浅野目 友也(アサノメ トモヤ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

平和の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和後半から平成初期に大手ハウスメーカーで造成しているため、綺麗に分譲がなされています。
    美術家や陶芸家などの芸術家が、自然が多い環境を好み、居を構えることもあるそうです。
  • 流通物件の特色:

    成約日数が3~6ヶ月の割合が約40%、続いて、6ヶ月~1年の割合が30%と少し長期化する傾向があります。
  • 流通価格の特色:

    1,000~1,500万円での成約が7割を超え、価格に極端な偏りがあります。
    平成築のリフォーム済み物件でも手ごろな価格で手に入るのが魅力です。

平和の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    1条から3条まであり、1条は川が近く周辺住民のお散歩スポットになっており、3条は傾斜地ですが山に囲まれており、とても空気が澄んでいます。
  • 流通物件の特色:

    年間を通しても流通物件が15件前後と極端に少ないのが特色です。需要に対する供給が少ないため、販売開始から成約まで約4割は1ヶ月未満で成約に至る傾向があります。
  • 流通価格の特色:

    流通物件のうち7割以上は500~1,000万円で成約になっています。
    予算2,500万円以内で新築を建てたい方におすすめの地域です。

宮の沢の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    宮丘公園という大きな公園があり、緑が比較的多い地域となっております。また、公園の近くに小学校、中学校などもあるので、ファミリー層にオススメな地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    市場に出てくる物件の築年数としては平成一桁代が多くみられます。地下鉄が開通されてからは、マンションが多く流通しているため、戸建の流通は比較的少ない地域です。
  • 流通価格の特色:

    価格帯としては2000万円前後が平均的な成約価格となっております。また、地下鉄開通の影響で徒歩10分圏内の物件もでてきており、そのような物件は3000万円前後で成約となっております。

宮の沢の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    「宮の沢」駅周辺は商業施設などの利便性があります。山の方へ上がっていくと閑静な住宅街となっており、また、自然のある落ち着いた地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    開発されたばかりの地域のため、市場に土地が出ると約3ヶ月以内に成約になる傾向がある地域となっております。
  • 流通価格の特色:

    成約価格が1000~2000万円の土地の流通が多い地域となってります。地下鉄徒歩10分圏内であれば、坪単価15万円前後で、最寄がバスなどを使う立地であれば、坪単価5万円前後の地域となっております。

宮の沢のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    1999年の地下鉄開通に伴い、駅周辺の開発が進んでおります。一方で駅から少し離れると緑豊かな山々が広がっており、落ち着いた地域ともなっております。マンションからの眺望は、昼は山々が見え、夜は街頭などの明かりを見渡すことができます。
  • 流通物件の特色:

    1999年の地下鉄開通に伴い、マンションなどが建っているため、築年数が比較的浅いマンションが多い地域です。また、移動手段がお車のみのお客様でしたら、築年数が浅く価格帯も1000万円代のマンションを購入することが出来る地域となっております。
  • 流通価格の特色:

    築年数が浅いマンションが多いので、立地によって価格帯が変わってきます。駅周辺のマンションでしたら2500万円前後くらいで、山の方へ上がっていくと1300万円前後のマンションが多いです。

福井の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和50年頃から急速に造成が始まったため、築40年前後の古家が多く有りますが、徐々に世代交代が始まり、新しい家と古い家が混在する地域です。
    福井野小学校が2クラスから3クラスに増えたことからも、世代交代が始まったことが伺えます。
  • 流通物件の特色:

    築40年前後の建物でも、土地ではなく戸建として活発に売買されており、築31年以上の物件の割合は約6割を占めます。
  • 流通価格の特色:

    築31年以上の物件は500万円~1,000万円、築15年以内の戸建でも2,000万円以内で売買されています。
    築浅とは言え2000万円を超える価格設定ですと、新築との競合が予想されるためだと思われます。

福井の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    狭い地域に公園が複数あること、小学校・中学校が併設されていること、自然が多いことなど、のびのびと子育てのできる環境が整っており、ファミリー層におすすめの地域です。
  • 流通物件の特色:

    年間を通しても、流通物件数が少ないため、特に2017年は3ヶ月以内に成約になった割合が、約8割にも及びます。
  • 流通価格の特色:

    500~1,000万円での成約が7割を超え、成約価格に極端な偏りがあります。
    予算2,500万円以内で新築を建てたい方におすすめの地域です。

発寒の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地下鉄東西線とJR函館本線に挟まれているため、Wアクセスが出来る好立地となっております。また、閑静な住宅街となっている地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    昭和築の建物が3割、平成築の建物が7割を占めており、築10年以内のものが1割で程度流通するような市場です。建坪では30坪~40坪の物件が流通し、数は多くないですが、稀に100坪以上の物件も流通します。
  • 流通価格の特色:

    成約になりやすい価格帯は1000万円~3000万円の間の物件が多くを占めている地域です。3000万円以上となると、売れにくくなり、価格帯としても、3000万円以上となると販売期間は長期になりますが成約するような傾向です

