入谷 裕樹(イリタニ ヒロキ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

円山の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    市内屈指の文教地区に位置し、教育環境にも長けている。地下鉄東西線が利用でき、マルヤマクラスなどの買い物施設の他、北海道神宮や円山動物園などの人気施設も充実しています。
  • 流通物件の特色:

    需要が多い反面、売りに出る物件数が極端に少ない地域です。その為、成約までの日数も比較的早い傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    供給数が少ない為、相場の価格よりも高値で取引されている傾向が有ります。大手ハウスメーカーの注文住宅からデザイン性の高い高価格の戸建も多い反面、古い戸建も多く点在しています。

円山の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    市内屈指の文教地区に位置し、教育環境にも長けている。地下鉄東西線が利用でき、マルヤマクラスなどの買い物施設の他、北海道神宮や円山動物園などの人気施設も充実しています。
  • 流通物件の特色:

    地下鉄駅を利用することができる当地域は、需要が多いものの供給が少なく、早期に成約する傾向にあります。また、売りに出るのを待たれている潜在客も多い地域です。
  • 流通価格の特色:

    供給数が少ない為、相場の価格よりも高値で取引されている傾向が有ります。また、建築条件付きで販売される土地も目立ちます。

円山のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    市内屈指の文教地区に位置し、教育環境にも長けている。地下鉄東西線が利用でき、マルヤマクラスなどの買い物施設の他、北海道神宮や円山動物園などの人気施設も充実しています。
  • 流通物件の特色:

    中古マンション以外にも新築マンションの供給が多くい。築年数が経ったマンションも地下鉄駅に近いことから需要が多い。円山や手稲山を眺めることもできる物件も多く、眺望も人気の一つ。
  • 流通価格の特色:

    新築マンション販売価格高騰の影響により、中古マンション販売価格も高騰している。数年経過したマンションが新築時価格同等で取引されている傾向が多い。

西線の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地下鉄駅と市電駅のダブルアクセスが可能な地域。スーパーや大型病院施設が多く、生活環境が良好な地域。また、文教地域でもあり、子育て環境としても魅力的です。
  • 流通物件の特色:

    RC造3階建ての戸建や、敷地の狭い戸建が多く、車を複数台停める余裕のない戸建が目立ちます。需要が多いが供給の少ない地域でもある。
  • 流通価格の特色:

    供給が少なく土地価格が下がりにくい傾向が有り、築年数が経過した戸建も高値で取引されている傾向が有ります。

西線の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地下鉄駅と市電駅のダブルアクセスが可能な地域。スーパーや大型病院施設が多く、生活環境が良好な地域。また、文教地域でもあり、子育て環境としても魅力的です。
  • 流通物件の特色:

    40坪前後の比較的小さな土地が売りに出る傾向があります。年間取引件数が少ないものの、需要が多い地域となります。
  • 流通価格の特色:

    坪単価40~50万程で取引されている傾向にあります。需要が多く供給が少ない為、価格が下がりにくく高値で取引される傾向にあります。

西線のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地下鉄駅と市電駅のダブルアクセスが可能な地域。スーパーや大型病院施設が多く、生活環境が良好な地域。また、文教地域でもあり、子育て環境としても魅力的です。
  • 流通物件の特色:

    賃貸マンションも含め、多くのマンションが点在しています。10階建て~15階建ての中層マンションが多く、中層階あたりから眺望が期待できます。
  • 流通価格の特色:

    人気の東西線「西18丁目」駅を利用することができ、市場価格は下がりにくい傾向にあります。また、築30年程経過したマンションでも、リフォーム済みとして需要が多い。

宮の森の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地域の中に山と平地が重なり合っており、山側には緑等を保全する為、風致地区等の規制があり、自然と住環境が綺麗に整備されております。山側は土地・戸建中心の地域となっており、平地側は商業施設等の住環境も充実しており、利便性も良く特に文京区としての人気が高くマンション中心の落ち着いた住環境となっております。
  • 流通物件の特色:

