齋藤 光(サイトウ アキラ)
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東支店

営業2課

齋藤 光(サイトウ アキラ)

担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

月寒の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地下鉄東豊線、東西線の駅徒歩圏、国道36号線も近く交通便の良好な地域です。幹線道路から一本内側に入ると自然も多く緑が豊かです。商業施設や学校も多く、生活環境として魅力的です。
  • 流通物件の特色:

    月寒東エリアは特に戸建の流通量の多い地域です。小中学校や公園も多くあり子育て環境として魅力的です。昭和の55年~平成の10年頃の物件が多く見られ、リフォームを加えての売買も多いです。
  • 流通価格の特色:

    築年数の浅い物件を除いて1,500~2,000万円の物件が多いです。物件の築年数によっては土地の価格=物件価格となる場合も多いです。築年数が浅い物件となると価格は2,500~3,000万円となります。

月寒の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    国道36号線沿線を中心に第一種住居地域という用途地域に属している為、店舗や事務所も建てられる地域となります。地下鉄徒歩圏を中心に賃貸アパートや大型のマンションも多く見られます。
  • 流通物件の特色:

    30坪~100坪超の事業用用地まで様々な広さの土地が混在しています。月寒東エリアでは、上空の高圧線により地役権が設定されている土地も多く、新築を検討する際は、建物のプラン等も相談しながらの建築が重要になります。
  • 流通価格の特色:

    地下鉄の徒歩分数で価格が大きく異なります。土地面積、前面道路の広さ、物件の高低差もそれぞれで価格に影響します。ニーズの高い地域でもあるので、近年では相場も上昇傾向です。

月寒のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    東豊線が通っていることや国道36号線に面していることにより商業施設が盛んで交通便が発達しております。そのため利便性の良さから多くの人がお住まいになっており賃貸マンションや分譲マンションが多く立ち並んでおります。
  • 流通物件の特色:

    月寒地域のマンションは月寒中央通り付近と札幌ドーム付近に多いのが特徴です。築年数の割合としてはH1年~H10年築が月寒にあるマンションの約5割を占め、H11年~は約4割、昭和築が約1割となっております。
  • 流通価格の特色:

    2015年~2017年の成約事例を基に平均価格を算出すると価格が上昇してきております。これからも人気がある地域ですので成約価格帯が高くなっていくことが予想されます。

菊水のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    商業ビルや賃貸マンション、分譲マンションが混在している地域です。地下鉄駅ができた昭和46年前後から開発が進み、駅周辺や南郷通りにはテナントビルが多く建ち並びます。分譲マンションは地下鉄駅徒歩10分圏内に立地する物件が大半を占めます。
  • 流通物件の特色:

    駅徒歩5分圏内には比較的築年数の新しい物件が多いです。間取りは3LDKが全体の5割を超え、4LDKは3割程度、残りは3LDK未満のお部屋が数は少ないながらも流通しています。
  • 流通価格の特色:

    築年数によって価格のばらつきが大きい地域です。昭和年代の物件は概ね1000万円未満、平成10年代で2000万円台、平成20年代で3000万円台の価格帯になることが多い地域です

東札幌のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    大型ショッピングモール、イーアス札幌やダイエーなどのスーパーもあり普段の生活で便利なものがたくさんあります。居酒屋などの飲食店もたくさんあり住環境の整った地域になってます!
  • 流通物件の特色:

    駅徒歩5分圏内には比較的築浅の物件が多いです。間取りは3LDKが全体の4割程度、4LDK、2LDKは3割程度と一般的な広さが主流となり、流通しています。
  • 流通価格の特色:

    築年数によって価格のばらつきが大きい地域です。昭和年代の物件は概ね1000万円前後、平成10年代で2000万円前後、平成20年代で3000万円台の価格帯になることが多い地域です

通地域のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    商業ビルや賃貸マンション、分譲マンションが混在している地域です。白石神社やスーパーなどの商業施設が充実している地域です。また、飲食店も数多く、賑わいを感じる地域です。
  • 流通物件の特色:

    再開発の影響もあり、徒歩5分圏内に比較的築年数の新しい物件が多いです。また、地下鉄がほど近く、公園や川、緑地などで自然が楽しめる地域となっております。
  • 流通価格の特色:

    築年数によって価格のばらつきが大きい地域です。昭和年代の物件は概ね1000万円未満、平成10年代で2000万円台、平成20年代で3000万円台の価格帯になることが多い地域です。

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