今川 貴仁(イマガワ タカヒト)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

新発寒の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    下手稲通り沿いや追分通り沿いには、商業施設や病院が密集している為充実した環境である事や公園や地域の地区センターもある為地域の交流が多く住み心地の良く人気の高い地域となります。
  • 流通物件の特色:

    下手稲通り~新川土手までは分譲地内で区画や道路幅、公園等整備されていますが利便性で価格差があります。 5条、6条付近は昭和50年代の分譲地であり、子育てが終わった世代の方々がマンションや賃貸に住み替えする方が多いエリアになります。
  • 流通価格の特色:

    JR線路から下手稲通りまでは売出件数も少なく利便性や学校区等から人気が高い地域です。下手稲通りから 新川土手までは分譲地内で売出される件数も多いですが、日当りや道路幅、利便性等から価格相場に差が大きい場合があります。

新発寒の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西区や北区への交通利便性やJR手稲、地下鉄宮の沢駅へのバス便をはじめ幹線道路沿いの商業施設も充実してる為、手稲区内でも人気があります。
  • 流通物件の特色:

    JR線路~下手稲通りは昭和40年頃からの分譲地で、土地面積は50坪又は100坪のどちらかに分かれます。 また、道路幅員が5.45m~11mと2種類になっています。駐車スペースやお庭のスペースを確保できるゆとりのある土地が特徴です。
  • 流通価格の特色:

    JR線路から下手稲通りまでは売出件数も少なく利便性や学校区等から人気が高い地域です。下手稲通りから 新川土手までは分譲地内で売出される件数も多く最近ではハウスメーカーや工務店での建築条件での売出されている土地も多くあります。

新発寒のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    マンション周辺には、一角に商業施設が建ち並びホームセンターや買い物便も充実しております。第一・二種低層住居専用地域がほとんどのため比較的大きな建物もないため手稲山を望むことができます。
  • 流通物件の特色:

    新発寒地域の分譲マンションは、新発寒2条2丁目に1棟、5条2丁目に4棟、築年数は平成元年~平成7年に建設されたマンションとなっており、年間での売出件数も手稲区内でも比較的少ない地域となります。
  • 流通価格の特色:

    築年数の差も少なくJR駅徒歩圏内のマンションが少ない事もあり、価格の差がほとんどないエリアとなります。取引されてる事例ではほとんどがリフォームされてる状態での売出となっており、現状での売出だと相場700~900万前後の取引となります。

富丘の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    市内でも極めて自然に恵まれた地域であり、札幌市内は地盤の弱い地域が多いですが、富丘地域は地盤が強く、5号線沿いの商業施設やJR手稲駅・稲積公園など利便性も一部充実してます。高台の住宅地では眺望も望む事ができ閑静な住宅街が広がっております。
  • 流通物件の特色:

    富丘地域を大きく分けると、国道5号線から北側・線路沿いの1条~2条と5号線より南側・山沿いの3条~5条の2つに分けられます。1条~2条での流通量は少なくコンパクトな建物の流通になります。3条~5条での流通は多い傾向があり、傾斜地を利用した組込車庫が特徴的です。
  • 流通価格の特色:

    JR徒歩圏は、土地価格については価格が上昇しております。売出し件数が少ない事と探している購入客層が多い事が要因です。一方、4条~5条につきましては、高台の住宅地となっており昭和築の物件も多く利便性等で相場にばらつきがあります。

富丘の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    自然に囲まれた地域であり、山、海、川と自然環境で子育てが出来る地域の為手稲区でも人気エリアとなります。四季を身近で感じ、春夏秋冬1年を通して楽しむことができます。
  • 流通物件の特色:

    富丘地域を大きく分けると、国道5号線から北側・線路沿いの1条~2条と5号線より南側・山沿いの3条~5条の2つに分けられます。1条~2条での流通量は少なく、3条~5条での流通が多い傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    JR徒歩圏は、土地価格については価格が上昇しております。5号線から高台については、土地の造成費に費用がかかるか否かで取引単価も異なり成約までの期間も長期での取引となっております。

