稲船 祥子(イナフネ ショウコ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

大谷地の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地下鉄「大谷地駅」があり、商業施設と分譲マンションが混在している地域です。昭和50年代から戸建が建設されました。地下鉄駅周辺は商業施設やマンションが多い地域ですが、郊外に行くと戸建中心の地域になります。
  • 流通物件の特色:

    大谷地東は年間でも1件~2件の販売件数、大谷地西は3丁目・4丁目は地下鉄徒歩圏内であり人気のある地域です。築年数が経過している住宅も多く土地として流通する場合も数多くあります。
  • 流通価格の特色:

    築年数の古い戸建が多く、更地及びリノベーション住宅として販売される事が多い地域です。大谷地東は平均坪単価40万円を超える地域です。

大谷地の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    戸建地域もありますが、商業施設と分譲マンションが多い地域です。アクセスが良好で人気があります。傾斜地が多い街並みです。
  • 流通物件の特色:

    戸建と同じく、年間の出現件数が極端に少ない地域です。地下鉄「大谷地駅」徒歩圏内の土地は、成約までのスピードが速いケースが多くあります。
  • 流通価格の特色:

    大谷地東は、平均坪単価40万円以上で取引されます。大谷地西は、地下鉄駅までの距離等の要因により平均坪単価20万円前後の地域になります。傾斜地の為立地や地形により価格が大きく変動する地域です。

大谷地のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    商業施設や分譲マンションが混在している地域です。地下鉄「大谷地駅」が通った昭和57年から開発が進み、分譲マンションは10分圏内に立地する物件が大半を占めます。
  • 流通物件の特色:

    バブル時に建設されたマンションが地下鉄「大谷地駅」に集中しており、比較的築年数の経過した物件が多くそれ以降の年代のマンションは非常に少ない地域です。この数年新築マンションの供給はありませんでしたが、2018年に1件建築されています。
  • 流通価格の特色:

    築年数の古い物件が多いですが、バスターミナル他、交通アクセスが良いので平均が1500万円程度の地域になります。築年数の経過している物件であっても1000万円を下回る事は殆どありません。

厚別東の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    丁目が上がってくるにつれて、土地の高低差が大きくなる地域です。擁壁・土留めが多く見られる地域でもあります。昭和50年代の建物が多い街並みです。
  • 流通物件の特色:

    昭和50年代前半から建築がスタートした地域です。高低差による組込車庫物件が多く流通している地域になります。
  • 流通価格の特色:

    数字の若い丁目はJR「新札幌駅」徒歩圏内です。築年数が経過している物件が多い為、土地価格で販売されている物件も数多くあります。

厚別東の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    閑静な住宅街になります。丁目の数字が上がると土地に高低差が多く見られてきます。数字の若い丁目は地下鉄駅徒歩圏内でもあり人気が高い地域です。
  • 流通物件の特色:

    築年数が古い戸建が多く、更地渡しが多数見られる地域です。傾斜地の為、組み込み車庫が有ったり、土留め擁壁の工事が必要になる土地も多く流通します。
  • 流通価格の特色:

    平坦地の土地の流通は殆ど無く、比較的高い価格で取引される事が多い地域です。坪単価は20万円~25万円程度になります。傾斜地については、立地や形状等により価格に大幅な違いが出る地域です。

厚別東のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    商業ビルや分譲マンションが混在している地域ですが、範囲が広く起伏の激しい土地が全体の半数をしめます。人気のある小野幌小学校があり「コノッピー」が走っています。
  • 流通物件の特色:

    昭和60年以降に建てられた分譲マンションが多い地域です。昭和60年以降から平成一桁台のマンションが多い地域です。間取りいついては、3LDK~4LDKのファミリータイプが一般的です。
  • 流通価格の特色:

    築年数によって価格帯のばらつきが大きい地域です。築20年以上経過したマンションが多い地域ではありますが、2丁目~3丁目に立地しJR「新札幌駅」徒歩圏内、平成20年以降の物件で2000万円を超えるマンションも存在します。

青葉町の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    賃貸マンションは少なく、青葉団地を抱えており戸建が多い地域です。自然が多く残っており、人気のある地域でもあります。また、傾斜の多い地域です。
  • 流通物件の特色:

    昭和50年代前半から、戸建が建設されたことから比較的築年数が経過した物件が多く流通している地域となります。
  • 流通価格の特色:

    青葉団地の近郊は地下鉄「新さっぽろ駅」の徒歩圏であり、価格帯も2500万円を超えてくる地域でもあります。地やその土地の形状により価格が大きく変動する地域です。

青葉町の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    緑の多い閑静な住宅街であり、1丁目~4丁目は地下鉄「新さっぽろ駅」とJR「新札幌」駅が利用できるWアクセス。流通量は多くありませんが、非常に人気の高い地域です。
  • 流通物件の特色:

    年間出現件数は決して多くはありませんが、早くから造成された地域の為、世代交代が多く見られる地域であります。2世帯の件数も他地域よりも多いのが特徴です。
  • 流通価格の特色:

