内ヶ崎 直人(ウチガサキ ナオト)
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西支店

営業6課

内ヶ崎 直人(ウチガサキ ナオト)

担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

西区全域の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和築の建物と平成築の建物は約半数ずつ存在しており、古くから住まれている年配の方から、新居として購入する若い世代の方など、さまざまな戸建が存在しています。地域の中に山があり、川が流れていたりと、自然溢れた地域となっています。
  • 流通物件の特色:

    昭和築の建物が4割、平成築の建物が5割を占めており、築10年以内のものが1割で程度流通するような市場です。建坪では30坪~40坪の物件が流通し、数は多くないですが、稀に80坪以上の物件も流通します。
  • 流通価格の特色:

    成約になりやすい価格帯は1000万円~2500万円の間の物件が多くを占めており、2500万円以上での流通も市場の3割ほどありますが、2500万円以上となると、売れにくくなり、価格帯としても、2500万円以上で成約することは少なくなっています

西区全域の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西区は区の範囲としては、広大な広さではありますが、西側半分はほとんど【阿部山】となっており、東側が居住地域となっております。琴似や発寒などの地下鉄・JR利用可のエリアは密集しており、福井や西野地域は区画整理され、自然や川が多くある地域です。
  • 流通物件の特色:

    50坪~70坪の物件が市場の5割、70坪~100坪の物件の流通は少なく、100坪以上の物件が市場の2割を占めるような傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    成約になりやすい価格帯は500万円~1000万円の間の物件が市場の3割を占めており、1000万円~1500万円の間の物件が2.5割で1500万円流通も市場の3割ほどあります。~2000万円の価格帯で、市場の7割を占めています。

西区全域のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    マンションはJR・地下鉄が20分圏内に位置しています。特に高速道路「札幌新道」の南方面が昭和築~新築のマンションが多く、札幌新道より北側は平成18年にイオンモール札幌発寒の完成に伴い、築浅のマンションが多くあります
  • 流通物件の特色:

    昭和築の建物が市場の6割を占めており、比較的古い建物が多く流通する地域です。広さとしては、70㎡~100㎡の間取りのお部屋が市場の6割を占め、60㎡以下のお部屋は3割とファミリーから、シングルが混在した地域となっております。
  • 流通価格の特色:

    成約になりやすい価格帯は500万円~1500万円の間の物件が多くを占めており、2500万円以上となると、急激に成約する物件が少なくなる傾向にある地域です。新築MS市場が盛り上がってきており、3000万円以上の物件が取引されることも多いです。

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