松川 健太(マツカワ ケンタ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

清田の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    閑静な住宅街が広がる地域となっております。地域全体で見て公園が多く自然環境に恵まれてる為小さなお子様がいるご家族に人気のエリアとなっております。
  • 流通物件の特色:

    築30年~40年の戸建てが多く流通している地域となっております。南側に位置している「ヒルズガーデン清田」は造成されたばかりという要因から、築10年前後の物件が流通している地域となっており、街並みの雰囲気も異なります。
  • 流通価格の特色:

    地域全体でみると1000万円から1500万円の物件が多く流通している地域となります。「ヒルズガーデン清田」は築浅で大手ハウスメーカー施工の物件が多い為、2000万円前後でお取引されている地域となっております。

清田の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和30年代後半からの清田団地の開発に伴い宅地化が進んだ地域です。南側に位置する「ヒルズガーデン清田」の造成や清田通の新設等現在も開発が進んでいる地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    40~50坪の土地が多く流通している地域となっております。北側の地域は羊ケ丘通りへのアクセスが容易な為利便性が良く、南側の地域は閑静な住宅街が広がるほか、自然に囲まれた立地となっている為ゆったりとした住環境となっております。
  • 流通価格の特色:

    一般的な土地で1坪あたり11~13万円程でお取引されている地域となっております。場所によって傾斜がある地域や前面道路と敷地の間に高低差が生じる立地がある為坪単価に影響が出やすい地域です。

清田のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    清田地域のマンションは国道36号線と羊ケ丘通り近辺に位置している為、近隣に商業施設や教育施設がそろっており利便性が良いという特徴がございます。またバス路線が充実している為地下鉄へのアクセスも容易です。
  • 流通物件の特色:

    清田地域で流通しているお部屋の特徴としては、60~80㎡のファミリータイプが多い点が挙げられます。築年数は25年前後の物件が多く1年あたり5~9部屋のペースで売り出されている為、他地域と比べますと流通量は少ない地域となります。
  • 流通価格の特色:

    流通価格としては700~900万円でお取引されているケースが多い特徴がございます。リフォーム費用を考慮した場合でも総額1300~1400万円となる場合が一般的です。

美しが丘の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    50~60坪のゆったりとした土地が並び、街並みが綺麗な地域となっております。また自然環境に囲まれながらも商業施設や小・中学校が徒歩圏内に揃っている為、非常に利便性が良い地域です。
  • 流通物件の特色:

    30~40坪程の一般的な戸建が多く流通している地域となっております。また、建物の他にお庭や2台分の駐車スペース等土地を有効的に活用されている物件が多いという特徴があります。
  • 流通価格の特色:

    築年数や土地・建物の広さによって価格は上下致しますが、築20年~30年前後で1000万円~1500万円程度で流通しています。築年数が新しい住宅でも3000万円を上回る事は殆どありません。

美しが丘の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    国道36号線沿線に商業施設が多数存在し清田区の中ではバスを利用しての地下鉄駅へのアクセスもしやすい地域です。昭和57年ごろに策定された「里塚・真栄地区土地利用転換計画」により開発が進み、計画的で美しい街づくりが行われています。
  • 流通物件の特色:

    美しが丘地域で流通している土地の特徴として50~60坪程の整形地が多い点が挙げられます。また当該地域は清田区の中では高低差が少なく、土地の使いやすさが人気の一つとなっております。
  • 流通価格の特色:

    左記に該当する様な一般的な広さ・形の土地であれば、おおよそ1坪あたり14~16万円程でお取引されている地域となっております。立地的な要因では商業施設、バス停、学校までの距離等で価格が変動します。

美しが丘のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    美しが丘3条5丁目・6丁目にマンション群が立ち並んでおります。羊ケ丘通りに面している為バス停や商業施設が充実しており、良好な住環境が整っている地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    美しが丘地域で流通しているお部屋の特徴として広さが70~90㎡で3~4LDKの一般的なファミリータイプのお部屋が多い点が挙げられます。又、大規模マンションが多いのも特徴です。
  • 流通価格の特色:

    リフォームの有無によって価格は多少上下致しますが、およそ1000万円前後の物件が多く流通しております。価格に影響が出るような立地の違いや築年数は無い為、どのマンションも近い価格で流通しています。

北野の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    全体的に閑静な住宅街が広がる地域となっております。厚別滝野公園通沿いには商業施設が充実しており、北野地域の中でも人気のエリアとなっております。清田区の中では歴史のある街で、早くから開発が進んだ地域です。
  • 流通物件の特色:

    築年数が30年~40年の物件が多く流通している地域となっております。平成築の戸建の流通が大半の清田区においては、築年数が経過した住宅の流通が多く、購入を検討される際にはリフォーム費用を含めた資金計画をお勧め致します。
  • 流通価格の特色:

    築年数や土地・建物の広さによって価格は上下致しますが、おおむね2000万円前後でお取引されている物件が多く流通しております。地下鉄徒歩圏内であれば、2000万円台後半でもお取引されています。

北野の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和45年に「北野団地」の造成が始まったことにより急激に宅地化が進み、現在は、ゆとりある閑静な住宅地となっています。清田区の中では歴史のある街で、早くから開発が進んだ地域です。
  • 流通物件の特色:

    北野地域で流通している土地の特徴として50~60坪程の大きさが多く流通している点が挙げられます。また地域によっては前面道路が傾斜となっている事から、高低差のある物件もございます。
  • 流通価格の特色:

    1坪あたり20万円前半台でのお取引が主流の地域となっております。また、地下鉄まで徒歩圏内・前面道路と敷地に高低差がある等で坪単価に影響が出る地域となっております。

北野のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    北野地域は商業施設が充実しており、バス路線が充実している為非常に利便性が良く、生活しやすい住環境となっております。清田区の中では歴史のある街で、早くから開発が進んだ地域です。
  • 流通物件の特色:

    北野地域で流通している物件の特徴として70~90㎡のファミリータイプの物件が多い点が挙げられます。築25年前後のマンションが多くお取引されており、1年あたり5部屋のペースで売り出されている為、他地域と比べて流通量は少ない地域となります。
  • 流通価格の特色:

    流通している価格帯としては、1000万円を下回る物件が多い為、リフォーム費用を考慮しても1500万円以内で収まる様な流通価格となっております。

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