横道 祐也(ヨコミチ ユウヤ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

東札幌の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    東札幌地域は商業施設や賃貸マンション、分譲マンションが混在している地域です。また札幌中心部へのアクセスの良さから白石区の中でも人気のある地域となっております。土地や戸建の流通量は年間を通しても少ないため、高値で取引されることが多いです。
  • 流通物件の特色:

    東札幌地域は分譲マンションの流通がメインのため土地・戸建ともに流通量は年間を通してもとても少ない地域です。流通される戸建の特徴としては地下鉄ができる前から建築されている昭和築の住宅が流通する住宅の大半を占めております。
  • 流通価格の特色:

    既存住宅の取引価格帯としては、昭和築で1,700万円前後から2,000万円前後となっております。平成築の住宅は3,000万円前後の価格帯での取引がされております。ただし、地下鉄までの距離など、一概に築年数だけでの価格ではなく土地としての評価幅が大きいことが要因となっております。

東札幌の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    東札幌地域は商業施設、分譲マンション、アパートなどが混在する地域です。用途地域は第一種住居地域や近隣商業地域、工業地域に指定されておりますので、居住用の土地としても建蔽率や容積率の制限の少ない地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    土地としての流通量は白石区の中で一番少なく、年間平均6件ほどの流通量となっております。また、東札幌地域の土地のほとんどは地下鉄へ徒歩圏内となっておりますので価格帯も高値で取引されております。土地の形としては旗竿地も多く見られ道路幅も4mからとなっていることも多いです。
  • 流通価格の特色:

    東札幌地域の坪単価は最低でも約30万円前後からとなっており、場所によっては1坪あたり50万円前後でも取引されている地域です。

東札幌のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    大型ショッピングモール、イーアス札幌やダイエーなどのスーパーもあり普段の生活で便利なものがたくさんあります。居酒屋などの飲食店もたくさんあり住環境の整った地域になってます!
  • 流通物件の特色:

    駅徒歩5分圏内には比較的築浅の物件が多いです。間取りは3LDKが全体の4割程度、4LDK、2LDKは3割程度と一般的な広さが主流となり、流通しています。
  • 流通価格の特色:

    築年数によって価格のばらつきが大きい地域です。昭和年代の物件は概ね1000万円前後、平成10年代で2000万円前後、平成20年代で3000万円台の価格帯になることが多い地域です

中央の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    中央地域は地下鉄「東札幌」駅や「白石」駅までも徒歩圏内に位置しており利便性のいい地域となっております。そのため分譲マンションやアパートなどが混在しておりますが、全体的に倉庫や商業施設等、商業地域としての利用が主にされている地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    中央地域は昭和築から平成初期、新築建売と幅広く流通しております。
    しかし、主に倉庫等での利用が多い地域ですので、年間を通しても既存住宅の流通量は少ない地域です。
  • 流通価格の特色:

    中央地域の既存住宅の取引価格帯としては、1,000万円前後から3,000万円と価格の幅が大きい地域となっております。その要因としては、中央1条等の地域は地下鉄も徒歩圏内になってくるため、一概に築年数だけでの価格ではなく土地としての評価幅が大きいことが要因となっております。

中央の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    中央地域は倉庫や分譲マンション、アパートなどが混在する地域です。そのためほとんどの地域は準工業地域に指定されております。また住居系でも第一種住居地域等に指定されておりますので、比較的土地の利用に制限が少ない地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    土地の流通量は年間を通しても6件前後と少ない地域となっております。しかし、東札幌地域などに比べると土地の価格も落ち着いているため、購入希望者も多い地域となっております。土地の形としては旗竿地も多く見られ道路幅も4mからとなっていることも多いです。
  • 流通価格の特色:

    中央地域の平均坪単価は約23万円前後となっております。地下鉄へ徒歩20分圏内の土地になると、坪単価は上昇する傾向がございます。3条地域は17万円前後と土地の価格も落ち着いてくる傾向がございます。

中央のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    工場や賃貸マンション、分譲マンションが混在している地域です。12号線・環状通沿いには商業施設が軒を連ね、12号線に近づくにつれ分譲マンションが立ち並びます。
  • 流通物件の特色:

    昭和築のマンションが多く、数は少ない為、希少性の高さが魅力となっております。オーナーチェンジの物件も出回っている為、収益物件をお探しの方も多くいらっしゃいます。
  • 流通価格の特色:

    築年数によって価格のばらつきが大きい地域です。昭和年代の物件は概ね1000万円未満、平成10年代で1000万円台、平成20年代で2000万円台の価格帯になることが多い地域です

