浅野目 友也(アサノメ トモヤ)
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中央支店

営業3課

浅野目 友也(アサノメ トモヤ)

担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

平和の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和後半から平成初期に大手ハウスメーカーで造成しているため、綺麗に分譲がなされています。
    美術家や陶芸家などの芸術家が、自然が多い環境を好み、居を構えることもあるそうです。
  • 流通物件の特色:

    成約日数が3~6ヶ月の割合が約40%、続いて、6ヶ月~1年の割合が30%と少し長期化する傾向があります。
  • 流通価格の特色:

    1,000~1,500万円での成約が7割を超え、価格に極端な偏りがあります。
    平成築のリフォーム済み物件でも手ごろな価格で手に入るのが魅力です。

平和の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    1条から3条まであり、1条は川が近く周辺住民のお散歩スポットになっており、3条は傾斜地ですが山に囲まれており、とても空気が澄んでいます。
  • 流通物件の特色:

    年間を通しても流通物件が15件前後と極端に少ないのが特色です。需要に対する供給が少ないため、販売開始から成約まで約4割は1ヶ月未満で成約に至る傾向があります。
  • 流通価格の特色:

    流通物件のうち7割以上は500~1,000万円で成約になっています。
    予算2,500万円以内で新築を建てたい方におすすめの地域です。

福井の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和50年頃から急速に造成が始まったため、築40年前後の古家が多く有りますが、徐々に世代交代が始まり、新しい家と古い家が混在する地域です。
    福井野小学校が2クラスから3クラスに増えたことからも、世代交代が始まったことが伺えます。
  • 流通物件の特色:

    築40年前後の建物でも、土地ではなく戸建として活発に売買されており、築31年以上の物件の割合は約6割を占めます。
  • 流通価格の特色:

    築31年以上の物件は500万円~1,000万円、築15年以内の戸建でも2,000万円以内で売買されています。
    築浅とは言え2000万円を超える価格設定ですと、新築との競合が予想されるためだと思われます。

福井の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    狭い地域に公園が複数あること、小学校・中学校が併設されていること、自然が多いことなど、のびのびと子育てのできる環境が整っており、ファミリー層におすすめの地域です。
  • 流通物件の特色:

    年間を通しても、流通物件数が少ないため、特に2017年は3ヶ月以内に成約になった割合が、約8割にも及びます。
  • 流通価格の特色:

    500~1,000万円での成約が7割を超え、成約価格に極端な偏りがあります。
    予算2,500万円以内で新築を建てたい方におすすめの地域です。

西野の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西野緑道や発寒川緑地等、西区でも人気の緑地帯があり、春から秋にかけては連日バーベキューを楽しんでいる方を見かけます。
  • 流通物件の特色:

    築11~20年、築21~30年、築31~40年の物件が同じくらいの割合で分布しています。
    新規物件数・成約物件数、ともに年間70~80件ほどあり、安定して物件が供給される地域です。
  • 流通価格の特色:

    地下鉄徒歩圏では坪30万円以上ですが、坪10万円前後の地域もあるため、成約価格にばらつきがあります。
    成約価格の割合は1,000~1,500万円が約20%、1,500~2,000万円が約30%、1,500~2,000万円が約15%を占めます。

西野の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西野1~3条の地下鉄寄りの地域は、商業施設と住宅が混在する地域です。土地の面積が小さく、3階建の戸建も見受けられます。
    4条以降は住宅街で、60坪~80坪の物件が約4割を占めます。また、建物の高さ制限があるため、2階建の住宅が多いです。
  • 流通物件の特色:

    流通物件の7割以上が、販売開始から3カ月以内に成約になっており、人気の地域であることが伺えます。
    また、地下鉄徒歩圏ほど新規物件が出難く、その希少性から販売されてもすぐに成約に至る傾向があります。
  • 流通価格の特色:

    地下鉄徒歩圏では坪単価が30万円以上ですが、坪10万円前後の地域もあるため、成約価格にばらつきが見られます。
    中には2,000万円以上の価格で売買されている事例も見受けられます。

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