三木 健(ミキ タケル)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

菊水の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    菊水地域は商業施設や賃貸マンション、分譲マンションが混在している地域です。地下鉄ができた1976年前後から開発が進んだ地域のため、地下鉄から徒歩10分圏内には分譲マンションが多く建築されております。
  • 流通物件の特色:

    菊水地域は分譲マンションの流通がメインのため土地・戸建ともに流通量は年間を通してもとても少ない地域です。流通される戸建の特徴としては地下鉄ができる前から建築されている昭和築の住宅が大半を占めておりますが、ここ最近は平成築の住宅の流通も増えてきております。
  • 流通価格の特色:

    既存住宅の取引価格帯は地下鉄までの距離など、一概に築年数だけでの価格ではなく土地としての評価幅が大きいことが要因となっております。そのため昭和築でも2,000万円前後での取引も多くある地域となっております。

菊水の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    菊水地域は商業地域や近隣商業地域、第一種住居地域などに指定されております。地下鉄ができた1976年前後から開発が進み、札幌中心部へのアクセスの良さから分譲マンション、アパートなどが混在する地域です。
  • 流通物件の特色:

    土地としての流通量は比較的少なく、年間平均10件ほどの流通量となっております。また、東札幌地域と同様に土地のほとんどは地下鉄へ徒歩圏内となっておりますので価格帯も高値で取引されております。土地の形としては旗竿地も多く見られ道路幅も4mからとなっていることも多いです。
  • 流通価格の特色:

    菊水地域の坪単価は約30万円前後からとなっており、地下鉄から徒歩5分圏内の場所だと50万円前後でも取引されております。7条以降だと価格も落ち着いていき、25万円前後でも取引されている地域です。

菊水のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    商業ビルや賃貸マンション、分譲マンションが混在している地域です。地下鉄駅ができた昭和46年前後から開発が進み、駅周辺や南郷通りにはテナントビルが多く建ち並びます。分譲マンションは地下鉄駅徒歩10分圏内に立地する物件が大半を占めます。
  • 流通物件の特色:

    駅徒歩5分圏内には比較的築年数の新しい物件が多いです。間取りは3LDKが全体の5割を超え、4LDKは3割程度、残りは3LDK未満のお部屋が数は少ないながらも流通しています。
  • 流通価格の特色:

    築年数によって価格のばらつきが大きい地域です。昭和年代の物件は概ね1000万円未満、平成10年代で2000万円台、平成20年代で3000万円台の価格帯になることが多い地域です

菊水上町・菊水元町の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    豊平川右岸沿いに広がる菊水地区の一角に位置し、菊水上町・元町地域ともに中心部や東区へのアクセスが良く一戸建てをはじめ分譲マンションやアパート等が混在している地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    菊水上町地域は平成築の既存住宅の流通が多い地域となっておりますが、年間を通しても流通量としては多くない地域となっております。菊水元町地域は上町地域に比べ、昭和築の既存住宅の流通が大半を占めております。また流通量も上町地域に比べると多い地域です。
  • 流通価格の特色:

    菊水上町地域の既存住宅の取引価格帯としては、1,500万円前後から2,500万円前後での価格帯での取引が多い地域です。菊水元町地域は1,000万円前後から1,700万円前後での取引が一番多く、新築建売の場合、2,500万円~3,000万円前後の価格帯が多いです。

菊水上町・菊水元町の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    菊水上町地域は分譲マンションやアパートなどが混在する地域です。ほとんどの地域は準工業地域に指定されております。菊水元町地域は第一種住居地域や第二種中高層住居専用地域に指定されていることが多く、比較的土地の利用に制限が少ない地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    菊水上町地域は土地の大きさとしては40坪から60坪などの区画割が多い地域です。しかし準工業地域に指定されているため、100坪を超える土地も流通しております。菊水元町地域は上町地域よりも居住用としての土地の流通が多い地域です。道路幅は4mからとなっている地域も多いです。
  • 流通価格の特色:

    菊水上町地域の平均坪単価は約20万円前後となっており、JR「苗穂」駅や地下鉄「菊水」駅も徒歩圏内に入りる場所だと20万円以上でも取引されております。菊水元町地域は1坪あたり平均15万円前後で取引されております。

菊水上町・菊水元町のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    豊平川が近く、四季折々の景色を楽しむことができる地域となっております。閑静な住宅街に位置し、菊水上町は12号線にほど近く、工場や商業ビルが立ち並んでおり、戸建が多くみられます。
  • 流通物件の特色:

    昭和60年代、平成一桁のマンションが混在している地域です。間取りは3LDKが多く、ファミリー層に人気のエリアとなっております。また、中央区に隣接している為、中心部へのアクセスが良好な地域です。
  • 流通価格の特色:

    昭和60年代、平成一桁のマンションが多く、価格は1,000万円~1,500万円の物件が多くあります。

米里・東米里の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    白石区の東部にある地区。米里1条~2条付近は小中学校、倉庫、玉葱畑、下水処理場がある。札幌新道より東側の3条~5条は1990年代前半より住宅が並ぶようになったが、2丁目以南は一部米里工業団地となっていて、広大な敷地に倉庫、工業用地、畑などが広がっている。
  • 流通物件の特色:

    土地が広いため、建物も大きく、駐車スペースも2台以上確保して建てられていることが特徴として考えられます。年間を通しても戸建としての流通量はあまり多くありません。
  • 流通価格の特色:

    既存住宅の取引価格帯としては1,000万円前後から1,500万円前後での取引が多い地域です。当然建物が大きく築年数が浅ければ2,000万円以上での取引の事例もあり、新築建売住宅の場合、2,500万円以下での取引が過去にございます。

北野の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    全体的に閑静な住宅街が広がる地域となっております。厚別滝野公園通沿いには商業施設が充実しており、北野地域の中でも人気のエリアとなっております。清田区の中では歴史のある街で、早くから開発が進んだ地域です。
  • 流通物件の特色:

    築年数が30年~40年の物件が多く流通している地域となっております。平成築の戸建の流通が大半の清田区においては、築年数が経過した住宅の流通が多く、購入を検討される際にはリフォーム費用を含めた資金計画をお勧め致します。
  • 流通価格の特色:

    築年数や土地・建物の広さによって価格は上下致しますが、おおむね2000万円前後でお取引されている物件が多く流通しております。地下鉄徒歩圏内であれば、2000万円台後半でもお取引されています。

北野の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和45年に「北野団地」の造成が始まったことにより急激に宅地化が進み、現在は、ゆとりある閑静な住宅地となっています。清田区の中では歴史のある街で、早くから開発が進んだ地域です。
  • 流通物件の特色:

    北野地域で流通している土地の特徴として50~60坪程の大きさが多く流通している点が挙げられます。また地域によっては前面道路が傾斜となっている事から、高低差のある物件もございます。
  • 流通価格の特色:

    1坪あたり20万円前半台でのお取引が主流の地域となっております。また、地下鉄まで徒歩圏内・前面道路と敷地に高低差がある等で坪単価に影響が出る地域となっております。

北野のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    北野地域は商業施設が充実しており、バス路線が充実している為非常に利便性が良く、生活しやすい住環境となっております。清田区の中では歴史のある街で、早くから開発が進んだ地域です。
  • 流通物件の特色:

    北野地域で流通している物件の特徴として70~90㎡のファミリータイプの物件が多い点が挙げられます。築25年前後のマンションが多くお取引されており、1年あたり5部屋のペースで売り出されている為、他地域と比べて流通量は少ない地域となります。
  • 流通価格の特色:

    流通している価格帯としては、1000万円を下回る物件が多い為、リフォーム費用を考慮しても1500万円以内で収まる様な流通価格となっております。

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