発寒の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    住居表示に現れない場所(例:発寒1条1丁目、5条1丁目、6条1~2丁目等)があります。そのため、条・丁目の連続性に欠ける所があるため、複雑な道路状況となっている地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    30坪~50坪の物件が市場の5割、その次に多いのが100坪以上と、極端な市場となっております。比較的平坦な土地が多いです。
  • 流通価格の特色:

    成約になりやすい価格帯は1000万円~1500万円の間の物件が市場の4割を占めており、500万円~1500万円、1500万円~2000万円の間の物件が合わせて4割を占めています。

発寒のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR線を超えるか超えないかで街並みが変わってきます。発寒の北区よりは工業地帯になっており、発寒の南側に行くと商業施設やマンションが多くある地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    昭和築の建物が市場の2割を占めており、平成築の建物で8割を占めた比較的新しい建物が多く流通する地域です。広さとしては、70㎡~90㎡の間取りのお部屋が市場の8割を占め、70㎡以下のお部屋はほとんど流通しない市場です。
  • 流通価格の特色:

    成約になりやすい価格帯は1000万円~1500万円の間の物件が多くを占めており、2500万円以上となると、急激に成約する物件が少なくなる傾向にある地域です。3000万円以上での販売もありますが、成約することは多くないです。

西野の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西野緑道や発寒川緑地等、西区でも人気の緑地帯があり、春から秋にかけては連日バーベキューを楽しんでいる方を見かけます。
  • 流通物件の特色:

    築11~20年、築21~30年、築31~40年の物件が同じくらいの割合で分布しています。
    新規物件数・成約物件数、ともに年間70~80件ほどあり、安定して物件が供給される地域です。
  • 流通価格の特色:

    地下鉄徒歩圏では坪30万円以上ですが、坪10万円前後の地域もあるため、成約価格にばらつきがあります。
    成約価格の割合は1,000~1,500万円が約20%、1,500~2,000万円が約30%、1,500~2,000万円が約15%を占めます。

西野の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西野1~3条の地下鉄寄りの地域は、商業施設と住宅が混在する地域です。土地の面積が小さく、3階建の戸建も見受けられます。
    4条以降は住宅街で、60坪~80坪の物件が約4割を占めます。また、建物の高さ制限があるため、2階建の住宅が多いです。
  • 流通物件の特色:

    流通物件の7割以上が、販売開始から3カ月以内に成約になっており、人気の地域であることが伺えます。
    また、地下鉄徒歩圏ほど新規物件が出難く、その希少性から販売されてもすぐに成約に至る傾向があります。
  • 流通価格の特色:

    地下鉄徒歩圏では坪単価が30万円以上ですが、坪10万円前後の地域もあるため、成約価格にばらつきが見られます。
    中には2,000万円以上の価格で売買されている事例も見受けられます。

西野のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    戸建の多い地域となっており、西野の1条から3条にかけて、マンションがあるという傾向です。また、クリーンリバー系列のマンションを扱っている会社が西野を拠点としているので、クリーンリバー系列のマンションが他の地域よりも多いです。
  • 流通物件の特色:

    昭和年代、平成一桁のマンションが多いです。間取りは3LDKが全体の7.5割を占め、4LDKは約2割程度、残りは3LDK未満の比較的小規模なお部屋が数は少ないながらも流通しています。
  • 流通価格の特色:

    昭和年代、平成一桁代のマンションが多い地域となっているため、価格帯が500~1500万円となっております。リフォームをお考えのお客様がお求めやすい価格帯になっているかと思います。

西町の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    北5条手稲通りという大きな道路に面しているため、お車での移動も楽かと思います。また、大きな道路には面しているところには商業施設がある為、少し中の方へ入っていくと閑静な住宅街になります。
  • 流通物件の特色:

    1999年に地下鉄「琴似」~「宮の沢」の開通で、戸建でも駅まで徒歩10分圏内の好立地のため、中々市場に出てくることがほとんどない地域となっております。
  • 流通価格の特色:

    市場に比較的でてこない為、平均成約価格の幅が広いが、立地からしても2000万円以上の価格帯になってきます。

西町の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    所々に小さな公園があるため、子供たちの遊び場に困ることはないかと思われます。また、手稲東中学校と発寒中学校と選択の出来る指定変更区域となっております。
  • 流通物件の特色:

    市場には中々出てくることが少なく、また市場に出てきても早期成約になることが多い地域となっております。
  • 流通価格の特色:

    地下鉄の開通の影響で土地の単価も開通前と比較して上がっています。地下鉄徒歩圏内の土地ならば坪単価が約15、6万円、駅から少し離れると10万円前後の価格帯となっております。

西町のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    1999年に地下鉄「琴似」~「宮の沢」が開通されたのを機に、築年数が浅いマンションが増えた地域です。また、買い物施設やバスターミナルもある為、利便性のある地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    昭和50年代、平成一桁代、平成15年以降と分譲マンションが建設された時期を大きく分けると3つあります。地下鉄の開通をきっかけに、平成15年以降の物件が駅まで徒歩10分圏内の立地に多く建てられました。
  • 流通価格の特色:

    築年数によって可価格のばらつきが大きい地域です。昭和年代の物件は概ね1000万円未満、平成一桁代で1000万円台、平成15年以降で2000万円台の価格帯になることが多い地域です

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