小林 修武(コバヤシ オサム)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

新琴似の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    野生の鴨が生息する安春川が流れており、防風林や大型の公園も多く、自然豊かな地域です。また、小中学校も多いことから、子育て環境にも適しています。
  • 流通物件の特色:

    流通している物件の建築時期は、昭和50年代後半から60年代の物件が多く、近年の特徴としては、古い建物が新築へと移り変わる中で、平成築の物件も少しずつ流通してきています。また、古い建物がリフォームされているケースも増えているのが特徴です。
  • 流通価格の特色:

    平均成約価格が購入者層が集中する価格帯になっており、札幌市全体の地価相場の動向と比較した中では、安定した需要と供給を保っています。昭和50年代に建築された建物が、リフォーム後に1000万円台後半の価格帯で流通するケースも増えています。

新琴似の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和30年に琴似町から札幌市へ合併後、農地が徐々に宅地化されていった地域です。野生の鴨が生息する安春川が流れており、防風林や大型の公園も多く、自然豊かな地域です。
  • 流通物件の特色:

    昭和40年代から50年代前半の築年数の経過経過した建物がある物件が、土地として流通しているケースが多いです。土地の坪数は、40坪から80坪前後の広い範囲で流通しているのが特徴です。
  • 流通価格の特色:

    2016年度からの成約件数と新規物件数の割合が安定した推移を保っており、過去の動向と比較すると需要が上昇しています。購入者の個別要因や物件自体の環境要因等により、割高で成約になる例が増加しています。

新琴似のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    10mの高さを超えるマンション等の建設可能地域が限られている為、新琴似地域に立地するマンションの多くは、JR新琴似駅周辺に集中しています。JR新琴似駅及び地下鉄麻生駅の両方のアクセスが可能な交通便の良い地域です。
  • 流通物件の特色:

    地域全体の住宅数に対して、分譲マンションの棟数が比較的少ない地域です。JR・地下鉄駅徒歩10分圏内の立地が多く、建築時期としては、昭和50年代から平成10年未満の建物が多くなります。流通している間取りは3LDK・4LDKです。
  • 流通価格の特色:

    築年数の経過した建物が多い事から、流通時に既にリフォームされた物件やリフォーム予定の物件が増加しており、築年数による価格変動の幅が少ないです。流通価格帯としては1000万円から1500万円前後が多くなります。

屯田の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    明治22年に札幌で最後に屯田兵により開拓され、水田地帯として発展した屯田地域は、昭和44年頃から新興住宅地として急速に発展した地域です。現在では大型商業施設などが立ち並ぶ一方、公園も多い為子育て環境にも適した地域へと発展を遂げています。
  • 流通物件の特色:

    地域南側は古くから開発された地区で、築30年以上経過したリノベーション活用できるような戸建が多いです。また、地域中部・北側は新しい街並みが多く、様々なハウスメーカーの建築条件付きの土地や建売住宅も多く立ち並んでいます。
  • 流通価格の特色:

    築年数が浅い物件の売り出し件数が増えたことや【季実の里】が開発されたことを受け、近年価格は上昇傾向にあります。商業施設や小学校、JR徒歩圏内などの利便性によって価格にばらつきがあります。

屯田の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    主に水田地帯として発展した地域ですが、昭和40年代の住宅供給公社による屯田団地の造成を皮切りに急速に宅地化が進み、新興住宅地として発展した地域です。現在【季実の里】という分譲地も開発され歩道が広く取られゆったりとした街並みが広がっています。
  • 流通物件の特色:

    50~80坪の土地が多いです。南側は古くから開発された為、築40年ほど経過している建物が土地として売り出しされているケースが多いです。また中部・北側は開発途中も多く、様々なハウスメーカーの建築条件付の土地や建売住宅も多く立ち並んでいます。
  • 流通価格の特色:

    【季実の里】の分譲により土地の需要が増え、土地の価格は横ばいか上昇傾向にあります。地域によってバラつきはありますが、全体平均1000万円前後で売り出しされています。

屯田のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    屯田地域のマンション周辺は徒歩10分圏内にスーパーや商業施設があり、小学校も近くにある為、子育て環境に適した地域です。また平成16年度は屯田小学校の児童数が札幌一になるなど人口の増加も著しく、発展を続けている地域です。
  • 流通物件の特色:

    屯田地区のマンションは平成4年~平成7年に建築されております。ファミリー層が多い地域の為、間取りは3LDK以上が多数を占めています。戸建・土地に比べ流通数は少ないですが、年間通して10件前後が流通しております。
  • 流通価格の特色:

    立地や階数によって差はありますが900万~1300万での流通が多いです。また、近年ではリフォーム済みですぐに入居できるような物件も増えています。

篠路の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和9年より篠路駅が開業され、南北に線路が縦断している地域です。線路西側は昭和40年頃から開発が進み、スーパーなどの利便施設でにぎわう地域です。また線路東側は平成9年より分譲されたグリンピアしのろが広がり、綺麗な街並みが特徴です。
  • 流通物件の特色:

    線路西側は築30年以上経過している戸建と築年数が浅い物件が混在しており、流通数は比較的多い地域です。線路東側は築15年前後の物件が多く、西側に比べ流通数は少ない地域となっております。
  • 流通価格の特色:

    線路西側東側どちらも築年数やJR徒歩圏内かどうか、幹線道路へのアクセスの良さなどで価格に変動がありますが、平均の成約価格は上昇傾向にあります。

篠路の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和9年より篠路駅が開業され、南北に線路が縦断している地域です。線路西側は昭和40年頃から開発が進み、現在では大型スーパーなどの商業施設でにぎわう地域となっています。
  • 流通物件の特色:

    線路西側は60坪前後が多い地域ではありますが、商業地で小さいと30坪、住宅地で大きいと80坪と、土地の広さにバラつきがある地域です。また上物付の土地が多いことも特徴です。線路東側は造成地のことが多く、50~60坪が多い地域となっております。
  • 流通価格の特色:

    線路西側東側どちらもJR徒歩圏内かどうか、幹線道路へのアクセスの良さなどで価格に変動がありますが、相場で800万円以下の取引となっております。

篠路のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和9年より篠路駅が開業され、地域を南北に学園都市線の線路が縦断しています。篠路地域のマンションは篠路駅徒歩10分前後に集中しており、駅前は銀行やスーパーなど利便施設が多数立ち並びにぎわいを見せています。
  • 流通物件の特色:

    平成2年~平成7年までに分譲されたマンションが多く、篠路駅前の開発の為に平成20年に建設されたエクセルシオール篠路ステーションフロントが一番新しいマンションです。土地・戸建に比べマンションの流通数は少なく、年間15件ほどの取引です。
  • 流通価格の特色:

    エクセルシオール篠路ステーションフロントを除き、相場で1000万円前後での取引が多いです。最近ではリフォーム済みの物件も多く見られます。

太平の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    東8丁目篠路通りを中心に商業施設が充実していますが、住宅街に入ると、公園や小中学校があり、閑静な住宅街となっております。
  • 流通物件の特色:

    土地は60坪以上で間口や全面道路幅が広い戸建は人気があります。ファミリー層や2世帯用の5LDKや6LDKの広い戸建も多く成約となっています。築年数の幅が大きい地域になります。
  • 流通価格の特色:

    平成元年築~平成10年築でも、リフォーム履歴がある場合や、内装状況が良好であれば、成約価格が2000万円を超える事例も多くみられます。百合が原駅よりも太平駅周辺の方が価格は高くなります。

太平の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    太平は書いて字のごとく、平坦な地形で、土地が広い地域です。最近では商業施設も充実し、学校も徒歩でいける範囲にあります。
  • 流通物件の特色:

    土地は比較的ゆったりとしており、50、60坪の需要が多い地域です。築年数が古い物件もありますので、解体し、土地として販売するケースも多い傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    JR太平駅とJR百合が原駅にアクセスできるエリアとなっており、約12万円~約16万円の間で取引されています。

太平のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    閑静な住宅街の中にもJR太平駅や小学校があります。創成川を挟んで屯田地域となり、周辺の屯田一番通公園では子供たちの遊ぶ姿が見れます。
  • 流通物件の特色:

    パーソナルハイツ太平が太平地域唯一のMSです。平成元年築のマンションで、太平駅徒歩2分と好立地なので、市場に出れば引き合いは十分にございます。また、ペットが飼育可能という点もマンション同年代のマンションとしては貴重です。
  • 流通価格の特色:

    流通量が少ない為、事例は多くないですが、㎡単価で約12万円~約15万円となっております。㎡単価の差は、階数やお部屋のタイプによって生じます。

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