芳賀 明穂(ハガ アキホ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

美園の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    国道36号線沿線を中心に、商業施設が多くなっていますが、中道に入ると住宅地が広がっている地域です。豊平区の豊平エリアに比べるとマンションの棟数も少なく、市街地の近くかつ、戸建に住みたい方にはお勧めの地域です。
  • 流通物件の特色:

    地下鉄東豊線が延線開業された、平成6年以降に栄えてきた地域なので、築年数が30年以内の建物が9割を超えています。
  • 流通価格の特色:

    成約になりやすい価格帯は2500万円~3500万円の間の物件が多くを占めており、4000万円以上での流通も市場の2割ほどあり、成約するような特殊な地域となっております。

美園の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    国道36号線沿線を中心に、商業施設が多くなっていますが、中道に入ると住宅地が広がっている地域です。豊平区の豊平エリアに比べるとマンションの棟数も少なく、市街地の近くかつ、戸建に住みたい方にはお勧めの地域です。
  • 流通物件の特色:

    30坪~40坪の物件と100坪前後の物件が市場を多くを占める市場となっている、極端な特色があります。居住用の物件と、ビル・アパート向けの土地としての需要が高いためと考えられます。
  • 流通価格の特色:

    成約になりやすい価格帯は1000万円~1500万円の間の物件が多い地域です。、1500万円~3000万円台での売り出しも多いですが、上記と比較すると、成約数としては少ない傾向になります。

美園のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    国道36号線沿線を中心に、商業施設が多くなっていますが、中道に入ると住宅地が広がっている地域です。豊平区の豊平エリアに比べるとマンションの棟数も少なくなりますが、公園も多く、小さなお子様がいる方にお勧めの地域です。
  • 流通物件の特色:

    地下鉄東豊線が延線開業された、平成6年以降に新築された分譲マンションが多い地域です。築20年以前のマンションが全体の7割以上を占めています。
  • 流通価格の特色:

    築年数の古いマンションが少ないので平均すると価格が高くなりますが、1001万円~2500万円以内の物件が全体の8割です。成約期間は3ヶ月以内の成約が約7割なので成約するのが早い、人気のエリアとなっています。

平岸の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    平岸駅と南平岸駅を拠点にそれらを結ぶ平岸通沿いに商業・サービス機能などが集積し、若い世代を中心にさまざまな交流が活発になっている。また、かつての産地であった特性を生かし、区のイメージにもなっているリンゴをテーマのまちづくり活動が進められている
  • 流通物件の特色:

    築年数割合は1位築31年~40年34%、2位築11~20年33%、3位21~30年9%を占めており成約日数割合は1位1~3か月の27%、2位1か月未満の24%と早期成約になるケースが半数を以上になっております。築浅物件が11%以下と少ない。
  • 流通価格の特色:

    成約価格1位は2001万~2500万25%、2位3501~4000万17%、2位2501~3000万17%となっており2位が同率になっております。建物面積割合1位80~100㎡25%、2位120~140㎡と充分な大きさのものが主流です。

平岸の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    平岸駅と南平岸駅を拠点にそれらを結ぶ平岸通沿いに商業・サービス機能などが集積し、若い世代を中心にさまざまな交流が活発になってきているます。産地であった特性を生かし、区のイメージにもなっているリンゴをテーマにしたまちづくり活動が進められている
  • 流通物件の特色:

    成約日数割合は1位1か月未満38%、2位1~3か月23%、3位3~6か月17%を占めており早期成約になるケースが半数を以上になっております。
  • 流通価格の特色:

    成約価格1位は1501万~2000万33%、2位1001~1500万23%、上物を建てると予算が4000万前後の方が集まるエリアになっている。

平岸のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    平岸駅と南平岸駅を拠点にそれらを結ぶ平岸通沿に商業・サービス機能などが集積し、若い世代を中心にさまざまな交流が活発になっている。また、かつての産地であった特性を生かし、区のイメージにもなっているリンゴをテーマのまちづくり活動が進められている
  • 流通物件の特色:

    築年数の割合は1位築31年~40年で31%、2位築21~30年27%、3位11~20年23%を占めており成約日数割合は1位1~3か月の40%24位1か月未満の24%と早期成約になるケースが半数を以上になっております。
  • 流通価格の特色:

    成約価格1位は501~1000万35%、2位1001~1500万22%、3位2001~2500万16%と比較的手ごろな価格で流通しており、リフォーム費用を入れても平均所得者向けで人気のあるエリアであります。

水車町の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    分譲マンションやアパート、ビルが多くを占めますが、戸建は豊平川方面エリアに集中しています。 路確保の要望が強くなり、当時あった水車川が埋め立てられ通学路、遊歩道と成りたち、散歩道等自然との共有が成り立っている地域です。
  • 流通物件の特色:

    流通物件を過去3年間遡っても数件しかない地域です。旭町という住所地は地下鉄東豊線「学園前」まで徒歩10分圏内に所在しますので、地下鉄が徒歩10分圏内の一戸建として人気が高いです。
  • 流通価格の特色:

    過去3年間を遡っても数件しか売買がなく、2000万円台であれば、1ヵ月以内に成約することが多いです。

水車町の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    丁目の数が少ない程、大きい土地が多く、施設やテナントビルが多く存在し、丁目の数が多くなっていくと一戸建やアパート等が並ぶ土地が多くなっていきます。
  • 流通物件の特色:

