島越 創大(シマコシ ソウタ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

藤野の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    国道沿いの商業エリアとそれ以外の住宅エリアがくっきりと分かれている街並みです。国道沿いにはスーパーや銀行、郵便局等の生活施設が充実しており、住宅街は敷地に余裕があり、低層戸建が並ぶ街並みです。
  • 流通物件の特色:

    藤野地域は土地に比べて戸建の流通量が多いエリアとなります。1000万円未満で戸建を購入できる為、土地として販売するよりも戸建として販売した方が成約になりやすく築浅よりも昭和築の古い建物が市場で流通している地域です。
  • 流通価格の特色:

    平均価格帯が1000万円を切るので、1000万円以内で戸建を購入したい方にお勧めの地域です。比較的古い戸建をリフォームして販売している事が多いのも特徴です。

藤野の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    国道沿いには商業施設が揃い生活便が良好で、住宅エリアでは建蔽率が40・50%の制限地域がほとんどの為、1軒1軒の間隔が広くゆとりある低層住宅が並ぶ街並みです。
  • 流通物件の特色:

    戸建に比べると流通量が少なく、60坪以上の比較的ゆとりのある広さが流通しやすい地域です。市場に出てくる土地も用途地域が第一種、二種の低層住居専用地域がほとんどの為、比較的敷地が広く低層住宅が立ち並びますので、閑静な住宅街をお探しの方へおすすめです。
  • 流通価格の特色:

    価格帯としては800万円未満の土地が市場に出てきやすく、坪10万円以内で取引されることがほとんどの地域です。広い土地を低価格で購入できるため、住宅に費用を掛けたい方へおすすめの地域です。

石山の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    緑豊かな土地に低層な住宅が立ち並ぶ街並みです。住宅地としては無落雪屋根の戸建てが多く、藤野へ続く国道沿いには商業施設もあります。3条以降から少し急な坂が出てくる地域です。
  • 流通物件の特色:

    流通数が比較的多く、昭和築の戸建てが多く市場に出てくる傾向があります。4LDK以上の間取りで成約まで日数がかかり、半年~1年程かかる事が多いです。
  • 流通価格の特色:

    1000万円以内で市場に出てくる物件もございますが比較的1000万円~1400万円位で出てくる傾向がございます。2000年以降の築年数だと2000万円以上で市場に出てくる事もある地域です。

石山の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    緑豊かな土地に低層な住宅が立ち並ぶ街並みです。住宅地としては無落雪屋根の戸建てが多く、3条以降から少し急な坂が出てくる地域です。藤野へ続く国道沿いには商業施設もございます。
  • 流通物件の特色:

    50~100坪位の広さの土地が市場に出てきます。成約まで1年以上かかることも多く、時間がかかる傾向があります。
  • 流通価格の特色:

    50坪以上の広さで1000万円以下の物件が市場をほぼ占めている市場です。国道沿いの方で販売されると坪20万円前後で取引される事もありますが、一般的には坪10万円以内で取引される事が多い傾向にあります。

川沿の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和50年代ごろから発展してきた街で、古い家と建て替えた新しい家が混合した街並みです。札幌市の中でも地下鉄が通っていないエリアでここまで商業施設があるのは珍しく、生活便の良好な地域です。
  • 流通物件の特色:

    築古から築浅まで幅広い築年数が混合している市場です。ファミリー向けの戸建てが多い為、比較的4LDK以上の間取りが多い地域です。
  • 流通価格の特色:

    築年数の古い戸建から築浅の戸建まで流通している事から価格帯に幅があり、1975年代の1000万円未満の戸建てから2007年代築以降だと2000万円以上で売買されております。

川沿の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    公道沿いに商業施設が立ち並び、生活便の良好な地域です。建蔽率として50・60%の制限地が多いので敷地に対してゆとりあるつくりの戸建てが多い街並みです。
  • 流通物件の特色:

    50坪前後から100坪以上の広さのある土地が比較的市場に出てきます。4丁目以降の流量が多く、国道沿いの1、2丁目の土地は流通が少なく、人気があるエリアです。
  • 流通価格の特色:

    600万円~1500万円前後の土地が市場に比較的出てきます。国道に近い1、2丁目だと坪15万円以上で取引されることも多く、比較的人気があります。

簾舞の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    藤野地域の隣にある、緑豊かな場所に綺麗な街並みです。一軒一軒敷地にゆとりがある為、他地域と比べ三角屋根の戸建てが多いのも特徴です。
  • 流通物件の特色:

    土地と比べても流通量が多く、昭和築~平成初期位に建てられた戸建がほとんどを占めております。住宅街の為4LDK以上の間取りが多く流通しております。
  • 流通価格の特色:

    1000万円以内で売買されることがほとんどです。住宅地の為、4LDK以上の間取りの木造戸建が多く流通しております。

簾舞の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    藤野地域の隣にある、緑豊かな場所に綺麗な街並みです。一軒一軒敷地にゆとりがある為、他地域と比べ三角屋根の戸建てが多いのも特徴です。
  • 流通物件の特色:

    戸建てに比べると流通量が少なく、あまり市場には出てきません。土地として販売されるのが100坪以上でかなり広いゆとりある土地が市場に出てきます。
  • 流通価格の特色:

    簾舞地域では1坪辺り5万円以下で売買されており、広い土地でも500万円以内での取引がされている地域です。

南ノ沢の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    南沢地域では基本的に傾斜のある地域ですが、3条4条5条位から少し平らな土地が出てきます。東海大学の札幌キャンパスやラベンダー発祥の地も南沢地域です。
  • 流通物件の特色:

    土地と比べると流通量が多く、住宅地の為、4LDK以上の間取りでの木造住宅が多く流通している傾向があります。
  • 流通価格の特色:

    昭和築から平成10年代まで幅広い築年数が流通しており、平均で1200万円前後で取引されている傾向があります。

南ノ沢の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    南沢地域では東海大学の札幌キャンパスやラベンダー発祥の地もあります。基本的に傾斜のある地域ですが、3条4条5条位から少し平らな土地が出てきます。
  • 流通物件の特色:

    流通量が戸建よりも少なく、ほとんどが第一種低層住居の用途制限が掛かっているエリアの為、低層のゆとりある住宅用地の場所です。
  • 流通価格の特色:

    45坪~120坪程の広さの土地が取引されております。ほとんどの場合、1000万円以下で成約に至っております。

中ノ沢の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    北ノ沢と南沢の間にあり、マンションもある緑豊かな綺麗な街並みです。ホクレンショップ等の商業施設もございます。
  • 流通物件の特色:

    年間を通してもあまり流通しておらず希少性の高い地域です。中古市場に出てくるのは比較的昭和築の戸建てよりも平成以降築の戸建ての割合が多いのが特徴です。
  • 流通価格の特色:

    ここ数年は立地としてバス停まで徒歩5分圏内のある程度築年数が新しい戸建が流通していた為、1500万円以上での取引がされていた傾向があります。

中ノ沢の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    中ノ沢地域は北ノ沢と南沢の間にあり、マンションやホクレンショップ等の商業施設もある緑豊かな綺麗な街並みです。
  • 流通物件の特色:

    戸建てと同じく土地も年間を通してあまり市場に出てこない希少性のある地域となります。用途地域としては第一種低層の制限のエリアが市場に出てきやすい傾向があります。
  • 流通価格の特色:

    あまり市場には出てきませんが、金額帯として500万円台~1000万円未満での取引がされている傾向があります。

北ノ沢の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    北ノ沢地域では基本的に全て傾斜地になっており古くからの戸建が並ぶ街並みです。札幌市内唯一の南斜面の土地なのが特徴です。
  • 流通物件の特色:

    土地と比べると流通量が多く、年間10件程、新規で市場に出てきます。また流通しているが昭和築の戸建てがほとんどで、4LDK以上の間取りが多いです。
  • 流通価格の特色:

    平成以降の築年数だと1000万円以上で売買されることが多く、昭和築の戸建てだと1000万円以下で取引される傾向があります。

北ノ沢の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    北ノ沢地域では札幌市内唯一の南斜面の土地なのが特徴で、基本的に全て傾斜地になっており古くからの戸建が並ぶ街並みです。
  • 流通物件の特色:

    札幌市内唯一の南斜面の土地が特徴です。急な斜面が多いのですが南斜面の為、日当たりも良い土地が市場に出てきやすい地域です。
  • 流通価格の特色:

    800万円以下で取引されており、あまり市場には出てきません。現状として原野や畑となっている土地でも売買される傾向にあります。

藻岩下の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    眺望が良く、建物にこだわりのあるオシャレな戸建も多い地域です。結婚式場やカフェも多く中央区の伏見や境川のような特徴があるエリアです。
  • 流通物件の特色:

    藻岩下地域では流通量は少なく、中古の不動産としてはゆとりある敷地に建ったある程度築年数が経った戸建が出てくる傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    流通量は少なく、ある程度築年数が経った戸建が売買される傾向があり2000万円以下での取引が多い地域です。

藻岩下の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    結婚式場やカフェも多く中央区の伏見や境川のような特徴で、眺望が良く、建物にこだわりのあるオシャレな戸建も多い地域です。
  • 流通物件の特色:

    年間を通しても流通量は少なく地域ですが、比較的大きめの100坪以上ある土地が市場に出てきやすい傾向があります。
  • 流通価格の特色:

    大きめの土地で1坪辺り10万円を切る価格帯で取引されている為、家に資金を充てたい方へおすすめの地域です。

南区条丁目の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    中央区と南区の間にある地域です。中央区と比べると閑静な印象がありますが、石山通り沿いには商業施設もあり生活のしやすい地域です。
  • 流通物件の特色:

    60坪前後で昭和後半から平成にかけての戸建てが流通している傾向がございます。流通性はそこまで多くありませんが比較的利便性が良く人気のある地域です。
  • 流通価格の特色:

    流通性は多くありませんが、昭和築の場合でも家にお金をかけている戸建が多いため、2000万円以上で取引されている傾向があります。

南区条丁目の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    中央区と南区の間にある地域で、中央区と比べると閑静な印象がありますが、石山通り沿いには商業施設もあり生活のしやすい地域です。
  • 流通物件の特色:

    年間を通しても流通量は多くありませんが、市場に出てくると40坪から60坪位の広さの土地が出てきやすい傾向があります。
  • 流通価格の特色:

    1500万円越えで売買されることもあり、おおよそ坪20万円前後での取引が市場で流通している傾向があります。

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