10%程となります。昭和築と平成築の割合は半分程です。
  • 流通価格の特色:

    広さや立地によりバラつきがありますが、地下鉄駅徒歩15分圏内であれば3000万円前後での取引がされており、澄川や真駒内では平均して1800万円台程で流通しています。

南区全域の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    山や川、公園などが多く緑豊かで建物同士の間隔が広く、ゆとりある街並みです。澄川や石山通沿いなどの平坦地には商業施設も多く、賑やかな環境です。
  • 流通物件の特色:

    南区の土地流通は平均して約80坪程の広さで、地下鉄徒歩圏内のものが約35%程流通します。真駒内、川沿、澄川の流通がしやすい傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    地下鉄徒歩圏の土地は平均して約1800万円程、バス便ですと約800万円程と立地により大幅に価格差が出てきます。

南区全域のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    比較的低層の戸建と自然に溢れた地域であり、マンションの棟数は区の広さに比べ多くない地域となっています。マンションは地下鉄澄川駅、真駒内駅周辺に多く存在しています。
  • 流通物件の特色:

    築10年以下の物件の流通数が全体の1割以下で、築浅のマンションの流通が特に少なく、昭和築のマンションが流通件数の約5割、築30年~築111年の物件が約4割という傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    概ね3000万円以下でマンションを手にすることが出来る地域です。昭和年代の物件は概ね800万円未満、平成10年代で1000万円以下、平成15年代以降で2000万円台の価格帯になることが多い地域です。

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