畠中 健汰(ハタナカ ケンタ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

平岡の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    集客力のある大型商業施設や平岡公園等、自然環境と商業施設が程よくあり平成になってから整備されたきれいで比較的新しい街並みの地域です。公共交通機関はバスが中心となりますが、地下鉄駅のアクセスも良く人気の高い地域です。
  • 流通物件の特色:

    築年数が比較的新しい物件が集まるのは、平岡3条地域です。平岡7条~10条は昭和築の物件が多いのが特徴です。土地は広めで、ゆったりとしています。道路幅も8m以上の地域が殆どです。
  • 流通価格の特色:

    築10年以内だと、2000万円を超え流通する事が多く、築20年程度の物件でも1500万円以上で流通している事が多い地域です。昭和築の住宅が殆ど無く1000万円を下回って流通する事は殆どありません。

平岡の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    集客力のある大型商業施設や平岡公園等、自然環境と商業施設が程よくあります。イオンの近くは第二種中高層住居専用地域の為、3階建の戸建を建築可能ですが、それ以外の地域は3階建の戸建を建築することはできません。
  • 流通物件の特色:

    土地の広さは平均して60坪~70坪の流通が多い地域です。地域内には古い住宅があまりない事から土地の流通件数は少なく、現在は大規模な分譲地はありません。道路幅は8m以上の地域が殆どです。
  • 流通価格の特色:

    地下鉄大谷地駅まで歩ける範囲の平岡9条・10条の地域は1坪20万円~25万円で取引されております。また、イオンが近い平岡3条・4条地域も1坪20万円~25万円で取引されております。その他の地域でも1坪18万円前後で取引されております。

平岡のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    平岡フォレストタウンファミールハイツは合計8棟から構成される大規模なマンションです。徒歩圏内に小中学校、東光ストア等の商業施設があり利便性が高い地域です。それ以外のマンションは、戸建が中心の地域の幹線道路沿いに立地しています。
  • 流通物件の特色:

    平岡地域全体に分譲マンションは多くなく流通数物件の大半を占めるのが、大規模マンションの平岡フォレストタウンファミールハイツです。全8棟のうち8番館は築10年以内のマンションです。
  • 流通価格の特色:

    最も築年数の新しい平岡フォレストタウンファミールハイツ8番館では2000万円を超えて流通しています。その他の棟も1500万円以上で取引されることが多くあります。その他のマンションは、ほとんどが1500万円以内となっております。

真栄の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    羊ヶ丘通り沿いは近年商業施設が増え続けております。そのため、生活利便性も向上しております。また、真栄4条・5条地域は戸建が多く点在し、閑静な住宅街となっております。
  • 流通物件の特色:

    築年数が、1990年代前半の物件が多い地域です。戸建の流通量は、真栄4条~5条の地域がほとんどで、真栄2条地域での流通量は極めて少ないです。
  • 流通価格の特色:

    真栄地域は土地が広いが故に建物も大きくなる傾向があります。また、大手ハウスメーカー施工の戸建も多く、築年数が経過していても清田区内の他地域より高い価格で決まる傾向にあります。

真栄の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    商業地域が点在している箇所以外は住宅街であり、公園もあり閑静な住宅街となってます。幹線道路に近い地域では高層建築物も建築可能ですが、殆どの地域が2階建の建築が中心になります。
  • 流通物件の特色:

    清田区の中でも、土地が広いのが特徴です。65坪以上の広さの土地がほとんどです。真栄の中では、4条地域が土地の流通量が多いです。
  • 流通価格の特色:

    36号線沿いの土地は、1坪20万円程度の相場です。その他の地域は、1坪15万円前後で取引される土地がほとんどになります。

真栄のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    クリーンリバー真栄とアイシティ真栄は厚別川沿いに所在し、緑に囲まれています。フォーレストパークしんえいの近隣には真栄西公園があり、緑に囲まれた静かな街並みとなっています。
  • 流通物件の特色:

    真栄地域のマンションは全4棟で、築年数は1992年~1994年となっています。棟数も少ないので、年間で販売される件数も極めて少ないです。しかし、アイシティ真栄は戸数が多いため、他のマンションと比べて流通量が多いのが特徴です。
  • 流通価格の特色:

    マンションの価格としては、平均して1200万円前後で取引されます。1500万円を超えることは過去3年間の事例ではありません。

里塚の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    自動車中心の地域で国道36号線や高速道路のインターチェンジが近い立地です。三里塚公園や平岡南公園もあり、閑静で低層住宅が中心の住宅街です。里塚2条1丁目や里塚3条1丁目地域は、隣接する平岡地域と似た街並みです。
  • 流通物件の特色:

    1980年代~1990年代前半築の物件が多いのが特徴です。バス便が良く、商業施設が近い地域は年間の流通量は少ないですが、北広島側の地域は年間流通量が多いのが特徴です。また、傾斜地の多い地域です。
  • 流通価格の特色:

    築30年近い物件が多いため、1000万円前半で取引されるケースが多いです。

里塚の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    自動車中心の地域で国道36号線や高速道路のインターチェンジが近い立地です。三里塚公園や平岡南公園もあり、閑静で低層住宅が中心の住宅街です。地域内で建築出来る住宅は殆どの地域で2階建てまでとなります。
  • 流通物件の特色:

    築30年以上の建物でも中古住宅として流通する事が多くまだ、土地として販売される事は少ない地域です。土地の面積は、60坪以上の広めのゆったりとした土地が多く流通します。
  • 流通価格の特色:

    平均して1坪12万円前後で取引されるケースが多い地域の為、土地の価格はほとんど1000万円以下で流通しています。同じ地域の中でも平岡地域や国道36号線に近い地域の方が比較的高めの価格で取引されています。

里塚のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地域内にはマンションが4棟あり立地するのは戸建中心の住宅街と36号線沿です。国道36号線沿線にはスーパー等の商業施設が充実しています。地域内にマンションや高層建築物が少なく低層住宅が多い街並みです。
  • 流通物件の特色:

    1992年築と1994年築のマンションがあり、全4棟と数が少なく1年で販売される数も5件前後となります。
  • 流通価格の特色:

    築年数や立地の価格に影響の与える様な要因も少なく、どのマンションも近い価格で流通しています。殆どのケースが1000万円以内で取引され、リフォームを実施しているケースでは1000万円を超える事もあります。

北広島市全域の一戸建ての状況

  • 新規物件数

    データなし
  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR北広島駅や市役所等の官公庁が集積する北広島団地地区、郊外型のショッピングセンターが多く立ち並ぶ大曲地区、厚別区に隣接し低層の住宅街になっている西の里地区の3地区により構成されています。
  • 流通物件の特色:

    60坪以上の広めの区画が多く建物もゆったりとした住宅が多く築年数は昭和50年代~流通しますが、平成以降の建物の方が流通量としては多い地域です。希望が丘地域や虹ヶ丘地域、美咲き野地域は新興住宅街で築年数の新しい建物が多く立ち並びます。
  • 流通価格の特色:

    3地区の価格差はそれほど大きくはありません。2000万円台前半の建売の販売が多く中古で2000万円を超えるのは、築10年以内住宅が多く、1000万円~1500万円の取引が最も多い地域です。

北広島市全域の土地の状況

  • 新規物件数

    データなし
  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR北広島駅や市役所等の官公庁が集積する北広島団地地区、郊外型のショッピングセンターが多く立ち並ぶ大曲地区、厚別区に隣接し低層の住宅街になっている西の里地区の3地区により構成されており、3地域共に2階建ての住宅を建築するのに適した地域です。
  • 流通物件の特色:

    60坪以上の区画が多く広めの住宅も建築出来る土地が多く流通します。また全面道路の幅が、8m以上が多い地域です。高い建物が少なく広い区画が多い事で北向きの土地であっても日当たりを確保しやすい特徴があります。
  • 流通価格の特色:

    JR北広島駅徒歩10分圏内であれば、坪10万円~15万円前後、その他の地域であれば、坪7万円~坪10万円前後で取引される事が多い地域です。輪厚地域等郊外では坪3万円程度で取引されている事例もあります。

北広島市全域のマンションの状況

  • 新規物件数

    データなし
  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    北広島市内にはそれほどマンションの棟数は多くなくJR「北広島」駅周辺と国道36号線の沿線に集中しています。商業施設とマンションが多数立ち並ぶ地域が無いため低層住宅が中心の街並みです。
  • 流通物件の特色:

    棟数は多くなくファミリータイプの間取りがメインの大規模なマンションが多いのが特徴です。最も新しいマンションで平成17年築でそれ以降は建築されていません。流通が多いのは平成元年~平成10年で昭和築のマンションも数棟あります。
  • 流通価格の特色:

    駅周辺では1000万円~1500万円で取引される平成一桁に建築されたマンションと平成15年以降に建築された1000万円台後半~2000万円台で取引されるマンションが有ります。その他バスを利用する地域では1000万円以下の取引が多くあります。

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