    山側の方は比較的広めな土地が多い為、カーポート付、広いお庭のある戸建など、土地を贅沢に利用した戸建が多く流通致します。平地は土地が限られる為、一般的な戸建が多いですが、文京区といこともあり大手ハウスメーカーで施行された戸建が多く存在しております。
  • 流通価格の特色:

    山側と平地側にて土地の価格が大幅に異なるため、山側には上物(戸建)自体に費用を投じられた立派な戸建が多数存在致します。平地の方はその利便性から土地の価格も高騰している為、一般的な戸建が多いですが、文京区ということもあり大手ハウスメーカーで施行された戸建も多く存在致します。

宮の森の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地域の中に山と平地が重なり合っており、山側には緑等を保全する為、風致地区等の規制があり、自然と住環境が綺麗に整備されております。山側は土地・戸建中心の地域となっており、平地側は商業施設等の住環境も充実しており、利便性も良く特に文京区としての人気が高くマンション中心の落ち着いた住環境となっております。
  • 流通物件の特色:

    山側には比較的広い土地がある為、100坪以上等の土地をお求めの方には希望に添える物が出る可能性が高くございます。平地は分譲マンション中心となっておりますので、土地が流通するこ自体が少なく希少価値が高くなっております。山側と平地側では土地の価格も大幅に平地の方が高くなっております。
  • 流通価格の特色:

    山側と平地側では土地の単価も大幅な違いがあり、山側の土地は坪単価15万~30万程、平地側は50万円~70万円程と倍以上価格に離れがございます。ご予算によっては山側では広い土地をお買い求めいただくことが可能です。

宮の森のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地域の中に山と平地が重なり合っており、山側には緑等を保全する為、風致地区等の規制があり、自然と住環境が綺麗に整備されております。山側は土地・戸建中心の地域となっており、平地側は商業施設等の住環境も充実しており、利便性も良く特に文京区としての人気が高くマンション中心の落ち着いた住環境となっております。
  • 流通物件の特色:

    山側では広めの土地や広めの戸建が多く存在しており、広い土地や戸建が主に流通しております。平地には昭和40年代後半~平成築の分譲マンションがございますが、文京区といこともあり、ファミリー層向け間取のマンションが多くなっております。
  • 流通価格の特色:

    築年数によって価格にばらつきはございますが、比較的に立地として価値の高い地域となりますので、購入時と売却時の価値にそれほど大きな差が生じない地域となっております。

円山西町の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    円山動物園や円山公園に近く、緑豊かな立地です。低層住居専用地域にかかる所が多く、景観が保全された住宅街となっております。
  • 流通物件の特色:

    例年円山西町の戸建の流通量は少なく、その中でも築25年以上を経過した物件の取引が多い傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    築25年以上を経過しているものであれば1000万円台での取引、築5年~10年以内であれば3000万円台での取引がされています。

円山西町の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    円山動物園や円山公園に近く、緑豊かな立地です。低層住居専用地域にかかる所が多く、景観が保全された住宅街となっております。
  • 流通物件の特色:

    傾斜地や高台に位置している土地も多く、平坦地の流通が少ない傾向にあります。流通数としても毎年10件程となっております。
  • 流通価格の特色:

    土地の形状や高低差により価格にばらつきが出てきます。藻岩山麓通りに面している立地であれば坪単価高めに取引されております。

円山西町のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    緑豊かな円山西町は低層住居専用地域のエリアも多く、戸建住宅が立ち並びます。分譲マンションは8棟あり、全て築20年を経過したものとなっております。
  • 流通物件の特色:

    全て築20年を経過しているため、リフォーム済みとして販売される物件も多く、不動産会社が買取後に再販をするケースも多い地域です。
  • 流通価格の特色:

    価格については、全物件が築20年を経過しているため、1,000万円台の取引が多く、リフォーム等がされていない物件であれば1000万円未満での取引がされております。

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