    1丁目~4丁目の坪単価は40万円を超えますので、この地域になると平均成約価格は上昇してきます。9丁目以降は、坪単価が20万円前後の地域になります。傾斜地の為、立地やその土地の形状により価格が大きく変動する地域です。

青葉町のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    新札幌駅周辺まで徒歩圏の地域と緑の多い戸建中心の街並みの地域が有ります。マンションが立地しているのは新札幌に近い立地です。同地域内ではありませんが、商業施設や駅を利用可能な利便性の高い立地です。
  • 流通物件の特色:

    比較的築年数の新しいマンションが多いエリアです。3LDKでも75㎡を越えてる物件が多い地域でもあります。近年においての新築の供給はありません。
  • 流通価格の特色:

    青葉町1丁目~4丁目は、新さっぽろ徒歩圏内であり平成15年以降の物であれば2000万円近く、平成20年を超えると2000万円代となります。

上野幌の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    車を利用する事が多い地域ではありますが、小学校・中学校・商業施設も程よくあり、公園等も多いので自然環境もあり、生活便の良い地域です。昭和50年代から造成された地域ですが、きれいに区画された地域です。
  • 流通物件の特色:

    昭和50年代後半から平成初期にかけて建設された物件が多いです。購入者層として家族世帯が多く4~5LDKの間取りが多くなります。数は多くありませんが、築年数が浅い物件の流通もしています。
  • 流通価格の特色:

    同じ年代の住宅が多い為、物件毎の価格の差はありまなく、似た価格での流通が多い地域です。1500万円を下回る物件はあまりなく1500万円~2000万円前後の流通が多い地域です。

上野幌の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    公共交通機関としては、地域内にJR「上野幌」駅があります。このエリアの特徴として自然の多い緑溢れる環境と商業施設が近隣に充実している環境と大きく2つに分かれます。
  • 流通物件の特色:

    平均50坪以上の土地が多い地域です。4LDK~5LDK+駐車スペース1・2台取れる広さを確保できる物件が大半を占める地域になります。
  • 流通価格の特色:

    1坪当たり20~25万円の坪単価となり、約1000~2000万円の間で価格設定される地域になります。商業施設等に近づくほど坪単価は上昇していきます。

上野幌のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    マンションは平岡通に面している物件が多く、バス路線が2つあり地下鉄駅へのアクセスが可能です。地域内には商業施設もある為、上野幌地域の中でも得に利便性の良い地域になります。
  • 流通物件の特色:

    平成5~6年に分譲マンションとして建設された物件が多く、ファミリー層からの問合せが主となる地域の為、3LDK・4LDKの間取りが大半を占めます。築年数の経過からリフォームを施して市場に出てくる物件も多くなっています。
  • 流通価格の特色:

    同築年数のマンションがほとんどの為、価格の差はほとんどありません。リフォームが付帯されている物件に関しては相場より高く出てくる場合が多くなります。

もみじ台の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地域の名称は東西南北の4地域に分類されます。公園や緑地が多く、団地が多く立ち並ぶ地域です。中心部以外は、戸建中心のエリアで傾斜がある地域が多いのも特徴です。
  • 流通物件の特色:

    昭和46年から土地・戸建が分譲され始めた為、その年代に建設されたの物件が多くなります。少数ですが、築浅物件も年に何度もとは言えないですが市場に出てきます。そういった物件は土地が安い分、建物にこだわった質の良い建物になります。
  • 流通価格の特色:

    築年数によっての価格差だけではなく立地によっても差が生じてくる地域になります。東・南は1500~1800万、西・北は約2000~2200万円程度の価格帯での物件が多くなります。

もみじ台の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    公園や緑地が多く、自然環境が市内の中でも比較的良い地域に分類されます。地域内に商業施設や金融機関もあります。公共交通機関に関しては、バスになりJR、地下鉄が利用可能な「新さっぽろ」駅に接続しています。
  • 流通物件の特色:

    80坪~90坪以上からなる他地域と比較して広めの土地が多い地域になります。傾斜地の為地域によっては、土留め擁壁を設けている土地もあります。
  • 流通価格の特色:

    南郷通沿から近い北・西地域の大型スーパー等の近隣は為坪単価が12~13万円と他地域に比べやや高めの傾向にあります。東は大半を団地が占めており、南は他地域に比べ立地面で劣る部分がある為坪単価が8~10万円程度になります。

もみじ台のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    メゾン・ド・ビラもみじ台が唯一の分譲マンションです。近隣は団地に囲まれ公園・郵便局・幼稚園・スーパーが徒歩圏のもみじ台の中では利便性の高い地域に立地しています。公共交通機関はバスを利用する事になります。
  • 流通物件の特色:

    もみじ台地域唯一のマンションになります。3LDK~5LDKの間取りで様々な生活スタイルに対応できます。昭和63年築となりますが、エレベーターやトランクルームもあり機能面でも便利な点が多くいです。
  • 流通価格の特色:

    同地域にマンションは1件の為、メゾン・ド・ビラもみじ台の価格の相場です。5階建30戸からなり、この数年で3件の取引があり680万円~880万円で流通しています。

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