今川 貴仁 (イマガワ タカヒト)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

新発寒の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    下手稲通り沿いや追分通り沿いには、商業施設や病院が密集している為充実した環境である事や公園や地域の地区センターもある為地域の交流が多く住み心地の良く人気の高い地域となります。
  • 流通物件の特色:

    下手稲通り~新川土手までは分譲地内で区画や道路幅、公園等整備されていますが利便性で価格差があります。 5条、6条付近は昭和50年代の分譲地であり、子育てが終わった世代の方々がマンションや賃貸に住み替えする方が多いエリアになります。
  • 流通価格の特色:

    JR線路から下手稲通りまでは売出件数も少なく利便性や学校区等から人気が高い地域です。下手稲通りから 新川土手までは分譲地内で売出される件数も多いですが、日当りや道路幅、利便性等から価格相場に差が大きい場合があります。

新発寒の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西区や北区への交通利便性やJR手稲、地下鉄宮の沢駅へのバス便をはじめ幹線道路沿いの商業施設も充実してる為、手稲区内でも人気があります。
  • 流通物件の特色:

    JR線路~下手稲通りは昭和40年頃からの分譲地で、土地面積は50坪又は100坪のどちらかに分かれます。 また、道路幅員が5.45m~11mと2種類になっています。駐車スペースやお庭のスペースを確保できるゆとりのある土地が特徴です。
  • 流通価格の特色:

    JR線路から下手稲通りまでは売出件数も少なく利便性や学校区等から人気が高い地域です。下手稲通りから 新川土手までは分譲地内で売出される件数も多く最近ではハウスメーカーや工務店での建築条件での売出されている土地も多くあります。

新発寒のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    マンション周辺には、一角に商業施設が建ち並びホームセンターや買い物便も充実しております。第一・二種低層住居専用地域がほとんどのため比較的大きな建物もないため手稲山を望むことができます。
  • 流通物件の特色:

    新発寒地域の分譲マンションは、新発寒2条2丁目に1棟、5条2丁目に4棟、築年数は平成元年~平成7年に建設されたマンションとなっており、年間での売出件数も手稲区内でも比較的少ない地域となります。
  • 流通価格の特色:

    築年数の差も少なくJR駅徒歩圏内のマンションが少ない事もあり、価格の差がほとんどないエリアとなります。取引されてる事例ではほとんどがリフォームされてる状態での売出となっており、現状での売出だと相場700~900万前後の取引となります。

西宮の沢の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    平成22年 10月に「コープさっぽろ西宮の沢店」がオープンし、その後も商業施設や公園が周辺に出来利便性も良くなった為、今まで以上に需要が高くなっております。
  • 流通物件の特色:

    比較的築年数の経過した物件や築浅の物件の両極端な流通が多いため価格のばらつきが御座います。
    傾斜地を利用し眺望をはじめハウスメーカーなどの注文住宅を建てられている方も多いです。
  • 流通価格の特色:

    国道5号線より線路までは販売物件も少なく、価格帯も平均1600~2000万前後 で決まっています。 国道5号線より山沿いは傾斜地になっており造成費用や利便性等で相場にばらつきがあります。

西宮の沢の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    国道5号線や追分通りにかけて商業施設が栄えてきており、公園やテニスクラブ、塾、託児所などもある為子育て環境に最適な地域の特徴が御座います。
  • 流通物件の特色:

    西宮の沢地域は、国道5号線より線路までは建築条件付での土地の流通が多く、国道5号線より山沿いは坪60~80坪前後と比較的広い土地の流通が多いためゆとりのある建築が出来ます。
  • 流通価格の特色:

    国道5号線より線路までは流通も少なく、価格帯も高めで決まっています。 国道5号線より山沿いは傾斜地になっており造成費用や利便性等で相場にばらつきがあります。

西宮の沢のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西宮の沢の地域のマンションにつきましては、稲積公園駅徒歩圏内であるため買い物便や通勤便での利用のしやすさや小学校徒歩圏内のためお子様の通学も安心なためファミリー層に人気の地域です。
  • 流通物件の特色:

    西宮の沢地域の分譲マンションは、現在7棟あり、1条4丁目に3棟、3~6条に各1棟ずつとマンションの地域となります。築年数は平成2年~平成8年に建設されたマンションと築20年前後のマンションとなっております。
  • 流通価格の特色:

    1条、3条のマンションにつきましては、コンパクトの作りの間取りが多く比較的3~4人家族に選ばれる傾向が有ります。築年数の差もないため現状の平均相場は700万~1100万円前後での取引となります。

発寒の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地下鉄東西線とJR函館本線に挟まれているため、Wアクセスが出来る好立地となっております。また、閑静な住宅街となっている地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    昭和築の建物が3割、平成築の建物が7割を占めており、築10年以内のものが1割で程度流通するような市場です。建坪では30坪~40坪の物件が流通し、数は多くないですが、稀に100坪以上の物件も流通します。
  • 流通価格の特色:

    成約になりやすい価格帯は1000万円~3000万円の間の物件が多くを占めている地域です。3000万円以上となると、売れにくくなり、価格帯としても、3000万円以上となると販売期間は長期になりますが成約するような傾向です

発寒の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    住居表示に現れない場所(例:発寒1条1丁目、5条1丁目、6条1~2丁目等)があります。そのため、条・丁目の連続性に欠ける所があるため、複雑な道路状況となっている地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    30坪~50坪の物件が市場の5割、その次に多いのが100坪以上と、極端な市場となっております。比較的平坦な土地が多いです。
  • 流通価格の特色:

    成約になりやすい価格帯は1000万円~1500万円の間の物件が市場の4割を占めており、500万円~1500万円、1500万円~2000万円の間の物件が合わせて4割を占めています。

発寒のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR線を超えるか超えないかで街並みが変わってきます。発寒の北区よりは工業地帯になっており、発寒の南側に行くと商業施設やマンションが多くある地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    昭和築の建物が市場の2割を占めており、平成築の建物で8割を占めた比較的新しい建物が多く流通する地域です。広さとしては、70㎡~90㎡の間取りのお部屋が市場の8割を占め、70㎡以下のお部屋はほとんど流通しない市場です。
  • 流通価格の特色:

    成約になりやすい価格帯は1000万円~1500万円の間の物件が多くを占めており、2500万円以上となると、急激に成約する物件が少なくなる傾向にある地域です。3000万円以上での販売もありますが、成約することは多くないです。

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