原島 大周(ハラシマ タイシュウ)
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中央支店

営業4課

原島 大周(ハラシマ タイシュウ)

担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

大通東の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    中央区の中心街は、ビルや高層マンションにより日当たりや眺望は望めない傾向にありますが、利便性の優れた地域です。また、豊平川などの自然が望める立地です。
  • 流通物件の特色:

    再開発や商業施設の増設により大通東地域の戸建は大変希少です。3年に1件、販売されるかどうかの大変希少性が高いです。
  • 流通価格の特色:

    大通東地域の戸建の流通は3年に1件でるかでないかの希少性が高いエリアです。近隣マンションの相場にも影響されやすいです。

大通東の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    中央区の中心街は、ビルや高層マンションにより日当たりや眺望は望めない傾向にありますが、利便性の優れた地域です。また、豊平川などの自然が望める立地です。
  • 流通物件の特色:

    戸建用に購入するというより、マンションやビル、コインパーキングなど、地域の利便性を求めた活用が多いです。
  • 流通価格の特色:

    立地も大切ですが、広さや建築基準法によってなにが建てられるかどうかによって大きく価値が変わる地域です。

大通東のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    大通東エリアは、豊平川や創成川などの自然と、サッポロファクトリーなどの商業施設や地下歩行空間により利便性の良い人気な地域です。また、再開発の計画があり、将来的に注目されているエリアの一つです。
  • 流通物件の特色:

    ファミリー層が増えてきている為、小学校と中学校が距離が近く、大通東~北二条の東3~7丁目くらいのエリアが地下鉄の距離も近く、将来的に見ても文句ない利便性。そのエリアの昭和築の分譲マンションは、2,000万円を越える価格帯で市場にでています。
  • 流通価格の特色:

    利便性の良い立地、街中にも自然がある豊平川沿いの立地に相場が高い傾向があります。豊平川沿いであれば日当たり眺望の確保、夏季には花火大会が見れる立地なので、憧れて居住する方が多く、高い成約が望まれます。

大通南の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    商業ビルや商業施設が充実した環境で、市内中心部で勤務される方にとっては魅力的な居住地域です。密接した建物が多く、居住性はあまり望めない。
  • 流通物件の特色:

    札幌市中心部に位置し、商業がメインの地域性につき、戸建住宅が極端に少ない地域になります。住宅に関しては、こだわりの強い注文住宅が目立ちます。
  • 流通価格の特色:

    こだわりの強い建物につき、建物価値が高く高価格帯で取引されています。また、不動産仲介業者を介さず内々で取引されるケースも見られます。

大通南の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    商業ビルや商業施設が充実した環境で、市内中心部で勤務される方にとっては魅力的な居住地域です。密接した建物が多く、居住性はあまり望めない。
  • 流通物件の特色:

    比較的大きな土地であれば、商業施設から賃貸マンションまで多くの需要が見込まれ、早期成約が十分に見込める地域です。
  • 流通価格の特色:

    供給が少ない為、相場があるものの、高値で取引される傾向にあります。また、不動産仲介業者を介さず内々で取引されるケースも見られます。

大通南のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    商業ビルや商業施設が充実した環境で、市内中心部で勤務される方にとっては魅力的な居住地域です。密接した建物が多く、居住性はあまり望めない。
  • 流通物件の特色:

    昨今、新築マンション建設が目立つ反面、築後20~30年程が経過した古いマンションも多い地域です。古さはあるものの利便性が良く、中古でも多く取引されている。
  • 流通価格の特色:

    新築マンション販売価格の影響を受け、成約価格も年々上昇しています。築年数にもよるが、新築購入時価格と同等で成約に至っている傾向がみられます。

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