髙野 友梨(タカノ ユウリ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

桑園の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    マンションが多く建っており、イオン札幌桑園店・病院・銀行・小学校などの商業施設も豊富なエリアです。利便性も良く、閑静な住宅街ですので、ファミリー層からご年配の方まで幅広く住まわれております。JR沿線より北側に北大があるため、緑が見られます。
  • 流通物件の特色:

    桑園エリアの戸建てはほとんどでてきません。比較的新しい築年数が多く、築年数が昭和築だったとしても、土地が高い為価格が高くなりがちです。流通性がとても低いので、すぐに成約する傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    売出しが3000万円を超える場合が多く、成約日数が少ない傾向にあります。予算5000万円前後の方が一戸建てを探されているケースが多いので、比較的価格が高くても成約に至る傾向にあります。

桑園の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    マンションが多く建っており、イオン札幌桑園店・病院・銀行・小学校などの商業施設も豊富なエリアです。利便性も良く、閑静な住宅街ですので、ファミリー層からご年配の方まで幅広く住まわれております。JR沿線より北側に北大があるため、緑が見られます。
  • 流通物件の特色:

    桑園エリアの土地はほとんどでてきません。マンションが密集しているため、基本的にJR沿線の北側(北11条~)から市場にでてくる傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    売出しが2000万円を超える場合が多く、成約日数が少ない傾向にあります。予算5000万円前後の方が一戸建てを探されているケースが多いので、比較的価格が高くても成約に至る傾向にあります。

桑園のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    マンションが多く建っており、イオン札幌桑園店・病院・銀行・小学校などの商業施設も豊富なエリアです。利便性も良く、閑静な住宅街ですので、ファミリー層からご年配の方まで幅広く住まわれております。
  • 流通物件の特色:

    マンションが9割以上流通されております。基本的に新耐震のマンションが多く、マンション棟数も少なく新しいマンションも多いため、市場に出にくい地域です。桑園小学校の影響からファミリー層からのお問い合わせが多く、3LDK~4LDKが人気です。
  • 流通価格の特色:

    イオン札幌桑園店が出来た十数年前から相場が上がり始め、新築マンションも価格が高い為、売出し価格が高くなる傾向があります。2500万円以下が比較的売れやすい傾向にあります。

北円山の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    都心部へのアクセスも、商業施設等の住環境も整っている閑静で暮らしやすい住宅地となっております。学区の人気も高く、地下鉄・バス・車でも札幌中心部へのアクセスに適しております。比較的ファミリー層の多い地域の為、落ち着いた静かな暮らしが可能な地域です。
  • 流通物件の特色:

    マンション中心の地域の為、戸建の流通は殆どございません。年間数件の割合で30坪前後の戸建が流通致します。
  • 流通価格の特色:

    土地としての価値が高い為、高価格帯となることが多いです。土地値だけで坪50~60万円、高いと70~80万円つく場合もございますので、戸建の平均価格も5,000万円を超えております。

北円山の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    都心部へのアクセスも、商業施設等の住環境も整っている閑静で暮らしやすい住宅地となっております。学区の人気も高く、地下鉄・バス・車でも札幌中心部へのアクセスに適しております。比較的ファミリー層の多い地域の為、落ち着いた静かな暮らしが可能な地域です。
  • 流通物件の特色:

    マンション中心の地域の為、土地の流通は殆どございません。年間数件の割合で30坪~60坪前後の土地が流通致します。
  • 流通価格の特色:

    流通量も少なく、土地としての価値が高い為、高価格帯となることが多いです。坪50~60万円、高いと70~80万円つく場合もある地域となっておりますが、需要は高い地域となっております。

北円山のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    都心部へのアクセスも、商業施設等の住環境も整っている閑静で暮らしやすい住宅地となっております。学区の人気も高く、地下鉄・バス・車でも札幌中心部へのアクセスに適しております。比較的ファミリー層の多い地域の為、落ち着いた静かな暮らしが可能な地域です。
  • 流通物件の特色:

    マンション中心の地域となっております。円山地域に属す為、比較的価値も高く購入時、売却時共に価値が反映されやすくなっております。昭和40年代後半~平成築の物件まで幅広く流通する為、個々のニーズに合わせたマンションが流通致します。
  • 流通価格の特色:

    築年数によって価格にばらつきはございますが、比較的に立地として価値の高い地域となりますので、購入時と売却時の価値にそれほど大きな差が生じない地域となっております。

大通北の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    ミニ大通があるため、緑が立ち並ぶエリアもございますが、比較的にマンション・テナントビルが密集しております。利便性は良いですが、大きなスーパー等が無いため、買い物便は交通機関又は車での移動をしている方が多いです。小道に入ると閑静なエリアです。
  • 流通物件の特色:

    ほとんどがマンションの流通になるので、戸建は3~4年に1件程度市場に出てくる傾向があります。土地も狭くマンション・ビルが立ち並ぶため日当たりは望めないと思います。
  • 流通価格の特色:

    土地は狭い傾向にありますが、利便性が良く中央区でも人気のエリアですので、価格は低くても5000万円前後からになってきます。

大通北の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    ミニ大通があるため、緑が立ち並ぶエリアもございますが、比較的にマンション・テナントビルが密集しております。利便性は良いですが、大きなスーパー等が無いため、買い物便は交通機関又は車での移動をしている方が多いです。小道に入ると閑静なエリアです。
  • 流通物件の特色:

    ほとんどがマンションの流通になるので、土地は2~3年に1件程度市場に出てくる傾向があります。テナントビル用土地が多く、戸建を建てれるような土地はなかなか市場には出てきません。
  • 流通価格の特色:

    土地は狭い傾向にありますが、利便性が良く中央区でも人気のエリアですので、価格は低くても3000万円前後からになってきます。中でも札幌駅近くになってくると10000万円を超えてくる土地もございますので、形によっては成約に至らないケースもございます。

大通北のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    ミニ大通があるため、緑が立ち並ぶエリアもございますが、比較的にマンション・テナントビルが密集しております。利便性は良いですが、植物園近くには大きなスーパー等が無いため、買い物便は交通機関又は車での移動をしている方が多いです。
  • 流通物件の特色:

    ほとんどがマンションの流通になります。築年数の浅い高級なマンションが立ち並ぶエリアで、地方にお住まいの方々がセカンドハウスとして購入される方もいらっしゃるため、1LDK~2LDKも需要があります。
  • 流通価格の特色:

    築年数が浅いと3000万円前後物件が多く流通しています。ただ、新築マンションと競合しているため、4000万円以上の価格で売り出してしまうと、成約にまでに時間がかかってしまい、価格を落としている傾向があります。

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