小林 修武(コバヤシ オサム)
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西支店

営業5課チームリーダー

小林 修武(コバヤシ オサム)

担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

新琴似の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    野生の鴨が生息する安春川が流れており、防風林や大型の公園も多く、自然豊かな地域です。また、小中学校も多いことから、子育て環境にも適しています。
  • 流通物件の特色:

    流通している物件の建築時期は、昭和50年代後半から60年代の物件が多く、近年の特徴としては、古い建物が新築へと移り変わる中で、平成築の物件も少しずつ流通してきています。また、古い建物がリフォームされているケースも増えているのが特徴です。
  • 流通価格の特色:

    平均成約価格が購入者層が集中する価格帯になっており、札幌市全体の地価相場の動向と比較した中では、安定した需要と供給を保っています。昭和50年代に建築された建物が、リフォーム後に1000万円台後半の価格帯で流通するケースも増えています。

新琴似の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和30年に琴似町から札幌市へ合併後、農地が徐々に宅地化されていった地域です。野生の鴨が生息する安春川が流れており、防風林や大型の公園も多く、自然豊かな地域です。
  • 流通物件の特色:

    昭和40年代から50年代前半の築年数の経過経過した建物がある物件が、土地として流通しているケースが多いです。土地の坪数は、40坪から80坪前後の広い範囲で流通しているのが特徴です。
  • 流通価格の特色:

    2016年度からの成約件数と新規物件数の割合が安定した推移を保っており、過去の動向と比較すると需要が上昇しています。購入者の個別要因や物件自体の環境要因等により、割高で成約になる例が増加しています。

新琴似のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    10mの高さを超えるマンション等の建設可能地域が限られている為、新琴似地域に立地するマンションの多くは、JR新琴似駅周辺に集中しています。JR新琴似駅及び地下鉄麻生駅の両方のアクセスが可能な交通便の良い地域です。
  • 流通物件の特色:

    地域全体の住宅数に対して、分譲マンションの棟数が比較的少ない地域です。JR・地下鉄駅徒歩10分圏内の立地が多く、建築時期としては、昭和50年代から平成10年未満の建物が多くなります。流通している間取りは3LDK・4LDKです。
  • 流通価格の特色:

    築年数の経過した建物が多い事から、流通時に既にリフォームされた物件やリフォーム予定の物件が増加しており、築年数による価格変動の幅が少ないです。流通価格帯としては1000万円から1500万円前後が多くなります。

屯田の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    明治22年に札幌で最後に屯田兵により開拓され、水田地帯として発展した屯田地域は、昭和44年頃から新興住宅地として急速に発展した地域です。現在では大型商業施設などが立ち並ぶ一方、公園も多い為子育て環境にも適した地域へと発展を遂げています。
  • 流通物件の特色:

    地域南側は古くから開発された地区で、築30年以上経過したリノベーション活用できるような戸建が多いです。また、地域中部・北側は新しい街並みが多く、様々なハウスメーカーの建築条件付きの土地や建売住宅も多く立ち並んでいます。
  • 流通価格の特色:

    築年数が浅い物件の売り出し件数が増えたことや【季実の里】が開発されたことを受け、近年価格は上昇傾向にあります。商業施設や小学校、JR徒歩圏内などの利便性によって価格にばらつきがあります。

屯田の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    主に水田地帯として発展した地域ですが、昭和40年代の住宅供給公社による屯田団地の造成を皮切りに急速に宅地化が進み、新興住宅地として発展した地域です。現在【季実の里】という分譲地も開発され歩道が広く取られゆったりとした街並みが広がっています。
  • 流通物件の特色:

    50~80坪の土地が多いです。南側は古くから開発された為、築40年ほど経過している建物が土地として売り出しされているケースが多いです。また中部・北側は開発途中も多く、様々なハウスメーカーの建築条件付の土地や建売住宅も多く立ち並んでいます。
  • 流通価格の特色:

    【季実の里】の分譲により土地の需要が増え、土地の価格は横ばいか上昇傾向にあります。地域によってバラつきはありますが、全体平均1000万円前後で売り出しされています。

屯田のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    屯田地域のマンション周辺は徒歩10分圏内にスーパーや商業施設があり、小学校も近くにある為、子育て環境に適した地域です。また平成16年度は屯田小学校の児童数が札幌一になるなど人口の増加も著しく、発展を続けている地域です。
  • 流通物件の特色:

    屯田地区のマンションは平成4年~平成7年に建築されております。ファミリー層が多い地域の為、間取りは3LDK以上が多数を占めています。戸建・土地に比べ流通数は少ないですが、年間通して10件前後が流通しております。
  • 流通価格の特色:

    立地や階数によって差はありますが900万~1300万での流通が多いです。また、近年ではリフォーム済みですぐに入居できるような物件も増えています。

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