内ヶ崎 直人(ウチガサキ ナオト)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

琴似の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR駅と地下鉄駅を結ぶ琴似本通を中心に公共施設や商業施設、分譲マンション等が林立する商業地域で、札幌有数の繁華街です。商業ビル・分譲マンション、賃貸マンションが混在しており、小路に入ると戸建住宅が密集しているエリアでもあります。
  • 流通物件の特色:

    古くからの住宅街がありますが、地下鉄駅徒歩圏という希少性からか、売出物件が非常に少なく、年間1件ほどしか市場に流通しません。
  • 流通価格の特色:

    過去3年間を遡っても、数件しか売買がなく、特殊な条件の土地でなければ、2000万円~3000万円で3ヶ月以内に成約する傾向が高いです。

琴似の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR駅と地下鉄駅を結ぶ琴似本通を中心に公共施設や商業施設、分譲マンション等が林立する商業地域で、札幌有数の繁華街です。商業ビル・分譲マンション、賃貸マンションが混在しており、小路に入ると戸建住宅が密集しているエリアでもあります。
  • 流通物件の特色:

    地下鉄駅徒歩圏という希少性からか、売出物件が非常に少ないです。古くからの住宅街は入り組んだところが多いため、地型が不整形地の場合も多いです。
  • 流通価格の特色:

    過去3年間を遡っても、数件しか売買がなく、特殊な条件の土地でなければ、2000万円~3000万円で3ヶ月以内に成約する傾向が高いです。

琴似のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR駅と地下鉄駅を結ぶ琴似本通を中心に公共施設や商業施設、分譲マンション等が林立する商業地域で、札幌有数の繁華街です。商業ビル・分譲マンション、賃貸マンションが混在しており、小路に入ると戸建住宅が密集しているエリアでもあります。
  • 流通物件の特色:

    昭和築の建物が市場の5割を占めており、平成築の建物で5割を占めた古い建物から、築浅の建物まで、様々な年代の物件が多く流通する地域です。広さとしては、60㎡以下の間取りのお部屋が市場の3割を占め、その次が80㎡~90㎡のお部屋が流通するような地域です。
  • 流通価格の特色:

    価格帯としては500万円~3000万円の間の物件という幅広い価格帯が売りに出され、成約するという価格帯のターゲット層が比較的広いエリアとなっています。

二十四軒の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    賃貸マンション、分譲マンション、戸建て住宅や工場等が混在している地域です。地下鉄駅ができた昭和51年頃から開発が進み、駅周辺に分譲マンションや賃貸マンション、戸建て住宅が立ち並んでいます。
  • 流通物件の特色:

    エリア内のどの立地でも地下鉄駅徒歩圏という希少性からか、戸建住宅の市場流通の少ないエリアとなっています。
  • 流通価格の特色:

    過去3年間を遡っても、数件しか売買がありません。500~2000万円、3500万円以上の価格で成約となっています。希少なため、特殊な条件の土地でなければ、3ヶ月以内に成約する傾向が高いです。

二十四軒の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    賃貸マンション、分譲マンション、戸建て住宅や工場等が混在している地域です。地下鉄駅ができた昭和51年頃から開発が進み、駅周辺に分譲マンションや賃貸マンション、戸建て住宅が立ち並んでいます。
  • 流通物件の特色:

    エリア内のどの立地でも地下鉄駅徒歩圏という希少性からか、土地の市場流通の少ないエリアとなっています。
  • 流通価格の特色:

    過去3年間を遡っても、数件しか売買がなく、特殊な条件の土地でなければ、2000万円~3000万円で3ヶ月以内に成約する傾向が高いです。

二十四軒のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    賃貸マンション、分譲マンション、戸建て住宅や工場等が混在している地域です。地下鉄駅ができた昭和51年頃から開発が進み、駅周辺に分譲マンションや賃貸マンション、戸建て住宅が立ち並んでいます。
  • 流通物件の特色:

