内ヶ崎 直人(ウチガサキ ナオト)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

琴似の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR駅と地下鉄駅を結ぶ琴似本通を中心に公共施設や商業施設、分譲マンション等が林立する商業地域で、札幌有数の繁華街です。商業ビル・分譲マンション、賃貸マンションが混在しており、小路に入ると戸建住宅が密集しているエリアでもあります。
  • 流通物件の特色:

    古くからの住宅街がありますが、地下鉄駅徒歩圏という希少性からか、売出物件が非常に少なく、年間1件ほどしか市場に流通しません。
  • 流通価格の特色:

    過去3年間を遡っても、数件しか売買がなく、特殊な条件の土地でなければ、2000万円~3000万円で3ヶ月以内に成約する傾向が高いです。

琴似の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR駅と地下鉄駅を結ぶ琴似本通を中心に公共施設や商業施設、分譲マンション等が林立する商業地域で、札幌有数の繁華街です。商業ビル・分譲マンション、賃貸マンションが混在しており、小路に入ると戸建住宅が密集しているエリアでもあります。
  • 流通物件の特色:

    地下鉄駅徒歩圏という希少性からか、売出物件が非常に少ないです。古くからの住宅街は入り組んだところが多いため、地型が不整形地の場合も多いです。
  • 流通価格の特色:

    過去3年間を遡っても、数件しか売買がなく、特殊な条件の土地でなければ、2000万円~3000万円で3ヶ月以内に成約する傾向が高いです。

琴似のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR駅と地下鉄駅を結ぶ琴似本通を中心に公共施設や商業施設、分譲マンション等が林立する商業地域で、札幌有数の繁華街です。商業ビル・分譲マンション、賃貸マンションが混在しており、小路に入ると戸建住宅が密集しているエリアでもあります。
  • 流通物件の特色:

    昭和築の建物が市場の5割を占めており、平成築の建物で5割を占めた古い建物から、築浅の建物まで、様々な年代の物件が多く流通する地域です。広さとしては、60㎡以下の間取りのお部屋が市場の3割を占め、その次が80㎡~90㎡のお部屋が流通するような地域です。
  • 流通価格の特色:

    価格帯としては500万円~3000万円の間の物件という幅広い価格帯が売りに出され、成約するという価格帯のターゲット層が比較的広いエリアとなっています。

二十四軒の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    賃貸マンション、分譲マンション、戸建て住宅や工場等が混在している地域です。地下鉄駅ができた昭和51年頃から開発が進み、駅周辺に分譲マンションや賃貸マンション、戸建て住宅が立ち並んでいます。
  • 流通物件の特色:

    エリア内のどの立地でも地下鉄駅徒歩圏という希少性からか、戸建住宅の市場流通の少ないエリアとなっています。
  • 流通価格の特色:

    過去3年間を遡っても、数件しか売買がありません。500~2000万円、3500万円以上の価格で成約となっています。希少なため、特殊な条件の土地でなければ、3ヶ月以内に成約する傾向が高いです。

二十四軒の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    賃貸マンション、分譲マンション、戸建て住宅や工場等が混在している地域です。地下鉄駅ができた昭和51年頃から開発が進み、駅周辺に分譲マンションや賃貸マンション、戸建て住宅が立ち並んでいます。
  • 流通物件の特色:

    エリア内のどの立地でも地下鉄駅徒歩圏という希少性からか、土地の市場流通の少ないエリアとなっています。
  • 流通価格の特色:

    過去3年間を遡っても、数件しか売買がなく、特殊な条件の土地でなければ、2000万円~3000万円で3ヶ月以内に成約する傾向が高いです。

二十四軒のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    賃貸マンション、分譲マンション、戸建て住宅や工場等が混在している地域です。地下鉄駅ができた昭和51年頃から開発が進み、駅周辺に分譲マンションや賃貸マンション、戸建て住宅が立ち並んでいます。
  • 流通物件の特色:

    昭和50年代前半から分譲マンションが建設されたことから駅徒歩5分圏内には比較的築年数の経過した物件が多いです。流通物件の間取りは3LDKが大部分を占め、間取り変更を行った3LDK未満のお部屋が数は少ないながらも流通しています。
  • 流通価格の特色:

    価格帯としては500万円~1000万円の物件の流通が活発で、二十四軒のマンション市場の約5割を占めています。

山の手の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西区内の高級住宅地として、戸建住宅や賃貸マンション、分譲マンションが混在している地域です。山裾のエリアは戸建住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街となっています。
  • 流通物件の特色:

    西区内の高級住宅街のため、平米数の大きいゆったりとした住宅が多く、売出物件も平米数の大きい物件が多いです。
  • 流通価格の特色:

    500~4000万円台の幅広い価格帯の建物が流通しています。そのうち、約30%が3000万円台の価格で成約しています。

山の手の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西区内の高級住宅地として、戸建住宅や賃貸マンション、分譲マンションが混在している地域です。山裾のエリアは戸建住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街となっています。
  • 流通物件の特色:

    地下鉄琴似駅徒歩10分前後の立地は建築メーカーが直接買い上げる場合が多く、あまり市場に出回りません。流通する土地は200㎡以上の面積が多いです。北1条宮の沢通りよりも山側のエリアは傾斜地のため、引き合いは少ないですが、売出が多い傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    500万円台から4000万円を超えるものまで幅広い価格帯の土地が流通しています。流通する土地の約3割が面積320㎡以上の大きさで、それに伴い価格が大きくなっています。

山の手のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西区内の高級住宅地として、戸建住宅や賃貸マンション、分譲マンションが混在している地域です。山裾のエリアは戸建住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街となっています。
  • 流通物件の特色:

    築20年~30年の建物・築31年以上の建物がそれぞれ市場の3割を占めている地域です。広さとしては、80㎡~40㎡のお部屋が市場の3割を占め、その次が70㎡~80㎡のお部屋が流通するような地域です。
  • 流通価格の特色:

    価格帯としては例年500万円~2000万円の物件の流通が活発です。特に500~1000万円の価格帯が市場の3割ほどを占めています。

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