中村 槙(ナカムラ マキ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

太平の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    東8丁目篠路通りを中心に商業施設が充実していますが、住宅街に入ると、公園や小中学校があり、閑静な住宅街となっております。
  • 流通物件の特色:

    土地は60坪以上で間口や全面道路幅が広い戸建は人気があります。ファミリー層や2世帯用の5LDKや6LDKの広い戸建も多く成約となっています。築年数の幅が大きい地域になります。
  • 流通価格の特色:

    平成元年築~平成10年築でも、リフォーム履歴がある場合や、内装状況が良好であれば、成約価格が2000万円を超える事例も多くみられます。百合が原駅よりも太平駅周辺の方が価格は高くなります。

太平の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    太平は書いて字のごとく、平坦な地形で、土地が広い地域です。最近では商業施設も充実し、学校も徒歩でいける範囲にあります。
  • 流通物件の特色:

    土地は比較的ゆったりとしており、50、60坪の需要が多い地域です。築年数が古い物件もありますので、解体し、土地として販売するケースも多い傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    JR太平駅とJR百合が原駅にアクセスできるエリアとなっており、約12万円~約16万円の間で取引されています。

太平のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    閑静な住宅街の中にもJR太平駅や小学校があります。創成川を挟んで屯田地域となり、周辺の屯田一番通公園では子供たちの遊ぶ姿が見れます。
  • 流通物件の特色:

    パーソナルハイツ太平が太平地域唯一のMSです。平成元年築のマンションで、太平駅徒歩2分と好立地なので、市場に出れば引き合いは十分にございます。また、ペットが飼育可能という点もマンション同年代のマンションとしては貴重です。
  • 流通価格の特色:

    流通量が少ない為、事例は多くないですが、㎡単価で約12万円~約15万円となっております。㎡単価の差は、階数やお部屋のタイプによって生じます。

百合が原の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    戸建郡周辺は、百合が原地域だけでなく、隣接する地域の小中学校があり、休日には、百合が原公園敷地内の遊具広場やパークゴルフ場、芝生広場など遊戯施設やスポーツ施設で、地域住民の交流が行われ、活気にあふれています。
  • 流通物件の特色:

    太平同様、4LDKや5LDKなどの戸建が多く流通します。歴史が浅いこの地域では、昭和築よりも平成築の物件が戸建としての販売は多い傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    昭和築は1000万円を切る価格帯で取引されている傾向がる地域です。又、平成築でも年数や大きさにより異なりますが、1500万円~2500万円前後の価格が多く成約となっております。

百合が原の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和54年に開拓となった百合が原公園に隣接するこの地域は、平成10年に百合が原と名付けられました。街並みは花と緑にあふれ自然と共存している地域です。
  • 流通物件の特色:

    土地は高低差が無く平坦で50坪以上の区画が多い地域です。JR駅の百合が原駅まで徒歩十数分で行くことの出来る、通勤や通学の利便性の高い土地が流通される特色のある地域です。
  • 流通価格の特色:

    流通数が少なく、土地の大きさや立地の違いにより価格差はございますが、1坪あたり10万円~17万円が相場です。1000万円前後での取引が多い傾向もございます。4丁目や5丁目では1坪あたり18、19万円での成約事例もございます。

百合が原のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    百合が原公園があり、夏にはユリやライラック、チューリップが花壇にきれいに並べなれます。住宅街でもお庭の手入れをされている方が多く、美しい景観です。
  • 流通物件の特色:

    昭和築の物件はなく、百合が原地域のMSは全て平成築です。駅からも徒歩10分圏内のものが多く、80㎡~100㎡の事例が多い傾向です。
  • 流通価格の特色:

    ファミリー向けの、3LDKや4LDKの重要が高い傾向がございます。ル・ケレス百合が原公園を除き、㎡単価は約9万円~約15万円の幅となっています。

篠路の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和9年より篠路駅が開業され、南北に線路が縦断している地域です。線路西側は昭和40年頃から開発が進み、スーパーなどの利便施設でにぎわう地域です。また線路東側は平成9年より分譲されたグリンピアしのろが広がり、綺麗な街並みが特徴です。
  • 流通物件の特色:

    線路西側は築30年以上経過している戸建と築年数が浅い物件が混在しており、流通数は比較的多い地域です。線路東側は築15年前後の物件が多く、西側に比べ流通数は少ない地域となっております。
  • 流通価格の特色:

    線路西側東側どちらも築年数やJR徒歩圏内かどうか、幹線道路へのアクセスの良さなどで価格に変動がありますが、平均の成約価格は上昇傾向にあります。

篠路の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和9年より篠路駅が開業され、南北に線路が縦断している地域です。線路西側は昭和40年頃から開発が進み、現在では大型スーパーなどの商業施設でにぎわう地域となっています。
  • 流通物件の特色:

    線路西側は60坪前後が多い地域ではありますが、商業地で小さいと30坪、住宅地で大きいと80坪と、土地の広さにバラつきがある地域です。また上物付の土地が多いことも特徴です。線路東側は造成地のことが多く、50~60坪が多い地域となっております。
  • 流通価格の特色:

    線路西側東側どちらもJR徒歩圏内かどうか、幹線道路へのアクセスの良さなどで価格に変動がありますが、相場で800万円以下の取引となっております。

篠路のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和9年より篠路駅が開業され、地域を南北に学園都市線の線路が縦断しています。篠路地域のマンションは篠路駅徒歩10分前後に集中しており、駅前は銀行やスーパーなど利便施設が多数立ち並びにぎわいを見せています。
  • 流通物件の特色:

    平成2年~平成7年までに分譲されたマンションが多く、篠路駅前の開発の為に平成20年に建設されたエクセルシオール篠路ステーションフロントが一番新しいマンションです。土地・戸建に比べマンションの流通数は少なく、年間15件ほどの取引です。
  • 流通価格の特色:

    エクセルシオール篠路ステーションフロントを除き、相場で1000万円前後での取引が多いです。最近ではリフォーム済みの物件も多く見られます。

屯田の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    明治22年に札幌で最後に屯田兵により開拓され、水田地帯として発展した屯田地域は、昭和44年頃から新興住宅地として急速に発展した地域です。現在では大型商業施設などが立ち並ぶ一方、公園も多い為子育て環境にも適した地域へと発展を遂げています。
  • 流通物件の特色:

    地域南側は古くから開発された地区で、築30年以上経過したリノベーション活用できるような戸建が多いです。また、地域中部・北側は新しい街並みが多く、様々なハウスメーカーの建築条件付きの土地や建売住宅も多く立ち並んでいます。
  • 流通価格の特色:

    築年数が浅い物件の売り出し件数が増えたことや【季実の里】が開発されたことを受け、近年価格は上昇傾向にあります。商業施設や小学校、JR徒歩圏内などの利便性によって価格にばらつきがあります。

屯田の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    主に水田地帯として発展した地域ですが、昭和40年代の住宅供給公社による屯田団地の造成を皮切りに急速に宅地化が進み、新興住宅地として発展した地域です。現在【季実の里】という分譲地も開発され歩道が広く取られゆったりとした街並みが広がっています。
  • 流通物件の特色:

    50~80坪の土地が多いです。南側は古くから開発された為、築40年ほど経過している建物が土地として売り出しされているケースが多いです。また中部・北側は開発途中も多く、様々なハウスメーカーの建築条件付の土地や建売住宅も多く立ち並んでいます。
  • 流通価格の特色:

    【季実の里】の分譲により土地の需要が増え、土地の価格は横ばいか上昇傾向にあります。地域によってバラつきはありますが、全体平均1000万円前後で売り出しされています。

屯田のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    屯田地域のマンション周辺は徒歩10分圏内にスーパーや商業施設があり、小学校も近くにある為、子育て環境に適した地域です。また平成16年度は屯田小学校の児童数が札幌一になるなど人口の増加も著しく、発展を続けている地域です。
  • 流通物件の特色:

    屯田地区のマンションは平成4年~平成7年に建築されております。ファミリー層が多い地域の為、間取りは3LDK以上が多数を占めています。戸建・土地に比べ流通数は少ないですが、年間通して10件前後が流通しております。
  • 流通価格の特色:

    立地や階数によって差はありますが900万~1300万での流通が多いです。また、近年ではリフォーム済みですぐに入居できるような物件も増えています。

あいの里の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    小学校から大学までそろっており、お子様の教育に熱心な方が多く見られます。また、高齢者向けの施設や介護支援施設など福祉の顔両方を持ち合わせているのも特徴です。
  • 流通物件の特色:

    建築時期が昭和63年~平成4年までの物件が多く流通されており、建物の延べ面積が40坪以上の物件が多く取引されております。
  • 流通価格の特色:

    平均価格1000~1500万円で取引されています。札幌市内ではあいの里地域と比べて、平成築で1500万円以下の流通数が少ないことから、販売開始から3か月以内に取引されることが多いです。

あいの里の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    1980年代より計画的に造成された地域です。明治時代に「藍」の栽培が盛んだった理由から「あいの里」と愛称され、それが正式名称となりました。
  • 流通物件の特色:

    1980年代より計画的に造成された地域のため、一戸建てとしての流通が多く、建て替えや取り壊しをする年数ではないため、土地としての流通数が少ない状況です。平均区画坪数は60~80坪あり広々とした敷地です。
  • 流通価格の特色:

    駅付近で平均坪単価は10~12万円、教育大付近では平均坪単価8~10万円です。最近では土地の流通数が少ないのと、駅付近の需要が高まっているため、平均成約坪単価が12~15万円と高く取引されております。

あいの里のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR札沼線「あいの里教育大」駅前に商業施設が集中しているため、駅から徒歩10分圏内であいの里1~3条6丁目にマンションが立ち並んでおります。
  • 流通物件の特色:

    あいの里では地区計画により計画的にマンションが建設され、平成元年~7年築が多く流通しております。間取りの多くは3~4LDKです。また、高齢者向けをターゲットにサービス付物件が売りに出されております。
  • 流通価格の特色:

