平山 香澄(ヒラヤマ カスミ)
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中央支店

営業4課 チームリーダー

平山 香澄(ヒラヤマ カスミ)

担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

中央区全域の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    札幌駅や大通等の商業地域には戸建が少なく、山鼻や宮の森、円山の方面に行くと閑静な戸建住宅街が並びます。都心部に近いという立地柄、低層住居専用地域以外では、スーパーや商業ビル、大型施設が近隣にあり賑やかな街並みです。
  • 流通物件の特色:

    流通数としては宮の森地域の売出が全体の約30%~40%を占める傾向にあり、地下鉄徒歩10分圏内の流通は全体の約10%~15%程となります。築年数としては約80%弱が平成築となっております。
  • 流通価格の特色:

    地域や施工メーカーにより価格にばらつきがありますが、築5年以内のものでは4000万円を超えて取引されることが多く、昭和築のものでも平均して2500万円程で取引されることが多いです。

中央区全域の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    札幌駅や大通の都心部では商業ビルやマンション等が建ち並び、住宅街の中でも活用していない空地というのは殆ど無く、月極駐車場やコインパーキング利用されていることが多いです。
  • 流通物件の特色:

    地下鉄や市電徒歩圏の土地は40坪~50坪の広さの流通が多く、宮の森や円山西町などの閑静な住宅街エリアでは70坪~100坪の広めの土地が多く流通されています。
  • 流通価格の特色:

    広さにもよりますが、流通価格の平均としてはバス便の立地で2000万円台、市電エリアで3000万円台、地下鉄エリアで4000万円台で流通されることが多いです。

中央区全域のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    札幌市中心部の立地、企業の本社や支社が多く、商業ビルやタワーマンション等の高層ビルも建ち並び、狭小地にも分譲・賃貸マンションが建設されています。地下鉄やJR、市電、バスターミナル等、全ての交通機関利用もしやすい街です。
  • 流通物件の特色:

    札幌市内で1番マンションの流通数があり、新築マンション建設数も市内で1番多く、単身者からファミリーまで幅広い世帯の需要があるため、ワンルームから4LDK、居住用から投資用まで様々な間取りが流通し、全体の8割弱が平成築となっております。
  • 流通価格の特色:

    札幌市内でも流通価格が1番高く、昭和築でも平均して1000万円超の取引、築11年~20年以内では平均して2900万円弱、築10年以内では平均して3500万円弱の価格で流通しております。

北区全域の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    市内でも早くから開拓された北区は北部に住宅地が伸びており、人口は10区で最も多く、市街地として発展していると同時に農家数、耕地面積とも10区で最も多く、市街地、住宅地、商業地、教育と自然がバランスよく色分けされた魅力的な街並みです。
  • 流通物件の特色:

    商業地に比べ、住宅地の流通が活発であり、新琴似や新川、屯田、篠路などは昭和40~50年代に宅地開発が進んでいるため、古いもので築30年以上のものから、築2~3年以内の新しいものまで様々な年代の住宅が流通しています。
  • 流通価格の特色:

    地下鉄沿線、JR沿線は近年価格が上昇傾向にあり、人気も高いです。全体的に住宅地の流通が活発であり、地下鉄・JR徒歩圏内を除いても、横ばいからやや上昇傾向にあります。

北区全域の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    市街地として栄えつつも水辺空間や平地部に残された緑が保全され自然が豊かであると同時に、地下鉄沿線は商業、サービス業、飲食業が集積し、行政機関、コンベンション施設も立地しており、住宅地と商業地が色分けされた魅力的な街です。
  • 流通物件の特色:

    地下鉄沿線は商業施設、賃貸、分譲マンションが密集し、流通数が少なく、区内の大半は北側に広がる住宅地の流通となります。ほとんどが高低差なく、平坦地であり、また比較的きれいに区画整理されていることが特色です。
  • 流通価格の特色:

    地下鉄沿線は近年上昇傾向にあり、その傾向はJR沿線にも反映されてきています。また住宅地もやや上昇傾向といえます。一方、都心部への過熱もあり、郊外の価格は横ばいからやや下降している地域もあります。

北区全域のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    札幌駅から麻生までのほとんどの地域ではきれいな碁盤の目に区画整理された市街地となっており、南北に配置されている地下鉄は交通利便性が高く、それぞれの駅ごとに学生の街や繁華街、広域交流拠点と特色がある街並みが形成されております。
  • 流通物件の特色:

    札幌駅から北18条駅は学生や単身も多く、単身向けから夫婦、ファミリーと1R~4LDKまで多様です。北24条から麻生になるとファミリー向けの割合が増えていき、JR沿線は駐車場完備のファミリーマンションが主となってまいります。
  • 流通価格の特色:

    地下鉄沿線はここ数年上昇傾向があり、特に高層階の人気が高いです。JR沿線は周辺環境が充実したマンションが人気があり、近年上昇傾向にあります。

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