小林 修武(コバヤシ オサム)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

新川の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    新川小学校と新光小学校があり、公園も充実しています。また、保育園や幼稚園も点在しており、教育環境としては充実しているといえます。
  • 流通物件の特色:

    ファミリー層が多い為、流通する物件も3LDK、4LDKの物件が多く流通します。また、築年数がかなり経過している建物も多い為、大規模なリフォームやリノベーションをして購入する方もいます。
  • 流通価格の特色:

    新光小学校周辺の取引事例が多くで、1200万円~1300万円台で成約となっています。昭和50年築でも土地としてではなく、戸建として1000万円前後で流通することもあります。

新川の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    新川流域一帯は低湿地帯で、明治中期に運河として開削されました。現在人口は約3万人、約1万3,000世帯を超えようとしています。新川沿いの人工河川にはさくら並木があり、散歩やお花見など憩いの場となっています。
  • 流通物件の特色:

    平均すると40坪~50坪の土地の流通が主流となります。ドンキホーテ裏から新光小学校付近は新道より北側になりますが坪約16~18約万円ほどになり、新川地域でも多く流通する傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    新川は基本バス便のエリアになりますが、新道より内側はJR徒歩圏内となり、人気エリアです。周辺坪単価は約20~約25万円となり、ぎりぎり新道外側で約17万円、さらに新川西エリアに行くにつれて価格帯は低くなってきます。

新川のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    新川駅周辺には、徒歩5分圏内に生鮮市場やコンビニの買い物便、郵便局や銀行も充実しており、同時に小学校やテニスクラブも混在しています。
  • 流通物件の特色:

    新川エリアのマンションは、新川駅周辺に密集しており、駅までは徒歩10分圏内で、平成築の物件がほとんどを占めます。間取りも4LDKの需要が高くなっております。
  • 流通価格の特色:

    価格帯はバラつきがありますが、4LDKで㎡約15万円~約19万円程度です。リフォームやリノベーション済み物件は少なく、そのままの状態を購入し、自身でリフォームを行う方が多い傾向です。

新川西の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    新川や前田に隣接するこのエリアは、公園や緑地などの自然がすぐそばにある地域です。小学校は新川小学校となり、生徒の7割は新川西からバスで通学しています。スクール便もあり、お子様に長い距離歩かせる心配はありません。
  • 流通物件の特色:

    比較的築年数の浅い、新しい物件が流通します。隣接する他の地域に比べ、土地の価格が低いので、新築も検討しやすいです。、築2~3年の物件が市場に出てくることもあります。
  • 流通価格の特色:

    新川西地域内で、場所によっての価格変動はありませんが、築浅物件も多く出回ることから、築年数の差で価格が大きく変わります。

新川西の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    道道128号線から北西側の宅地化地域が新川西となっておりますが、前田森林公園側の運河下流や、北区民野球場側は未だ宅地地域ではないので、閑静で緑があふれる景観となっています。
  • 流通物件の特色:

    土地は整形地がほとんどです。また、間口も広い土地が多いので、新川地域では難しい、車2台分のスペース確保も容易です。事業用として土地を活用するケースも多くみられます。
  • 流通価格の特色:

    坪単価約7万円~約9万円の地域です。地域全体的に土地は50坪~60坪のものが多く、価格でいうと400万円~500万円のものが一般的です。

新琴似の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    野生の鴨が生息する安春川が流れており、防風林や大型の公園も多く、自然豊かな地域です。また、小中学校も多いことから、子育て環境にも適しています。
  • 流通物件の特色:

    流通している物件の建築時期は、昭和50年代後半から60年代の物件が多く、近年の特徴としては、古い建物が新築へと移り変わる中で、平成築の物件も少しずつ流通してきています。また、古い建物がリフォームされているケースも増えているのが特徴です。
  • 流通価格の特色:

    平均成約価格が購入者層が集中する価格帯になっており、札幌市全体の地価相場の動向と比較した中では、安定した需要と供給を保っています。昭和50年代に建築された建物が、リフォーム後に1000万円台後半の価格帯で流通するケースも増えています。