    築年数にかかわらず1000~1200万円が流通している平均の価格帯です。最近ではリフォーム済の物件が増えてきており、1300~1400万台で取引されております。

南あいの里の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    保育園や公園といった子育て環境や介護老人福祉施設・温泉施設といったお年寄りからお子様まで三世代が一緒に暮らせるための街づくりをされているのが特徴です。
  • 流通物件の特色:

    平成22~24年度築の物件が多く流通されております。また、南あいの里地区はハウスメーカーによるモデルハウスが数多く流通しております。
  • 流通価格の特色:

    5~10年の物件では2000~2500万円の範囲で、5年以内では2500~3500万円の範囲で取引されております。

南あいの里の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    都市計画法により市街化調整区域と指定された地域でしたが、1995年に土地活用の動きが始まり、2003年に市街化区域に編入された造成の新しい地域です。
  • 流通物件の特色:

    2003年に造成・分譲されてから住宅街が形成されているため、空き地は少なく土地としての流通数は極めて少ないです。区画坪数は50~60坪が多いです。
  • 流通価格の特色:

    造成された当初は平均坪単価が8~9万円で取引されておりましたが、現在では売りに出る物件数が少ないため、昨年では平均坪単価が15~17.5万円で成約しております。

拓北の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    「ひまわり団地」を造成したころから一気に宅地化が広がった地域です。周辺にマンションや高層ビルが建設されていないため、閑静な住宅街となっております。
  • 流通物件の特色:

    築年数30~40年経過している物件が多く流通しております。最近では2000年以降に建設された築浅物件やリフォームされた物件の流通が増えてきています。
  • 流通価格の特色:

    築年数が30~40年経過している物件だと1000万円以下、築浅物件やリフォームされた物件では1500万円前後の物件が多いです。昨年売り出された物件はおおよそ3か月以内で成約しております。

拓北の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    元々はお米を栽培するための水田として利用されていた地域ですが、昭和30年頃の高度経済成長により札幌市が発展され、各地に団地が増加しました。昭和39年には「ひまわり団地」が誕生し、そこから一気に宅地化が広がった地域です。
  • 流通物件の特色:

    築年数が30年以上経過している物件が多いため、建物として売り出すより、土地として売り出されることが多いです。平均の成約日数は建物がない場合だと平均1~3か月、建物がある場合だと平均3~6か月程で成約します。
  • 流通価格の特色:

    「拓北駅」から徒歩5分圏内の立地では8.5~10万円、徒歩10~15分圏内では平均坪単価は7~9万円で成約されるが多く、価格のふり幅が少ない地域となっております。

茨戸の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    創成川通に集中して住宅街が立ち並んでおります。札幌都心までのアクセスが良好の地域です。また、水辺や自然豊かな地域ですので、騒音など気にされる方に好まれるエリアです。
  • 流通物件の特色:

    築年数が30年以上経過している物件が多く流通しております。また、近年では古くなった住宅をリフォームして売り出されることが増えている地域です。
  • 流通価格の特色:

    平均価格は1000円以下で取引される地域です。また、内外装リフォームされた状態だと1500万円以下で取引されることが多い地域です。

茨戸の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    創成川・発寒川・伏籠川など大小さまざまな川に囲まれており、水辺に恵まれております。ガトーキングダムやパークゴルフ場・養護施設など大規模の施設に適した地域です。
  • 流通物件の特色:

    流通されている物件は150㎡以上が多く、広々としているのが特徴です。現在、茨戸公園団地周辺の土地が多く売り出されている状況です。
  • 流通価格の特色:

    東茨戸は平均坪単価は3~4万円、区画坪数は70~90坪が多く、西茨戸は平均坪単価は5~6万円、区画坪数は50~60坪が多い地域です。

石狩の一戸建ての状況

  • 新規物件数

    データなし
  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    札幌市の北側に隣接し、昭和40年頃から札幌市のベッドタウンとして宅地化が進み、石狩湾新港の建設と工業団地の造成で急速に発展しました。近年は、石狩湾新港をベースにした国際的な文化・経済の拠点として、めざましい発展を遂げています。
  • 流通物件の特色:

    年間通して60件~70件程の件数が流通しており、昭和50年台~平成10年頃までの築年数がその多くを占めています。
  • 流通価格の特色:

    1000万円以内での流通が多く、リノベーションなどにオススメです。また築浅物件でも2000万円を超えない金額で流通しています。

石狩の土地の状況

  • 新規物件数

    データなし
  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    札幌市の北側に隣接し、昭和40年頃から札幌市のベッドタウンとして宅地化が進み、石狩湾新港の建設と工業団地の造成で急速に発展しました。近年は、石狩湾新港をベースにした国際的な文化・経済の拠点として、めざましい発展を遂げています。
  • 流通物件の特色:

    年々流通数は上昇傾向にあります。50坪以上のゆったりとした土地が多く、駐車スペースやお庭を設けたい方におすすめの地域です。
  • 流通価格の特色:

    平均500万円前後での流通となっていますが、1坪あたりの単価は4万円~9万円と地域によってバラつきがあります。建物や外構にしっかりお金をかけたい方へお勧めの地域です。

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