山田 将哉(ヤマダ ショウヤ)
もっと詳しく地域情報を知りたい方はこちらへ!

担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

厚別中央の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    商業施設や利便施設が数多くあり、地下鉄、JRが各方面にある為、厚別区の中でも特に利便性の高い地域です。
  • 流通物件の特色:

    一戸建ての流通量は厚別区の中でも特に少なく、非常に希少性の高い地域です。市場に出てくる物件は昭和~平成初期と平成20年前後となり、築年数が大きく分かれます。
  • 流通価格の特色:

    土地の価格が高いが故に価格に占める土地価格の割合が高くなることから、築年数に関わらず価格差がさほど無く2,500~3,000万円前後の価格帯で流通している物件が多い地域です。

厚別中央の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    厚別区の中でも特に利便性が良い地域ですので、新築をご検討されている買主様からの需要が非常に高い地域となります。2階建の建築物だけでなくマンションやアパート、3階建の住宅などを建築出来る立地です。
  • 流通物件の特色:

    商業地のため、一般的な50~70坪程度の土地の流通は少なく、主に50坪以下、若しくは100坪以上の土地が流通しております。
  • 流通価格の特色:

    一般的な住宅用地は1,000万円前半~2,000万円前半で流通しており、商業用地のような100坪以上の土地は3,500万円~5,000万円程となります。

厚別中央のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    札幌市内でも数少ないJR駅と地下鉄駅の両方を利用できる立地です。駅を囲むように商業施設やビル、マンションが建ち並び、まさに札幌の副都心というような街並みとなっております。
  • 流通物件の特色:

    分譲マンションの流通量は厚別区の中でも特に多く、基本的に地域内どの物件も駅徒歩圏で利便性が良く、買主様からの需要も高い地域となります。
  • 流通価格の特色:

    昭和~平成初期のマンションは1,000万円前半、平成15年築以降のマンションは2,000~3,000万円程で流通している地域です。築年数の他、駅までの距離により価格が大きく変動します。

厚別南の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    大きい道路が多く、開放感のある地域です。1~3丁目まではマンションが多く、4~7丁目までは閑静な住宅地という印象です。
  • 流通物件の特色:

    平成築の戸建の流通は少なく、8割程度が昭和築~平成前半築の物件となります。また、流通の7割程度が4~7丁目となります。
  • 流通価格の特色:

    土地の面積が大きく土地の相場が坪20万円~30万円程度の場所が多い為、昭和50年代でも2,000~3,000万円程の価格で市場に出てくる事も少なくない地域です。

厚別南の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    厚別区の中でも特に人気の高い「共栄小学校」があり、お子様の居るご家族様に非常に人気の高い地域となります。地下鉄駅周辺以外は閑静な住宅街となっています。
  • 流通物件の特色:

    小さい土地の流通はほとんどなく、基本的に50坪以上の土地しか出ません。1~4丁目までが「ひばりが丘」駅側、5~7丁目までが「上野幌」駅側となります。
  • 流通価格の特色:

    1~3丁目までは2,000万円前後の価格帯が多く、4~7丁目までは1,000~1,500万円前後の価格帯となります。

厚別南のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    厚別南地域は南郷通、平和通、厚別中央通という大きな道路に囲まれており、どの場所からでも幹線道路へ出やすい地域となります。マンションが立地しているのは、地下鉄駅徒歩圏です。
  • 流通物件の特色:

    流通量は厚別区の中でも比較的少なく、市場に出てくる物件は厚別南1~3丁目のみとなり、昭和築のマンションと平成15年以降に建築されたマンションに分かれます。
  • 流通価格の特色:

    昭和築のマンションは~1,000万円前半で流通しており、平成15年以降に建築されたマンションは2,000万円~3,000万円程となります。

厚別北の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    厚別北地域は1条~3条までは旧三菱地所の分譲地等もあり、整理された街並みという印象です。4条、5条は築年数の浅い戸建が多い印象です。
  • 流通物件の特色:

    厚別北地域は厚別区の中でも中古戸建の流通量が少なく、希少性の高い地域と言えます。その為、市場に出てくるのを待っている買主様も多いです。
  • 流通価格の特色:

    1条~3条まではリフォーム・リノベーション向きの価格帯が多く、4条~5条は2,000万円を超える価格帯の物件が多く見受けられます。

厚別北の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    厚別北地域は大規模な分譲マンションが10棟程が「森林公園駅」を囲んで立ち並んでいます。その周辺にはきれいにせいびされた低層住宅が中心の住宅街いなっています。地域内には商業施設もあります。
  • 流通物件の特色:

    厚別北地域は全体的に綺麗に区画されており、整形地が多い印象です。また、大きさも60~70坪程度土地が多く、ゆったりとした戸建を建てるのにお勧めです。
  • 流通価格の特色:

    土地の大きさにあまりばらつきが無い為、市場に出てくる土地は1,000万円前半が多く、新築をご検討されているお客様にお勧めです。

厚別北のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    厚別北地域は大規模な分譲マンションが10棟程が「森林公園駅」を囲んで立ち並んでいます。その周辺にはきれいにせいびされた低層住宅が中心の住宅街になっています。
  • 流通物件の特色:

    流通物件の特色としては9割以上が【森林公園パークハウス】となっており他のマンションは殆ど流通していません。
  • 流通価格の特色:

    【森林公園パークハウス】は棟によって築年数や「森林公園駅」までの距離等が変わってくるため、流通価格も大きく変わって参ります。

スミタスへのお問い合わせ

CONTACT

  • 中央区・西区・北区・豊平区・南区 でお考えの方

    中央支店

    [スミタスプラザ宮の森 併設]

    011-622-4333

    札幌市中央区宮の森3条1丁目4-1 スミタスビル4F

  • 厚別区・白石区・清田区・豊平区・南区・江別市・北広島市 でお考えの方

    東支店

    [スミタスプラザ大谷地 併設]

    011-895-1111

    札幌市厚別区大谷地東1丁目3-23 山勇ビル2F

  • 北区・手稲区・西区・石狩市 でお考えの方

    西支店

    [スミタスプラザ下手稲通 併設]

    011-688-5227

    札幌市手稲区新発寒5条4丁目1-1