平岡公園東の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    平岡公園と東部緑地が隣接し、緑豊かで計画的に造成された美しい街並みが続きます。且つ、住民の方の生活の利便性を損なわない為に商業施設等も充実しています。また平岡公園を中心とする住宅街一帯はライブヒルズという名称で呼ばれています。
  • 流通物件の特色:

    平成築の物件が多く、築25年を経過している物件が主流になります。環境保全の観点から、建物・車庫・塀等のの高さに制限が設けられおり、住みよい環境作りが充分になされております。又、大手ハウスメーカーで施工された住宅が多く流通します。
  • 流通価格の特色:

    生活環境、住環境が整っており平成初期でも2000万円代の物件が多く、それ以降は2500~3000万円代の価格帯になる物件が多くなる地域になります。

平岡公園東の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    景観に配慮した街作りがされて、街並みは地区計画に基づき統一が図られています。地盤も安定している土地が多く、住環境は清田区内でも特に良い環境で、平岡公園を中心とする住宅街一帯はライブヒルズという名称で呼ばれています。
  • 流通物件の特色:

    60~80坪の広々とした土地が多く、間口・前面道路も広いです。4LDK・5LDKの間取り分の広さ+お庭・ガレージの部分も確保できる程度の広い土地が多いです。
  • 流通価格の特色:

    1坪当たり25万円~あたりの坪単価になり、約1600~1800万円の価格帯で売買される事が多くなります。商業施設等が近い、3丁目・6丁目辺りは他丁目に比べやや価格が上がりやすくなります。

平岡公園東のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    青葉・平岡通りに面し、目の前に新さっぽろ・福住駅へ向かうバス停もあります。大型スーパーも目の前にあり、高速道路入口も近い為他地域へのアクセスも良好です。また平岡公園を中心とする住宅街一帯はライブヒルズという名称で呼ばれています。
  • 流通物件の特色:

    平成6年、7年に施工された全4棟のマンションです。間取りは3LDK・4LDKになります。駐車スペースが充分に確保されて、採光・通風に恵まれた立地です。セキュリティー面も優れているので子育て環境にも適しています。
  • 流通価格の特色:

    現状のままだと1300~1500万円の価格になります。築後20年以上経過する事から、リフォーム済みの状態で1800万円程度で販売される事例も増えてきました。築年数が近い為価格の差は殆どありません。

平岡の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    集客力のある大型商業施設や平岡公園等、自然環境と商業施設が程よくあり平成になってから整備されたきれいで比較的新しい街並みの地域です。公共交通機関はバスが中心となりますが、地下鉄駅のアクセスも良く人気の高い地域です。
  • 流通物件の特色:

    築年数が比較的新しい物件が集まるのは、平岡3条地域です。平岡7条~10条は昭和築の物件が多いのが特徴です。土地は広めで、ゆったりとしています。道路幅も8m以上の地域が殆どです。
  • 流通価格の特色:

    築10年以内だと、2000万円を超え流通する事が多く、築20年程度の物件でも1500万円以上で流通している事が多い地域です。昭和築の住宅が殆ど無く1000万円を下回って流通する事は殆どありません。

平岡の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    集客力のある大型商業施設や平岡公園等、自然環境と商業施設が程よくあります。イオンの近くは第二種中高層住居専用地域の為、3階建の戸建を建築可能ですが、それ以外の地域は3階建の戸建を建築することはできません。
  • 流通物件の特色:

    土地の広さは平均して60坪~70坪の流通が多い地域です。地域内には古い住宅があまりない事から土地の流通件数は少なく、現在は大規模な分譲地はありません。道路幅は8m以上の地域が殆どです。
  • 流通価格の特色:

    地下鉄大谷地駅まで歩ける範囲の平岡9条・10条の地域は1坪20万円~25万円で取引されております。また、イオンが近い平岡3条・4条地域も1坪20万円~25万円で取引されております。その他の地域でも1坪18万円前後で取引されております。

平岡のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    平岡フォレストタウンファミールハイツは合計8棟から構成される大規模なマンションです。徒歩圏内に小中学校、東光ストア等の商業施設があり利便性が高い地域です。それ以外のマンションは、戸建が中心の地域の幹線道路沿いに立地しています。
  • 流通物件の特色:

    平岡地域全体に分譲マンションは多くなく流通数物件の大半を占めるのが、大規模マンションの平岡フォレストタウンファミールハイツです。全8棟のうち8番館は築10年以内のマンションです。
  • 流通価格の特色:

    最も築年数の新しい平岡フォレストタウンファミールハイツ8番館では2000万円を超えて流通しています。その他の棟も1500万円以上で取引されることが多くあります。その他のマンションは、ほとんどが1500万円以内となっております。

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