    昭和50年代前半から分譲マンションが建設されたことから駅徒歩5分圏内には比較的築年数の経過した物件が多いです。流通物件の間取りは3LDKが大部分を占め、間取り変更を行った3LDK未満のお部屋が数は少ないながらも流通しています。
  • 流通価格の特色:

    価格帯としては500万円~1000万円の物件の流通が活発で、二十四軒のマンション市場の約5割を占めています。

八軒の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    東側ですと、JR「八軒」駅の周辺、西側ですと、新川通にかけて住宅が集まっている地域となっております。教育施設が多くある為、ファミリー層が多い傾向にあります。
  • 流通物件の特色:

    昔から戸建が多い地域でしたので、築年数が古い物件が多い地域でしたが、昨今では古い物件を解体更地にして新築を建てる傾向があります。
  • 流通価格の特色:

    平均的な価格が2000万円中盤代となっております。昨今では八軒5条以降、西7丁目以降のエリアで新築が建っているという傾向があります。

八軒の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    比較的閑静な住宅街となっており、所々に小さな公園があるため、子供たちの遊び場に困ることはないかと思われます。また、農試公園という運動公園もあるので、スポーツを本格的にすることが出来ます。
  • 流通物件の特色:

    昔から戸建が多い地域だったため、築年数が古い物件を更地にして販売される傾向があります。また、成約日数も3ヶ月以内で成約する傾向があります。
  • 流通価格の特色:

    八軒の平均坪単価が約40万円となっており、最高坪単価が「八軒1条西1丁目」の約51万円、最低坪単価が「八軒10条西11丁目」の約18万円となっております。

八軒のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    八軒は東○丁目、西○丁目で街並みが変わってきます。東側にはJR「八軒」駅があり、その周辺には戸建の住宅が多くある地域となっております。西側にはマンションが多くある地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    JR「琴似」駅側のマンションは比較的築年数が浅いマンションが多くあります。単価の高い琴似で探されている方でご予算が合わないお客様が単価が安くJR「琴似」駅徒歩圏内である八軒のマンションをご購入される傾向があります。
  • 流通価格の特色:

    築年数によって価格帯のばらつきが大きい地域です。昭和年代の物件は概ね1000万円未満、平成10年代で2000万円台、平成20年代で3000万円近い価格帯になることが多い地域です。

山の手の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西区内の高級住宅地として、戸建住宅や賃貸マンション、分譲マンションが混在している地域です。山裾のエリアは戸建住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街となっています。
  • 流通物件の特色:

    西区内の高級住宅街のため、平米数の大きいゆったりとした住宅が多く、売出物件も平米数の大きい物件が多いです。
  • 流通価格の特色:

    500~4000万円台の幅広い価格帯の建物が流通しています。そのうち、約30%が3000万円台の価格で成約しています。

山の手の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西区内の高級住宅地として、戸建住宅や賃貸マンション、分譲マンションが混在している地域です。山裾のエリアは戸建住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街となっています。
  • 流通物件の特色:

    地下鉄琴似駅徒歩10分前後の立地は建築メーカーが直接買い上げる場合が多く、あまり市場に出回りません。流通する土地は200㎡以上の面積が多いです。北1条宮の沢通りよりも山側のエリアは傾斜地のため、引き合いは少ないですが、売出が多い傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    500万円台から4000万円を超えるものまで幅広い価格帯の土地が流通しています。流通する土地の約3割が面積320㎡以上の大きさで、それに伴い価格が大きくなっています。

山の手のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西区内の高級住宅地として、戸建住宅や賃貸マンション、分譲マンションが混在している地域です。山裾のエリアは戸建住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街となっています。
  • 流通物件の特色:

    築20年~30年の建物・築31年以上の建物がそれぞれ市場の3割を占めている地域です。広さとしては、80㎡~40㎡のお部屋が市場の3割を占め、その次が70㎡~80㎡のお部屋が流通するような地域です。
  • 流通価格の特色:

    価格帯としては例年500万円~2000万円の物件の流通が活発です。特に500~1000万円の価格帯が市場の3割ほどを占めています。

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