新琴似の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和30年に琴似町から札幌市へ合併後、農地が徐々に宅地化されていった地域です。野生の鴨が生息する安春川が流れており、防風林や大型の公園も多く、自然豊かな地域です。
  • 流通物件の特色:

    昭和40年代から50年代前半の築年数の経過経過した建物がある物件が、土地として流通しているケースが多いです。土地の坪数は、40坪から80坪前後の広い範囲で流通しているのが特徴です。
  • 流通価格の特色:

    2016年度からの成約件数と新規物件数の割合が安定した推移を保っており、過去の動向と比較すると需要が上昇しています。購入者の個別要因や物件自体の環境要因等により、割高で成約になる例が増加しています。

新琴似のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    10mの高さを超えるマンション等の建設可能地域が限られている為、新琴似地域に立地するマンションの多くは、JR新琴似駅周辺に集中しています。JR新琴似駅及び地下鉄麻生駅の両方のアクセスが可能な交通便の良い地域です。
  • 流通物件の特色:

    地域全体の住宅数に対して、分譲マンションの棟数が比較的少ない地域です。JR・地下鉄駅徒歩10分圏内の立地が多く、建築時期としては、昭和50年代から平成10年未満の建物が多くなります。流通している間取りは3LDK・4LDKです。
  • 流通価格の特色:

    築年数の経過した建物が多い事から、流通時に既にリフォームされた物件やリフォーム予定の物件が増加しており、築年数による価格変動の幅が少ないです。流通価格帯としては1000万円から1500万円前後が多くなります。

麻生の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    この地域は、新琴似小学校区域となります。近隣には下水道科学センターがあり、月一回は見学会が開かれたり、毎年9月には大規模なイベントが開催され、楽しみながら水環境や下水道について学ぶことができます。
  • 流通物件の特色:

    JRや地下鉄から徒歩10分圏内にあるこの地域では、マンションが立ち並び、一戸建は、年間1件出るか出ないかの流通量です。
  • 流通価格の特色:

    高い事例では4000万円を超えますが、価格帯的に引き合いがなく、長期化するケースもあります。

麻生の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    幹線道路3路線で囲まれた三角形の内側の地帯で、南側の1丁目からはじまり、北側の9丁目までで終わる地域です。1972年に政令都市に認定され、麻生町となりました。
  • 流通物件の特色:

    年間1件流通するかしないかの希少性です。戸建よりは流通性が高くなっております。
  • 流通価格の特色:

    麻生駅に近いほど単価は上昇し、坪単価約40万円~約50万円です。40坪で1500万円~1800万円程度、60坪を超える土地は、3000万円以上で成約となっています。

麻生のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    北34条の北と新琴似の東側にあたる麻生地域は狭い地域ですが、地下鉄とJRのダブルアクセスと好立地で、イオンなどの大型商業施設があり、札幌市内でも指折りの人気エリアです。
  • 流通物件の特色:

    麻生地域は築年数が昭和56年~平成20年までのMSが混在します。流通量は少ないですが、ファミリー層が多く3LDKや4LDKが人気です。
  • 流通価格の特色:

    平成10年から平成20年の4LDKだと2000万円台となり、昭和築でも㎡数や階数によっては1500万円前後で成約となっています。

北区条丁目(一部)の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    麻生と新琴似の間にあるこの地域は地下鉄、JR、バスといった交通便がよく札幌市の中でも利便性の高い地域です。又、樽川通りをはじめとした幹線道路沿いには商業施設が多数ある活気のある地域です。
  • 流通物件の特色:

    1年を通して1件の取引があるか否かの地域です。その為、売りに出た際は早期に好条件で成約されている傾向が強くみうけられる特色があります。又、用途としても自己居住用以外にも様々な使用方法を視野にいれ取引出来る事も特色の一つです。
  • 流通価格の特色:

    50坪ほどの土地に30~35坪の上物で約3000万円ほどの取引事例が多い特色がございます。又、道路幅員は10mを超えるような、冬場の除排雪の心配も少なく道路幅員6mを超える場合には早期に好条件で成約となる特色がございます。