    水車町の範囲が広くなく、居住用の土地はほとんど流通されません。数年に一度流通されることがある程度で、大きな土地として所有している方が多く、アパートやビル用地向きの200坪~300坪土地が多いです。
  • 流通価格の特色:

    過去3年間を遡っても数件しか売買がなく、特殊な条件な土地でなければ、2000万円台~3000万円で3ヵ月以内に成約する傾向が高いです。

水車町のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    豊平川東側に面した地域ですが、豊平川から国道36号線方面にマンションが立地しています。分譲マンションよりも賃貸アパートやビルが多く存在しています。
  • 流通物件の特色:

    分譲数が少ないため、物件が過去3年間を遡っても、20数件の販売されるかどうかの地域です。昭和築の建物は1割で、平成築の新しい建物が多く流通する地域です。広さは、100㎡近くのファミリー向けから、40㎡代のシングル向けの2極化した地域です。
  • 流通価格の特色:

    1000万円以下、2000万円以下、2500万以下のどの価格帯も平均2ヵ月以内には成約になっている傾向にあります。

旭町の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    北海学園大学のある地域であることからあまり一戸建てが多くない地域です。アパートやマンションの中に一戸建が点々としています。
  • 流通物件の特色:

    流通物件を過去3年間遡っても数件しかない地域です。旭町という住所地は地下鉄東豊線「学園前」まで徒歩10分圏内に所在しますので、地下鉄が徒歩10分圏内の一戸建として人気が高いです。
  • 流通価格の特色:

    過去3年間を遡っても、旭町の住所での中古一戸建の流通はありません。仮に売りに出れば、好条件の価格での成約が見込めるかもしれません。

旭町の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    賃貸アパートが多くを占め、大きな庭などを確保できるような土地はほぼなく、比較的狭小な土地は多いような街並みになっています。
  • 流通物件の特色:

    旭町の範囲が広くなく、居住用の土地はほとんど流通されません。数年に一度流通されることがある程度で、大きな土地として所有している方が多く、アパートやビル用地向きの200坪~300坪土地が多いです。
  • 流通価格の特色:

    過去3年間を遡っても数件しか売買がなく、特殊な条件な土地でなければ、2000万円台~3000万円で3ヵ月以内に成約する傾向が高いです。

旭町のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    北海学園大学のある地域で、学生向けの住宅として、アパートが多い地域です。比較的低層のアパートが多いため、マンションの中層階住戸でも眺望がいいマンションが多いです。
  • 流通物件の特色:

    分譲数が少ないため、物件が過去3年間を遡っても、20数件の販売されるかどうかの地域です。昭和築の建物は1割で、平成築の新しい建物が多く流通する地域です。広さは、100㎡近くのファミリー向けから、40㎡代のシングル向けの2極化した地域です。
  • 流通価格の特色:

    昭和49年築の物件が99%を占めており、価格としては、~50㎡のマンションが500万円前後、~90㎡のマンションが900万円前後が多くあります。リフォーム済みですと1000万円以上で成約することもあります。

豊平の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    自然は少ないというデメリットと、周辺に高い建物が多いので日当たりに関しても懸念点はありますが、国道36号線を中心に、交通量が多く、商業施設や生活利便施設が充実しているので地域全体が賑わっていて、住むには大変便利な環境です。
  • 流通物件の特色:

    国道36号線があるので、古くから栄えていた地域ではございますが、地下鉄東豊線が延線開業された平成6年以降に新築された物件も多くあり、新旧が混在した地域です。
  • 流通価格の特色:

    物件の流通が非常に希少なエリアで過去3年間でも2件しか出てきていません。また、地下鉄東豊線や東西線、バスなど交通の便が非常に良い地域なので、豊平区の中では、最も高値で取引されるエリアです。

豊平の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    国道36号線を中心に、交通量が多く、商業施設や生活利便施設が充実しているので地域全体が賑わっていて、資産価値として高いのが魅力的な地域です。
  • 流通物件の特色:

    豊平エリアの物件は100㎡~120㎡の物件の流通が1番多く、全体の20%を占めています。一般的な住宅を建てる理想的な大きさの土地の流通が比較的少なく、小さめの土地と、事業用の大きな土地が多いのも豊平エリアの特徴です。
  • 流通価格の特色:

    物件の流通が非常に希少なエリアで平均すると1年間で2件しか売りに出てきません。また、地下鉄東豊線や東西線、バスなど交通の便が非常に良い地域なので、豊平区の中では、最も高値で取引されるエリアです。

豊平のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    豊平区の中で、1番街に近く、交通簿便も良い非常に人気のエリアです。自然は少ないというデメリットもありますが、国道36号線を中心に、交通量が多く、商業施設や生活利便施設が充実しているので地域全体が賑わっていて、住むには大変便利な環境です。
  • 流通物件の特色:

    地下鉄東豊線が延線開業された、平成6年以降に新築された分譲マンションが多い地域です。70㎡以上のファミリータイプの物件が8割を占めており、単身よりファミリー層が多いのも特徴です。
  • 流通価格の特色:

    街に近い地域ではありますが、市場価格は、8割以上が2500万円以内の物件となっております。3001万円以上の物件は全体の3%と非常に少ない地域です。

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