富丘のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    住宅地が多く眺望を阻害するものが少ないため手稲山を望む事が出来るマンションが多く魅力の1つでもあります。商業施設が2015年頃からマンション周辺は少なくなっておりますが最近では、スーパーや飲食店、スポーツクラブ等も多く出来地域の活性が御座います。
  • 流通物件の特色:

    富丘地域の分譲マンションは、現在12棟あり、1条に3棟、2条に5棟、3条に3棟となります。古いマンションもあり、昭和52年1棟、昭和55年1棟、平成15年が新しいマンションとなります。平均的に築20年前後のマンションとなっております。
  • 流通価格の特色:

    流通件数も減少しており、2003年に建築されたヴィラ・ルーチェ稲積公園を除き1000万前後での取引価格となります。

西宮の沢の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    平成22年 10月に「コープさっぽろ西宮の沢店」がオープンし、その後も商業施設や公園が周辺に出来利便性も良くなった為、今まで以上に需要が高くなっております。
  • 流通物件の特色:

    比較的築年数の経過した物件や築浅の物件の両極端な流通が多いため価格のばらつきが御座います。
    傾斜地を利用し眺望をはじめハウスメーカーなどの注文住宅を建てられている方も多いです。
  • 流通価格の特色:

    国道5号線より線路までは販売物件も少なく、価格帯も平均1600~2000万前後 で決まっています。 国道5号線より山沿いは傾斜地になっており造成費用や利便性等で相場にばらつきがあります。

西宮の沢の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    国道5号線や追分通りにかけて商業施設が栄えてきており、公園やテニスクラブ、塾、託児所などもある為子育て環境に最適な地域の特徴が御座います。
  • 流通物件の特色:

    西宮の沢地域は、国道5号線より線路までは建築条件付での土地の流通が多く、国道5号線より山沿いは坪60~80坪前後と比較的広い土地の流通が多いためゆとりのある建築が出来ます。
  • 流通価格の特色:

    国道5号線より線路までは流通も少なく、価格帯も高めで決まっています。 国道5号線より山沿いは傾斜地になっており造成費用や利便性等で相場にばらつきがあります。

西宮の沢のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西宮の沢の地域のマンションにつきましては、稲積公園駅徒歩圏内であるため買い物便や通勤便での利用のしやすさや小学校徒歩圏内のためお子様の通学も安心なためファミリー層に人気の地域です。
  • 流通物件の特色:

    西宮の沢地域の分譲マンションは、現在7棟あり、1条4丁目に3棟、3~6条に各1棟ずつとマンションの地域となります。築年数は平成2年~平成8年に建設されたマンションと築20年前後のマンションとなっております。
  • 流通価格の特色:

    1条、3条のマンションにつきましては、コンパクトの作りの間取りが多く比較的3~4人家族に選ばれる傾向が有ります。築年数の差もないため現状の平均相場は700万~1100万円前後での取引となります。

稲穂の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    稲穂4条に小学校・中学校があり高台の地域でも子供さんの通学は苦にならない地域です。山があり自然のなかで生活したい、子供さんを育てたい方に最適と思います。
  • 流通物件の特色:

    5号線を境にJR線路側と山側で物件の数・価格など違っています。線路側は比較的時間はかからず契約になっております。稲穂4~5条になると契約まで期間がかかっている物件も中にはあります。
  • 流通価格の特色:

    平成29年度の新規物件は、国道5号線を境に山側が50%・JR線路側が50%の割合になっております。稲穂地域は、築5年から20年以内の物件は、2000万円~1500万円で成約になり、20年以上の物件は、1500万円以内での成約が多くなります。

稲穂の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    稲穂地域の土地は、星置駅、稲穂駅周辺の土地は造成が古く、建て替えが進んでいる為、新しい家と古い家が混在した地域になります。5号線よりも南側の地域は傾斜が高く、擁壁が有る土地もございます。
  • 流通物件の特色:

    5号線を境にJR線路側と山側で物件で特徴が変わってきます。JR線路側の土地は平坦地で高低差が少ない地域になります。山側の土地は高低差や擁壁がある土地が多くなります。
  • 流通価格の特色:

    星置駅、稲穂駅に近い土地は流通数が少なく土地の需要が高くなります。5号線よりも上の地域は、小・中学校に近く住宅が多い地域になる為、土地が多く出現する地域になります。

稲穂のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    稲穂地域は、5号線沿いに古くからある飲食店と新しいカフェ等が出来ており、飲食店が多く立ち並んでいる地域です。住宅街の中にマンションが建てられてるのも稲穂地域の特徴です。
  • 流通物件の特色:

    稲穂地域のマンションは、「星置」駅南側のマンション群が6棟、「稲穂」駅10分以内のマンションが3棟、「手稲」駅と「稲穂」駅の間のマンションが4棟になります。築年数は25年前後のマンションになります。
  • 流通価格の特色:

    稲穂地域のマンションは、3LDKが800万円~1000万円、4LDKが1000万円~1400万円の価格帯のマンションになります。どの地域のマンションも価格はあまり変わりませんが、リフォーム再販での売却が多い地域になります。

金山の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    小学校、中学校とも自然に囲まれた高台にあり、皆さんのびのびと通学されています。星置駅まで徒歩圏の地域は、平成築の建物が多くなります。駅から離れた山側の地域は旧耐震の住宅が多く傾斜もきつくなります。
  • 流通物件の特色:

    JR「星置」駅に徒歩圏の物件は、比較的契約まで時間はかからずに決まっております。金山3条になると高速道路より山側になる為、時間はかかっております。
  • 流通価格の特色:

    築年数が、昭和築~平成前期の物件は、1500万円以下になります。平成10年以降は1500万円~2000万円弱になります。

金山の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    比較的土地の面積は大きく、家庭菜園やガーデニングをしたい方にはお勧めな地域です。又、高台の為、場所によっては眺望も望めます。
  • 流通物件の特色:

    金山地域の土地は、整形地の土地が多く、地区計画が決められた地域については、広い区画の土地になります。
  • 流通価格の特色:

    土地価格に関しては、星置駅徒歩圏の物件は坪10万円前後になります。山側の地域は古い住宅が多い為、建物を解体することを条件として、売り出している土地が多くあります。

星置・星置南・手稲山口の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    星置地域(一部除く)は地区計画が入っており整備されたきれいな街並みの住宅街です。駅まで平坦で公園が多く生活環境の良い地域です。又、平成24年に星置3条1丁目に「クールタウンほしが丘」という造成地や、パストラル星置など商業施設も出来ました。
  • 流通物件の特色:

    星置地域は、地区計画が入っている為、土地の大きさも広く、造成地としての住宅が多い為、駐車スペース1台~2台、4LDK以上の住宅になります。
  • 流通価格の特色:

    星置1条1丁目~星置3条5丁目までは、昭和の終わりから平成5年までに造成地として建てられた住宅が多く、1500万円前後の物件が多くなります。

星置・星置南・手稲山口の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    「星置」駅徒歩圏の地域と「ほしみ」駅徒歩圏の地域で土地の価格、街並みが変わってきます。星置駅徒歩圏の中でも、約10分以内の地域が星置東小学校、10分~の地域が手稲北小学校の通学エリアになります。
  • 流通物件の特色:

    星置1条1丁目~2条5丁目までは、造成が新しい為、あまり流通数が多くない地域になります。1条6丁目~3条8丁目までは造成が古い物件も多く、空地もある為、土地の売出が多い地域になります。
  • 流通価格の特色:

    星置駅徒歩圏だと人気が高く平均的な50坪~70坪の土地ですと坪16万円~18万円で取引されています。ほしみ駅よりになりますと坪10万円~13万円で取引されています。

