山田 将哉(ヤマダ ショウヤ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

山鼻の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    流通物件は30坪前後、50~80坪のなっており、2階建は勿論、1階に車庫付の3階建ての一戸建てが増えている地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    札幌市内の中では、早くから市街化が進んだ為、当時の道路幅のまま住宅地が形成されている地域が多いのが特徴です。
  • 流通価格の特色:

    山鼻地域ではマンションの需要が高く、次に土地が多く、一戸建てが一番少なく、希少性があり、希少性が加味されている価格設定になっています。

山鼻の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    学校区を限定して探している購入者が多く、希望者は多いが、物件数が少ない地域です。中には希望の学校区でも石山通を通る必要があり、学校から距離がある場合もございます。
  • 流通物件の特色:

    流通物件は30坪前後、50~80坪、100坪以上で約9割構成されており居住用、事業用それぞれの用途に適した土地が点在する地域です。
  • 流通価格の特色:

    平均坪単価は約25~35万円となっており、主に平坦の土地が多く流通されていますが、流通量自体は比較的少なく、希少性が加味されたりする可能性がある地域となっております。

山鼻のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    山鼻公園等の公園や市内でも人気の学校がある地域となっております。造成当時からお住まいになっている方や、教育面でお引越しをされた方がいる地域となっており、閑静な住宅街の為、お子様がいらっしゃるご家庭にオススメの地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    築年数から見ますと、昭和築のマンションと平成築のマンションのバランスが良く、間取りが主に3LDKが多く、ペットの飼育が可能なマンションが少ない地域となっております。
  • 流通価格の特色:

    昭和築・平成築マンションの流通量はほぼ等しく、バランスよく流通されています。山鼻地域では4LDK・ペットの飼育可能マンションの流通が少なく、お子様がいらっしゃるご家庭に人気の地域な為、需要が高く、その点で付加価値が付く地域となっております。

中島公園の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    札幌市内の中では、早くから市街化が進んだ為、当時の道路幅のまま住宅地が形成されている地域が多いのが特徴です。その為、当時建てられた一戸建ては築年数の関係で解体をされて建て替え等で新築が増え始め、世代交代の様子が窺える地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    中島公園が近く、学校区も人気の為、希望者は多い地域です。特に中島公園より南側の人気が高く、環状通り周辺は、地域を限定して探している方が多いのも地域の特徴です。
  • 流通価格の特色:

    中島公園地域ではマンションの需要が高く、次に土地が多く、一戸建てが一番少なく、希少性があり、希少性が加味されている価格設定になっています。

中島公園の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    土地の利用状況としましては、駐車場としての活用が多く、土地区画30坪前後~60坪前後が多いです。平坦の土地が多く、中島公園近辺になると坪単価が約45万円になりますが、南にいけばいくほど、価格が下がり、坪単価が約30万円になる場所もあります。
  • 流通物件の特色:

    6m以下の私道が多く存在しています。一区画あたりの大きさは、一般的に流通しやすい40坪~50坪程度の大きさの土地の売り出しが少ない地域です。
  • 流通価格の特色:

    道路条件により価格が大きく変わってきます。居住用他事業用物件もある為、価格の判断にあたっては、近隣の成約事例のみでの判断は難しい地域です。

中島公園のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    中島公園地域のマンションは中島公園を西側から眺められるマンションが多く、築年数が幅広くあります。また中島公園を一望できる眺望の為、市内は勿論、市外・道外・海外の方々に需要があり、セカンドハウスとして使用している方がおります。
  • 流通物件の特色:

    中央区の為、資産価値が高く需要が高い為、市内は勿論、市外・道外・海外の方々に需要があり、居住用は勿論、収益で購入を検討されている方が多い地域となっております。
  • 流通価格の特色:

    築年数によっては価格のばらつきが大きい地域です。昭和年代の物件は概ね1000万円未満、平成10年代で2000万円台、平成20年代で3000万円台の価格帯になることが多い地域です

北区条丁目の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    1978年(昭和53年) - 札幌市営地下鉄南北線が麻生まで延長された頃から建てられた一戸建てが建て替えられ、新築住宅が建てられる様子が増え、建物の世代交代が見受けられる様になりました。
  • 流通物件の特色:

    一戸建ての流通は築年数がはっきり分かれており、昭和50年代に建てられたものや、平成15年以降に建てられた一戸建てと分かれており、北区が制定された当時からお住まいになって大切に使われていた方々と自ら土地を購入して建てた方が売り出しています。
  • 流通価格の特色:

    北区のこちらのあたりではマンションの需要が高く、次に土地が多く、一戸建てが一番少なく、希少性があり、希少性が加味されている価格設定になっています。

北区条丁目の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和47年(1972年)4月、札幌市が政令指定都市に移行し、区制が施行されて北区が誕生。田園の静かなたたずまいを残しながらも、地下鉄、道路、上下水道などの都市基盤をはじめ、図書館や集会施設などのコミュニティー施設も整備され、快適で心のふれあう街として大きく成長した地域です。
  • 流通物件の特色:

    約7割が上物がある状態で流通されています。割合的に最寄がJR「新川」駅である土地の流通が多く、前面道路が約6mや位置指定道路である土地が流通されている地域です。
  • 流通価格の特色:

    1978年 地下鉄南北線を麻生まで延長 され、札幌駅周辺が相場が高く、北に行けば価格が下降してきますが、麻生町近辺になるとまた価格が上昇してくる特色があります。

北区条丁目のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    札幌駅周辺はマンションや商業ビルが揃っており、都会ならではの利便性がございます。北にいくと北海道大学があり、北海道大学の緑が都会と混ざり、都会と自然を同時に堪能できる地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    昭和46年に地下鉄南北線の真駒内-北24条間が開通がされた時期に建設されたマンションがあり、そこから年々分譲マンションが増え、現在も新築マンションが建てられ、単身者向け・ファミリー向けのマンションと幅広く流通されています。
  • 流通価格の特色:

    昭和46年に地下鉄南北線の真駒内-北24条間が開通がされた時期に建設されたマンションは築年数が約40年以上経ていますが、需要が高く、リフォームやリノベーションを検討されている方のニーズが高くなっています。

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