山田 将哉(ヤマダ ショウヤ)
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東支店

営業2課/課長

山田 将哉(ヤマダ ショウヤ)

担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

厚別区全域の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR駅と地下鉄駅の駅があり国道12号線、高速道路のインターチェンジがある札幌市内でも交通の利便性が高い地域です。また、公共交通機関、公園や自然環境、商業施設がバランスよく整った地域が多いのが特徴です。
  • 流通物件の特色:

    地下鉄駅徒歩圏での売り出しは少なく、住宅が有っても土地として流通する場合が多いのが特徴です。郊外では広めの土地と住宅が多く流通します。築年数では、築後20年~築40年までの住宅が6割以上を占めます。
  • 流通価格の特色:

    1000万円を下回る物件は殆ど存在せず、最も成約が多いのは1500万円~2000万円の価格帯であり2000万年以上の物件が大半を占めます。また地下鉄駅徒歩圏では4000万円を超える住宅も取引されています。

厚別区全域の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR駅と地下鉄駅の駅があり国道12号線、高速道路のインターチェンジがある札幌市内でも交通の利便性が高い地域です。地下鉄駅沿線にはマンションや商業施設が多く立ち並びますが、戸建中心のエリアも数多くあります。
  • 流通物件の特色:

    郊外では比較的広めの土地が多く流通し、地下鉄駅周辺では土地の流通量自体が多くありません。また傾斜地になっている地域もありますので、建築の際には土留め擁壁の工事などが必要になる場合があります。
  • 流通価格の特色:

    地下鉄駅周辺では坪40万円を超える地域もあり、特に「新札幌」駅周辺では高額で取引されています。その他、大半の地域でも坪20万円を上回ります。郊外では坪15万円~20万円で取引されている地域もあります。

厚別区全域のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR駅と地下鉄駅の駅があり国道12号線、高速道路のインターチェンジがある札幌市内の中でも交通の利便性が高い地域です。その中でもマンションは地下鉄駅沿線に数多く建築されており、公園や商業施設等が充実した地域が多いのが特徴です。
  • 流通物件の特色:

    厚別中央地域と大谷地地域の流通量が特に多く、築年数では、築20年~築30年の物件が半数を占めます。平成20年以降に建築されたマンションは殆ど無く昭和50年代~平成10年代に建築されたマンションが数多く流通しています。
  • 流通価格の特色:

    1000万円を下回る物件は殆ど無く大半が1000万円~2000万円の取引です。地下鉄駅徒歩圏のマンションでは平成築で1500万円を下回る事は殆ど無く、平成15年以降であれば2000万円を上回る事が一般的です。

江別の一戸建ての状況

  • 新規物件数

    データなし
  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    国道12号線沿いは飲食店や銀行、役所など、商業施設で賑わっています。少し逸れるとほぼ住宅街です。野幌駅や大麻駅、江別駅などJR駅も充実しており、札幌へのアクセスも良好です。
  • 流通物件の特色:

    平成初期に宅地造成された地域が多く、売りに出てくる戸建も平成築が目立ちます。マンションも同様の築年数が売りに出るのが多いです。
  • 流通価格の特色:

    1,000万円~1,500万円が多く、ある程度程度が良い住宅でも比較的お買い求めやすい価格帯です。

江別の土地の状況

  • 新規物件数

    データなし
  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    公園や緑が多い地域です。幹線道路には商業施設が立ち並び、少し逸れると市街化調整区域の為、自然が多く残っています。
  • 流通物件の特色:

    1宅地70坪前後の広さがあります。駐車スペースや、車庫、お庭付きの住宅など、様々な建築プランが立てやすいです。
  • 流通価格の特色:

    1,000万円以下の土地が多く、低予算で新築を検討の方にはお勧めの地域です。札幌市内に隣接しており、40分で市内中心部にアクセスできます。

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