星置・星置南・手稲山口のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    星置地域は、星置駅の北側に平成2年~8年に分譲されたマンションが4棟建っております。マンションが建っている場所以外が住宅地になる為、公園や濁川など閑静でありながら、住環境が整った街並みになります。
  • 流通物件の特色:

    星置地域のマンションは、星置駅の周辺に太平洋興発分譲の大規模マンションが連なります。駐車スペース複数台可能なマンションになります。流通数も多く、商業施設も揃っている事から人気のマンションになります。
  • 流通価格の特色:

    星置地域のマンション群は、価格はあまり差はなく、間取りや階数で多少変化はございますが、3LDKで1000万円~1200万円、4LDKで1300~1500万円になります。

明日風の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    明日風地域は、山口地区と曙地区の一部が土地区画整理事業によって開発され、平成19年10月1日に誕生した新しい地域です。明日風地域は、若い世代の多い新興住宅街であり、明日風公園などが有り、子育てに適した地域です。
  • 流通物件の特色:

    新しい造成地になる為、築年数が新しい住宅になります。地区計画がある為、街並みがきれいで、土地の大きさも広く、住環境が良い地域です。
  • 流通価格の特色:

    造成時期平成19年頃になる為、築年数が10年前後の住宅になります。2016年までは、販売から成約まで1年以上の物件が多かったですが、クールタウン「ほしが丘」の影響や戸建需要の増加から、比較的早く成約している物件も多くなってきております。

明日風の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    明日風地域は、山口地区と曙地区の一部が土地区画整理事業によって開発され、平成19年10月1日に誕生した新しい地域です。造成地の為、区画が広く、整えられたきれいな土地になります。
  • 流通物件の特色:

    地区計画である為、土地の大きさがゆったりしており、隣地との圧迫感がない土地になります。公園も多く、雪捨て場なども困らない土地も多くなります。
  • 流通価格の特色:

    造成地の為、新規で土地が出ることがほとんどない地域になります。造成当初よりも土地価格が大きく下降しております。

曙の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JRの線路付近を除き、昭和40年代から開発された住宅街が全域に広がっています。駅徒歩圏は商業施設なども充実し利便性に優れ、北側は閑静で住環境に優れた住宅街であり、どちらも相応の人気があります。
  • 流通物件の特色:

    JRの線路付近は、築年数が比較的新しい物件が多くなり、その他の地域は昭和40年代から平成前期の物件が多くなります。
  • 流通価格の特色:

    南側が手稲駅徒歩圏、北側がイオンスーパーセンター徒歩圏となっており、南北に長い地域です。駅徒歩圏は比較的高めの相場ですが、その他の区域は相場に大きな差はありません。

曙の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    曙地域は、下手稲通りを境に造成時期が異なり、駅側は、50坪前後の土地が多くなっております。北側に行くと、造成が新しい土地も多く、ゆったりとした大きさの土地が多くなります。
  • 流通物件の特色:

    全域において昭和40年代から50年代初頭に建てた住宅が解体更地渡しの土地として売り出されるケースが増えており、年々流通件数は増加傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    「手稲」駅徒歩10分以内の地域になると、坪単価が20万円~25万円程度になります。15分~20分以内の地域で14万円~18万円、新川通り側の地域で12万円~14万円になります。

曙のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    曙地域は、曙通りと樽川通りの間にマンションがあり、周りには、大きな病院や商業施設に加え、図書館、体育館、温水プールなどの施設が有ります。西側は工場などが立ち並ぶ、工業地帯になっております。
  • 流通物件の特色:

    流通数は多くないですが、曙地域全域でマンションが4棟あり、前田や手稲本町のマンションに比べ価格も安くなる為、手稲駅を利用するお客様からの需要が多い地域です。
  • 流通価格の特色:

    価格は、築年数が新しい「クリーンリバー手稲オーブ」を除くと、1000万円以下で流通しており、リフォーム再販が多い地域になります。

手稲本町の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    国道5号線を挟んで南側には手稲山が近く緑の豊かな戸建の地域となっております。公共施設のコミュニティーセンターもあります。
  • 流通物件の特色:

    国道5号線を挟んで北側では戸建の販売はほとんど無く、供給よりも需要が多いく人気が高く好条件で早期成約も充分に見込める地域です。国道5号線を挟んで南側の地域は傾斜地が多く存在する特色もございます。
  • 流通価格の特色:

    流通量が手稲区内でも少ない地域です。国道5号線を挟んで南側の3条~6条は築35年前後の戸建が多く、1000万円前後で購入する事が出来る物件もございます、1条~2条は手稲駅があり利便性が高い為、手稲の中でも高単価のものが多い特色がございます。

手稲本町の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    手稲区の中でも歴史が古く昔から栄えていることもあり商店街を会場に「がる川どじょうまつり」や「手稲はしご酒大会」などのイベントも行われ、にぎわいを見せています。
  • 流通物件の特色:

    実際に売り出される土地は少なく、手稲区全体でみると売り出される件数の割合は1割以下になっています。JR駅近徒歩圏は、土地坪単価は好条件での成約が見込まれます。
  • 流通価格の特色:

    1条~2条の駅徒歩5分圏内は、坪単価が手稲区の中で一番高くなっています。場所によっては坪35万円の地域もあり2000万円を超える土地の流通もある地域です。

手稲本町のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR「手稲」駅があり、手稲区の中でも昔から栄えている手稲の玄関口である地域です。その為、商店街や飲食店街などが多く存在し賑わいのある地域です。
  • 流通物件の特色:

    人口増加に伴い建築されたマンションが多く平成7年築前後のマンションが多く存在します。手稲区の中でも好立地なマンションが多くマンションをお探しの方には大変人気の高い地域です。
  • 流通価格の特色:

    手稲区の中でも好立地なマンションが多い為、平成7年前後築で3LDKの物件であっても1000万円台後半の価格で成約することが出来るマンションが多く存在する特色のある地域です。

発寒の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地下鉄東西線とJR函館本線に挟まれているため、Wアクセスが出来る好立地となっております。また、閑静な住宅街となっている地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    昭和築の建物が3割、平成築の建物が7割を占めており、築10年以内のものが1割で程度流通するような市場です。建坪では30坪~40坪の物件が流通し、数は多くないですが、稀に100坪以上の物件も流通します。
  • 流通価格の特色:

    成約になりやすい価格帯は1000万円~3000万円の間の物件が多くを占めている地域です。3000万円以上となると、売れにくくなり、価格帯としても、3000万円以上となると販売期間は長期になりますが成約するような傾向です

発寒の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    住居表示に現れない場所(例:発寒1条1丁目、5条1丁目、6条1~2丁目等)があります。そのため、条・丁目の連続性に欠ける所があるため、複雑な道路状況となっている地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    30坪~50坪の物件が市場の5割、その次に多いのが100坪以上と、極端な市場となっております。比較的平坦な土地が多いです。
  • 流通価格の特色:

    成約になりやすい価格帯は1000万円~1500万円の間の物件が市場の4割を占めており、500万円~1500万円、1500万円~2000万円の間の物件が合わせて4割を占めています。

発寒のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR線を超えるか超えないかで街並みが変わってきます。発寒の北区よりは工業地帯になっており、発寒の南側に行くと商業施設やマンションが多くある地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    昭和築の建物が市場の2割を占めており、平成築の建物で8割を占めた比較的新しい建物が多く流通する地域です。広さとしては、70㎡~90㎡の間取りのお部屋が市場の8割を占め、70㎡以下のお部屋はほとんど流通しない市場です。
  • 流通価格の特色:

    成約になりやすい価格帯は1000万円~1500万円の間の物件が多くを占めており、2500万円以上となると、急激に成約する物件が少なくなる傾向にある地域です。3000万円以上での販売もありますが、成約することは多くないです。

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