佐々木 慎之介(ササキ シンノスケ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

厚別中央の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    商業施設や利便施設が数多くあり、地下鉄、JRが各方面にある為、厚別区の中でも特に利便性の高い地域です。
  • 流通物件の特色:

    一戸建ての流通量は厚別区の中でも特に少なく、非常に希少性の高い地域です。市場に出てくる物件は昭和~平成初期と平成20年前後となり、築年数が大きく分かれます。
  • 流通価格の特色:

    土地の価格が高いが故に価格に占める土地価格の割合が高くなることから、築年数に関わらず価格差がさほど無く2,500~3,000万円前後の価格帯で流通している物件が多い地域です。

厚別中央の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    厚別区の中でも特に利便性が良い地域ですので、新築をご検討されている買主様からの需要が非常に高い地域となります。2階建の建築物だけでなくマンションやアパート、3階建の住宅などを建築出来る立地です。
  • 流通物件の特色:

    商業地のため、一般的な50~70坪程度の土地の流通は少なく、主に50坪以下、若しくは100坪以上の土地が流通しております。
  • 流通価格の特色:

    一般的な住宅用地は1,000万円前半~2,000万円前半で流通しており、商業用地のような100坪以上の土地は3,500万円~5,000万円程となります。

厚別中央のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    札幌市内でも数少ないJR駅と地下鉄駅の両方を利用できる立地です。駅を囲むように商業施設やビル、マンションが建ち並び、まさに札幌の副都心というような街並みとなっております。
  • 流通物件の特色:

    分譲マンションの流通量は厚別区の中でも特に多く、基本的に地域内どの物件も駅徒歩圏で利便性が良く、買主様からの需要も高い地域となります。
  • 流通価格の特色:

    昭和~平成初期のマンションは1,000万円前半、平成15年築以降のマンションは2,000~3,000万円程で流通している地域です。築年数の他、駅までの距離により価格が大きく変動します。

厚別南の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    大きい道路が多く、開放感のある地域です。1~3丁目まではマンションが多く、4~7丁目までは閑静な住宅地という印象です。
  • 流通物件の特色:

    平成築の戸建の流通は少なく、8割程度が昭和築~平成前半築の物件となります。また、流通の7割程度が4~7丁目となります。
  • 流通価格の特色:

    土地の面積が大きく土地の相場が坪20万円~30万円程度の場所が多い為、昭和50年代でも2,000~3,000万円程の価格で市場に出てくる事も少なくない地域です。

厚別南の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    厚別区の中でも特に人気の高い「共栄小学校」があり、お子様の居るご家族様に非常に人気の高い地域となります。地下鉄駅周辺以外は閑静な住宅街となっています。
  • 流通物件の特色:

    小さい土地の流通はほとんどなく、基本的に50坪以上の土地しか出ません。1~4丁目までが「ひばりが丘」駅側、5~7丁目までが「上野幌」駅側となります。
  • 流通価格の特色:

    1~3丁目までは2,000万円前後の価格帯が多く、4~7丁目までは1,000~1,500万円前後の価格帯となります。

厚別南のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    厚別南地域は南郷通、平和通、厚別中央通という大きな道路に囲まれており、どの場所からでも幹線道路へ出やすい地域となります。マンションが立地しているのは、地下鉄駅徒歩圏です。
  • 流通物件の特色:

    流通量は厚別区の中でも比較的少なく、市場に出てくる物件は厚別南1~3丁目のみとなり、昭和築のマンションと平成15年以降に建築されたマンションに分かれます。
  • 流通価格の特色:

    昭和築のマンションは~1,000万円前半で流通しており、平成15年以降に建築されたマンションは2,000万円~3,000万円程となります。

厚別西の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    厚別西地域の大部分が第一種低層住居専用地域という用途地域に属しており、2階建の一戸建てが非常に多い地域です。
  • 流通物件の特色:

    厚別西地域は厚別区の中でも一戸建ての流通量があまり多くありません。市場に出てくる物件は、全体的に平成築が多いですが、四条のみ昭和築の物件が多いです。
  • 流通価格の特色:

    平成20年代でも3,000万円を超える物件は少なく、昭和築~平成初期の物件は1,000万円弱~1,500万円程が多く流通しています。

厚別西の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR「厚別」駅があり、厚別通と北13条北郷通りに多くの商業施設があります。また、厚別区の中でも公園が多い地域です。土地に関しては一般的に杭工事が必要な地域です。
  • 流通物件の特色:

    厚別西地域は60~70坪程度の土地の流通が多く、50坪以下の土地の流通が少ない地域です。また、100坪以上の流通が非常に多い地域でもあります。
  • 流通価格の特色:

    一般的な大きさの土地は坪単価16~20万円程度で売買されており、1,000~1,500万円程の土地が多い地域となります。

厚別西のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR「厚別」駅があり、厚別通と北13条北郷通りに多くの商業施設があります。また、厚別区の中でも公園が多い地域です。マンションはJR「厚別」駅周辺に立地しています。
  • 流通物件の特色:

    厚別西地域では分譲マンションの流通が厚別区の中の他地域と比べても非常に少なく、棟数自体も多くありません。
  • 流通価格の特色:

    市場に出てくる分譲マンションは平成初期に建築されたものが多く、地下鉄駅と比較すると相場は安く1,000万円前後で流通しています。

厚別北の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    厚別北地域は1条~3条までは旧三菱地所の分譲地等もあり、整理された街並みという印象です。4条、5条は築年数の浅い戸建が多い印象です。
  • 流通物件の特色:

    厚別北地域は厚別区の中でも中古戸建の流通量が少なく、希少性の高い地域と言えます。その為、市場に出てくるのを待っている買主様も多いです。
  • 流通価格の特色:

    1条~3条まではリフォーム・リノベーション向きの価格帯が多く、4条~5条は2,000万円を超える価格帯の物件が多く見受けられます。

厚別北の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    厚別北地域は大規模な分譲マンションが10棟程が「森林公園駅」を囲んで立ち並んでいます。その周辺にはきれいにせいびされた低層住宅が中心の住宅街いなっています。地域内には商業施設もあります。
  • 流通物件の特色:

    厚別北地域は全体的に綺麗に区画されており、整形地が多い印象です。また、大きさも60~70坪程度土地が多く、ゆったりとした戸建を建てるのにお勧めです。
  • 流通価格の特色:

    土地の大きさにあまりばらつきが無い為、市場に出てくる土地は1,000万円前半が多く、新築をご検討されているお客様にお勧めです。

厚別北のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    厚別北地域は大規模な分譲マンションが10棟程が「森林公園駅」を囲んで立ち並んでいます。その周辺にはきれいにせいびされた低層住宅が中心の住宅街になっています。
  • 流通物件の特色:

    流通物件の特色としては9割以上が【森林公園パークハウス】となっており他のマンションは殆ど流通していません。
  • 流通価格の特色:

    【森林公園パークハウス】は棟によって築年数や「森林公園駅」までの距離等が変わってくるため、流通価格も大きく変わって参ります。

平岡公園東の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    平岡公園と東部緑地が隣接し、緑豊かで計画的に造成された美しい街並みが続きます。且つ、住民の方の生活の利便性を損なわない為に商業施設等も充実しています。また平岡公園を中心とする住宅街一帯はライブヒルズという名称で呼ばれています。
  • 流通物件の特色:

    平成築の物件が多く、築25年を経過している物件が主流になります。環境保全の観点から、建物・車庫・塀等のの高さに制限が設けられおり、住みよい環境作りが充分になされております。又、大手ハウスメーカーで施工された住宅が多く流通します。
  • 流通価格の特色:

    生活環境、住環境が整っており平成初期でも2000万円代の物件が多く、それ以降は2500~3000万円代の価格帯になる物件が多くなる地域になります。

平岡公園東の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    景観に配慮した街作りがされて、街並みは地区計画に基づき統一が図られています。地盤も安定している土地が多く、住環境は清田区内でも特に良い環境で、平岡公園を中心とする住宅街一帯はライブヒルズという名称で呼ばれています。
  • 流通物件の特色:

    60~80坪の広々とした土地が多く、間口・前面道路も広いです。4LDK・5LDKの間取り分の広さ+お庭・ガレージの部分も確保できる程度の広い土地が多いです。
  • 流通価格の特色:

    1坪当たり25万円~あたりの坪単価になり、約1600~1800万円の価格帯で売買される事が多くなります。商業施設等が近い、3丁目・6丁目辺りは他丁目に比べやや価格が上がりやすくなります。

平岡公園東のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    青葉・平岡通りに面し、目の前に新さっぽろ・福住駅へ向かうバス停もあります。大型スーパーも目の前にあり、高速道路入口も近い為他地域へのアクセスも良好です。また平岡公園を中心とする住宅街一帯はライブヒルズという名称で呼ばれています。
  • 流通物件の特色:

    平成6年、7年に施工された全4棟のマンションです。間取りは3LDK・4LDKになります。駐車スペースが充分に確保されて、採光・通風に恵まれた立地です。セキュリティー面も優れているので子育て環境にも適しています。
  • 流通価格の特色:

    現状のままだと1300~1500万円の価格になります。築後20年以上経過する事から、リフォーム済みの状態で1800万円程度で販売される事例も増えてきました。築年数が近い為価格の差は殆どありません。

里塚緑ヶ丘の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    当地域の大半はライブヒルズと呼ばれる地域に属しており、平成になってから区画整理されきれいな街並みが特徴的です。公園やサイクリングロード等も整備されており子育て環境も充実しています。
  • 流通物件の特色:

    大手ハウスメーカー施工の物件が立ち並び、外観・内装共にこだわりをもって建てられた物件が多く存在します。平成10年代築の物件が多く流通しているのも特徴です。
  • 流通価格の特色:

    昭和後半の物件は1500万円代、平成初期から平成10年代前半は2000万円、それ以降は2500~3000万円の価格帯となる物件が多い地域になります。

里塚緑ヶ丘の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    当地域の大半はライブヒルズと呼ばれる地域に属しており、平成になってから区画整理されきれいな街並みが特徴的です。広めのゆったりとした土地、大きな公園や緑が多い環境により子育て世代に人気の地域です。
  • 流通物件の特色:

    購入者層は主に家族世帯となり、60坪~90坪の間の土地が多いです。市商業説も徒歩圏内に充実している物件が多く、利便性に優れています。
  • 流通価格の特色:

    5丁目・6丁目辺りの商業施設付近の立地と1丁目・2丁目の大曲通に面し小中学校も近くなる4地域は平均坪単価20万円程度、その他地域は15~16万で地域内においての価格差があります。

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