北区条丁目(一部)の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    北34条~北40条までは、麻生駅と北34条駅が近く地下鉄駅付近には商業施設や飲食店が多く立ち並んでいる街並みです。
  • 流通物件の特色:

    土地の大きさに関わらず、需要の多いエリアです。北34条付近の事例が多く、建物付きで販売されている場合が目立ちます。好立地なので、ハウスメーカーが建売住宅を検討することもあります。
  • 流通価格の特色:

    駅から徒歩10分圏内で坪単価は約38万円~約42万円前後です。時期は関係なく、流通数は年間通して10件前後となっています。

北区条丁目(一部)のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和53年に北24条駅 - 麻生駅間 (2.2km) が延伸開業され、そのころを栄えに急速に発展した経緯があり札幌市の中でも早くに発展を遂げた地域ですので街並みにも風情があります。
  • 流通物件の特色:

    昭和53年に北24条駅 - 麻生駅間 (2.2km) が延伸開業されたことや、札幌市の中でも早くに発展を遂げたことから昭和築のMSが多く存在します。昭和築では少ないペットが飼育可能なマンションも多い特色がございます。
  • 流通価格の特色:

    マンションが多く存在する地域です。その為、幅広く様々な築年数のマンションが建っており築年数が浅いマンションですと3000万円を超える価格帯で取引されることもございますが、築30年を経過しているマンションは1000万円前後での取引もございます

前田の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    手稲プールやトライアルをはじめとした大型商業施設など家族で休日を楽しく過ごす事の出来る施設があり子育て世代の方たちにも人気のある地域です。又、北海道科学大学周辺は学生をターゲットとしたアパートが増えてきているのも特色の一つです。
  • 流通物件の特色:

    昭和50年代初頭から平成9までに新築された戸建が多い地域です。築20年から築30年を経過した戸建が多くリフォームを必要とする物件が一般的です。又、駐車スペースが2台確保出来る物件の人気が高いですが数が少ない事も特色の一つです。
  • 流通価格の特色:

    築の30年を経過した戸建だと1500万円以内、築20年を経過した戸建だと2000万円以内、築10年が経過した戸建で2000万円を超えてくる価格帯です。JR駅が近い9丁目~14丁目の需要が多く好条件で早期成約になっている特色のある地域です。

前田の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    「前田花街道植栽事業」で、前田地区を貫く道道石狩手稲線を色とりどりの花で飾り、きれいな街並みを作ろうと行われたりと美しい街並みを維持する事を考えた取り組みなどが行われている地域です。
  • 流通物件の特色:

    JR駅まで徒歩10分前後の立地が好まれますが、50坪前後で1000万円以内の土地が比較的好まれます。11丁目以降は100坪以上の土地も多く存在し、アパートを建築する業者や2区画に分筆し販売するような新築業者にも人気の高い地域です。
  • 流通価格の特色:

    JR駅徒歩5分以内の立地ですと坪単価30万円前後・10分以内だと坪単価25万円前後・15分以内で20万円前後の地域です。平均的な区画坪数は50坪から70坪位の土地が多く1000万円前後~1500万円前後の価格で流通する特色がございます。

前田のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    手稲駅やスーパー、飲食店等の施設が多くあり利便性の良い地域であることが魅力の地域です。又、前田森林公園や稲積公園などの大きな公園や緑地も多く、夏にはバーベキューやパークゴルフなどを楽しむこともできる公園がある事も魅力です。
  • 流通物件の特色:

    この地域のマンションの築年数は手稲区の人口増加が著しかった昭和60年から平成7年前後に建築されたマンションが大半を占めます。稲積公園駅、又は手稲駅が徒歩圏にあり手稲区内でも利便性の良いマンションが多い特色がございます。
  • 流通価格の特色:

    売りに出てくるマンションのほとんどが1500万円前後の価格帯のものが大半ですが、築年数の浅いマンションが少なく、平成14年以降び建築されたペットが飼育可能なマンションは好条件で早期成約になっている特色のある地域です。

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