松川 健太(マツカワ ケンタ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

通地域の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    栄通・南郷通・本郷通・本通・平和通地域は商業施設や賃貸マンション、分譲マンションが混在している地域です。地下鉄ができた1982年前後から開発が進んだ地域のため、地下鉄から徒歩10分圏内には分譲マンションが多く建築されております。
  • 流通物件の特色:

    栄通・南郷通・本郷通・本通・平和通地域は土地・戸建ともに年間を通しての流通量は多くはないですが、昭和築の戸建から築浅など幅広く流通しております。土地を大きく確保しずらい地域のため、駐車スペースは1台若しくは2台、ビルドインガレージタイプの住宅も多く流通しております。
  • 流通価格の特色:

    既存住宅の取引価格帯は地下鉄までの距離など、一概に築年数だけでの価格ではなく土地としての評価幅が大きいことが要因となっております。そのため昭和築でも2,000万円前後での取引も多くある地域となっております。

通地域の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    栄通・南郷通・本郷通・本通・平和通地域は商業地域や近隣商業地域、第一種住居地域などに指定されており低層住居以外の用途地域にしていされていることが多いです。地下鉄ができた1982年前後から開発が進み、分譲マンション、アパートなどが混在する地域です。
  • 流通物件の特色:

    土地としての流通は各通り年平均8件ほどの流通量となっております。また、土地のほとんどは地下鉄へ徒歩圏内となっておりますので価格帯も高値で取引されております。土地の大きさも30坪から60坪前後と幅広く取引されております。
  • 流通価格の特色:

    栄通・南郷通・本郷通・本通・平和通地域の坪単価は約30万円前後からとなっており、地下鉄から徒歩5分圏内の場所だ45万円前後でも取引されております。平和通北の地域だと価格も落ち着いていき、20万円前後でも取引されている地域です。

通地域のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    商業ビルや賃貸マンション、分譲マンションが混在している地域です。白石神社やスーパーなどの商業施設が充実している地域です。また、飲食店も数多く、賑わいを感じる地域です。
  • 流通物件の特色:

    再開発の影響もあり、徒歩5分圏内に比較的築年数の新しい物件が多いです。また、地下鉄がほど近く、公園や川、緑地などで自然が楽しめる地域となっております。
  • 流通価格の特色:

    築年数によって価格のばらつきが大きい地域です。昭和年代の物件は概ね1000万円未満、平成10年代で2000万円台、平成20年代で3000万円台の価格帯になることが多い地域です。

清田の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    閑静な住宅街が広がる地域となっております。地域全体で見て公園が多く自然環境に恵まれてる為小さなお子様がいるご家族に人気のエリアとなっております。
  • 流通物件の特色:

    築30年~40年の戸建てが多く流通している地域となっております。南側に位置している「ヒルズガーデン清田」は造成されたばかりという要因から、築10年前後の物件が流通している地域となっており、街並みの雰囲気も異なります。
  • 流通価格の特色:

    地域全体でみると1000万円から1500万円の物件が多く流通している地域となります。「ヒルズガーデン清田」は築浅で大手ハウスメーカー施工の物件が多い為、2000万円前後でお取引されている地域となっております。

清田の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和30年代後半からの清田団地の開発に伴い宅地化が進んだ地域です。南側に位置する「ヒルズガーデン清田」の造成や清田通の新設等現在も開発が進んでいる地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    40~50坪の土地が多く流通している地域となっております。北側の地域は羊ケ丘通りへのアクセスが容易な為利便性が良く、南側の地域は閑静な住宅街が広がるほか、自然に囲まれた立地となっている為ゆったりとした住環境となっております。
  • 流通価格の特色:

    一般的な土地で1坪あたり11~13万円程でお取引されている地域となっております。場所によって傾斜がある地域や前面道路と敷地の間に高低差が生じる立地がある為坪単価に影響が出やすい地域です。

清田のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    清田地域のマンションは国道36号線と羊ケ丘通り近辺に位置している為、近隣に商業施設や教育施設がそろっており利便性が良いという特徴がございます。またバス路線が充実している為地下鉄へのアクセスも容易です。
  • 流通物件の特色:

    清田地域で流通しているお部屋の特徴としては、60~80㎡のファミリータイプが多い点が挙げられます。築年数は25年前後の物件が多く1年あたり5~9部屋のペースで売り出されている為、他地域と比べますと流通量は少ない地域となります。
  • 流通価格の特色:

    流通価格としては700~900万円でお取引されているケースが多い特徴がございます。リフォーム費用を考慮した場合でも総額1300~1400万円となる場合が一般的です。

美しが丘の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    50~60坪のゆったりとした土地が並び、街並みが綺麗な地域となっております。また自然環境に囲まれながらも商業施設や小・中学校が徒歩圏内に揃っている為、非常に利便性が良い地域です。
  • 流通物件の特色:

    30~40坪程の一般的な戸建が多く流通している地域となっております。また、建物の他にお庭や2台分の駐車スペース等土地を有効的に活用されている物件が多いという特徴があります。
  • 流通価格の特色:

    築年数や土地・建物の広さによって価格は上下致しますが、築20年~30年前後で1000万円~1500万円程度で流通しています。築年数が新しい住宅でも3000万円を上回る事は殆どありません。

美しが丘の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    国道36号線沿線に商業施設が多数存在し清田区の中ではバスを利用しての地下鉄駅へのアクセスもしやすい地域です。昭和57年ごろに策定された「里塚・真栄地区土地利用転換計画」により開発が進み、計画的で美しい街づくりが行われています。
  • 流通物件の特色:

    美しが丘地域で流通している土地の特徴として50~60坪程の整形地が多い点が挙げられます。また当該地域は清田区の中では高低差が少なく、土地の使いやすさが人気の一つとなっております。
  • 流通価格の特色:

    左記に該当する様な一般的な広さ・形の土地であれば、おおよそ1坪あたり14~16万円程でお取引されている地域となっております。立地的な要因では商業施設、バス停、学校までの距離等で価格が変動します。

美しが丘のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    美しが丘3条5丁目・6丁目にマンション群が立ち並んでおります。羊ケ丘通りに面している為バス停や商業施設が充実しており、良好な住環境が整っている地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    美しが丘地域で流通しているお部屋の特徴として広さが70~90㎡で3~4LDKの一般的なファミリータイプのお部屋が多い点が挙げられます。又、大規模マンションが多いのも特徴です。
  • 流通価格の特色:

    リフォームの有無によって価格は多少上下致しますが、およそ1000万円前後の物件が多く流通しております。価格に影響が出るような立地の違いや築年数は無い為、どのマンションも近い価格で流通しています。

真栄の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    羊ヶ丘通り沿いは近年商業施設が増え続けております。そのため、生活利便性も向上しております。また、真栄4条・5条地域は戸建が多く点在し、閑静な住宅街となっております。
  • 流通物件の特色:

    築年数が、1990年代前半の物件が多い地域です。戸建の流通量は、真栄4条~5条の地域がほとんどで、真栄2条地域での流通量は極めて少ないです。
  • 流通価格の特色:

    真栄地域は土地が広いが故に建物も大きくなる傾向があります。また、大手ハウスメーカー施工の戸建も多く、築年数が経過していても清田区内の他地域より高い価格で決まる傾向にあります。

真栄の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    商業地域が点在している箇所以外は住宅街であり、公園もあり閑静な住宅街となってます。幹線道路に近い地域では高層建築物も建築可能ですが、殆どの地域が2階建の建築が中心になります。
  • 流通物件の特色:

    清田区の中でも、土地が広いのが特徴です。65坪以上の広さの土地がほとんどです。真栄の中では、4条地域が土地の流通量が多いです。
  • 流通価格の特色:

    36号線沿いの土地は、1坪20万円程度の相場です。その他の地域は、1坪15万円前後で取引される土地がほとんどになります。

真栄のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    クリーンリバー真栄とアイシティ真栄は厚別川沿いに所在し、緑に囲まれています。フォーレストパークしんえいの近隣には真栄西公園があり、緑に囲まれた静かな街並みとなっています。
  • 流通物件の特色:

    真栄地域のマンションは全4棟で、築年数は1992年~1994年となっています。棟数も少ないので、年間で販売される件数も極めて少ないです。しかし、アイシティ真栄は戸数が多いため、他のマンションと比べて流通量が多いのが特徴です。
  • 流通価格の特色:

    マンションの価格としては、平均して1200万円前後で取引されます。1500万円を超えることは過去3年間の事例ではありません。

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