佐々木 慎之介(ササキ シンノスケ)
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東支店

営業1課

佐々木 慎之介(ササキ シンノスケ)

担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

平岸の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    平岸駅と南平岸駅を拠点にそれらを結ぶ平岸通沿いに商業・サービス機能などが集積し、若い世代を中心にさまざまな交流が活発になっている。また、かつての産地であった特性を生かし、区のイメージにもなっているリンゴをテーマのまちづくり活動が進められている
  • 流通物件の特色:

    築年数割合は1位築31年~40年34%、2位築11~20年33%、3位21~30年9%を占めており成約日数割合は1位1~3か月の27%、2位1か月未満の24%と早期成約になるケースが半数を以上になっております。築浅物件が11%以下と少ない。
  • 流通価格の特色:

    成約価格1位は2001万~2500万25%、2位3501~4000万17%、2位2501~3000万17%となっており2位が同率になっております。建物面積割合1位80~100㎡25%、2位120~140㎡と充分な大きさのものが主流です。

平岸の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    平岸駅と南平岸駅を拠点にそれらを結ぶ平岸通沿いに商業・サービス機能などが集積し、若い世代を中心にさまざまな交流が活発になってきているます。産地であった特性を生かし、区のイメージにもなっているリンゴをテーマにしたまちづくり活動が進められている
  • 流通物件の特色:

    成約日数割合は1位1か月未満38%、2位1~3か月23%、3位3~6か月17%を占めており早期成約になるケースが半数を以上になっております。
  • 流通価格の特色:

    成約価格1位は1501万~2000万33%、2位1001~1500万23%、上物を建てると予算が4000万前後の方が集まるエリアになっている。

平岸のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    平岸駅と南平岸駅を拠点にそれらを結ぶ平岸通沿に商業・サービス機能などが集積し、若い世代を中心にさまざまな交流が活発になっている。また、かつての産地であった特性を生かし、区のイメージにもなっているリンゴをテーマのまちづくり活動が進められている
  • 流通物件の特色:

    築年数の割合は1位築31年~40年で31%、2位築21~30年27%、3位11~20年23%を占めており成約日数割合は1位1~3か月の40%24位1か月未満の24%と早期成約になるケースが半数を以上になっております。
  • 流通価格の特色:

    成約価格1位は501~1000万35%、2位1001~1500万22%、3位2001~2500万16%と比較的手ごろな価格で流通しており、リフォーム費用を入れても平均所得者向けで人気のあるエリアであります。

豊平の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    自然は少ないというデメリットと、周辺に高い建物が多いので日当たりに関しても懸念点はありますが、国道36号線を中心に、交通量が多く、商業施設や生活利便施設が充実しているので地域全体が賑わっていて、住むには大変便利な環境です。
  • 流通物件の特色:

    国道36号線があるので、古くから栄えていた地域ではございますが、地下鉄東豊線が延線開業された平成6年以降に新築された物件も多くあり、新旧が混在した地域です。
  • 流通価格の特色:

    物件の流通が非常に希少なエリアで過去3年間でも2件しか出てきていません。また、地下鉄東豊線や東西線、バスなど交通の便が非常に良い地域なので、豊平区の中では、最も高値で取引されるエリアです。

豊平の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    国道36号線を中心に、交通量が多く、商業施設や生活利便施設が充実しているので地域全体が賑わっていて、資産価値として高いのが魅力的な地域です。
  • 流通物件の特色:

    豊平エリアの物件は100㎡~120㎡の物件の流通が1番多く、全体の20%を占めています。一般的な住宅を建てる理想的な大きさの土地の流通が比較的少なく、小さめの土地と、事業用の大きな土地が多いのも豊平エリアの特徴です。
  • 流通価格の特色:

    物件の流通が非常に希少なエリアで平均すると1年間で2件しか売りに出てきません。また、地下鉄東豊線や東西線、バスなど交通の便が非常に良い地域なので、豊平区の中では、最も高値で取引されるエリアです。

豊平のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    豊平区の中で、1番街に近く、交通簿便も良い非常に人気のエリアです。自然は少ないというデメリットもありますが、国道36号線を中心に、交通量が多く、商業施設や生活利便施設が充実しているので地域全体が賑わっていて、住むには大変便利な環境です。
  • 流通物件の特色:

    地下鉄東豊線が延線開業された、平成6年以降に新築された分譲マンションが多い地域です。70㎡以上のファミリータイプの物件が8割を占めており、単身よりファミリー層が多いのも特徴です。
  • 流通価格の特色:

    街に近い地域ではありますが、市場価格は、8割以上が2500万円以内の物件となっております。3001万円以上の物件は全体の3%と非常に少ない地域です。

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