入谷 裕樹(イリタニ ヒロキ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

麻生の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    この地域は、新琴似小学校区域となります。近隣には下水道科学センターがあり、月一回は見学会が開かれたり、毎年9月には大規模なイベントが開催され、楽しみながら水環境や下水道について学ぶことができます。
  • 流通物件の特色:

    JRや地下鉄から徒歩10分圏内にあるこの地域では、マンションが立ち並び、一戸建は、年間1件出るか出ないかの流通量です。
  • 流通価格の特色:

    高い事例では4000万円を超えますが、価格帯的に引き合いがなく、長期化するケースもあります。

麻生の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    幹線道路3路線で囲まれた三角形の内側の地帯で、南側の1丁目からはじまり、北側の9丁目までで終わる地域です。1972年に政令都市に認定され、麻生町となりました。
  • 流通物件の特色:

    年間1件流通するかしないかの希少性です。戸建よりは流通性が高くなっております。
  • 流通価格の特色:

    麻生駅に近いほど単価は上昇し、坪単価約40万円~約50万円です。40坪で1500万円~1800万円程度、60坪を超える土地は、3000万円以上で成約となっています。

麻生のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    北34条の北と新琴似の東側にあたる麻生地域は狭い地域ですが、地下鉄とJRのダブルアクセスと好立地で、イオンなどの大型商業施設があり、札幌市内でも指折りの人気エリアです。
  • 流通物件の特色:

    麻生地域は築年数が昭和56年~平成20年までのMSが混在します。流通量は少ないですが、ファミリー層が多く3LDKや4LDKが人気です。
  • 流通価格の特色:

    平成10年から平成20年の4LDKだと2000万円台となり、昭和築でも㎡数や階数によっては1500万円前後で成約となっています。

北区条丁目の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    1978年(昭和53年)-札幌市営地下鉄南北線が麻生まで延長された頃から建てられた一戸建が建て替えられ、新築住宅が建てられる様子が増え、建物の世代交代が見受けられる様になりました。
  • 流通物件の特色:

    一戸建ての流通は築年数がはっきり分かれており、昭和50年代に建てられたものや、平成15年以降に建てられた一戸建てと分かれており、北区が制定された当時からお住まいになって大切に使われていた方々と自ら土地を購入して建てた方が売り出しています。

    札幌新道を超えて麻生までのエリアだと、流通する物件は一年を通して多くありません。
    そのため、売りに出た際は早期に好条件で成約されている傾向が見受けられます。
  • 流通価格の特色:

    年間で20件前後の売出、平成築の戸建がほとんどで2000万円台後半~3000万円台での物件が流通されています。

北区条丁目の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和47年(1972年)4月、札幌市が政令指定都市に移行し、区制が施行されて北区が誕生。田園の静かなたたずまいを残しながらも、地下鉄、道路、上下水道などの都市基盤をはじめ、図書館や集会施設などのコミュニティー施設も整備され、快適で心のふれあう街として大きく成長した地域です。
  • 流通物件の特色:

    約7割が上物がある状態で流通されています。土地の大きさに関わらず、需要の多いエリアです。好立地のため、ハウスメーカーが建売住宅を検討することもあります。
  • 流通価格の特色:

    年間で50~70件前後の売出件数で、2000万円台後半での物件が流通されています。
    坪単価にすると1坪あたり40万円~50万円で取引されています。

北区条丁目のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    札幌駅周辺はマンションや商業ビルが揃っており、都会ならではの利便性がございます。北にいくと北海道大学があり、北海道大学の緑が都会と混ざり、都会と自然を同時に堪能できる地域となっております。

    北大を超えて、札幌新道までのエリアは区役所や小学校・中学校・高校、スーパーなど
    が点在し、その中にマンションが複数あるような地域です。

    更に北に進むと、地下鉄「麻生」駅周辺にマンションが何棟かあり、周辺には商業施設が栄えています
  • 流通物件の特色:

    昭和46年に地下鉄南北線の真駒内-北24条間が開通がされた時期に建設されたマンションがあり、そこから年々分譲マンションが増え、現在も新築マンションが建てられ、単身者向け・ファミリー向けのマンションと幅広く流通されています。

    札幌新道を超えて麻生までのエリアだと、昭和築のマンションが多く存在し、昭和築では少ないペットが飼育可能なマンションが多いという特色があります。
  • 流通価格の特色:

    昭和46年に地下鉄南北線の真駒内-北24条間が開通がされた時期に建設されたマンションは築年数が約40年以上経ていますが、需要が高く、リフォームやリノベーションを検討されている方のニーズが高くなっています。

    築年数・広さは問わない条件下で見れば、1000万円以下が約16%、1000万円以上2000万円以下が約40%、2000万円以上3000万円以下が約23%、3000万円以上4000万円以下が約14%となっております。(※当社調べ)

新川の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    新川小学校と新光小学校があり、公園も充実しています。また、保育園や幼稚園も点在しており、教育環境としては充実しているといえます。
  • 流通物件の特色:

    ファミリー層が多い為、流通する物件も3LDK、4LDKの物件が多く流通します。また、築年数がかなり経過している建物も多い為、大規模なリフォームやリノベーションをして購入する方もいます。
  • 流通価格の特色:

    新光小学校周辺の取引事例が多くで、1200万円~1300万円台で成約となっています。昭和50年築でも土地としてではなく、戸建として1000万円前後で流通することもあります。

新川の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    新川流域一帯は低湿地帯で、明治中期に運河として開削されました。現在人口は約3万人、約1万3,000世帯を超えようとしています。新川沿いの人工河川にはさくら並木があり、散歩やお花見など憩いの場となっています。
  • 流通物件の特色:

    平均すると40坪~50坪の土地の流通が主流となります。ドンキホーテ裏から新光小学校付近は新道より北側になりますが坪約16~18約万円ほどになり、新川地域でも多く流通する傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    新川は基本バス便のエリアになりますが、新道より内側はJR徒歩圏内となり、人気エリアです。周辺坪単価は約20~約25万円となり、ぎりぎり新道外側で約17万円、さらに新川西エリアに行くにつれて価格帯は低くなってきます。

新川のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    新川駅周辺には、徒歩5分圏内に生鮮市場やコンビニの買い物便、郵便局や銀行も充実しており、同時に小学校やテニスクラブも混在しています。
  • 流通物件の特色:

    新川エリアのマンションは、新川駅周辺に密集しており、駅までは徒歩10分圏内で、平成築の物件がほとんどを占めます。間取りも4LDKの需要が高くなっております。
  • 流通価格の特色:

    価格帯はバラつきがありますが、4LDKで㎡約15万円~約19万円程度です。リフォームやリノベーション済み物件は少なく、そのままの状態を購入し、自身でリフォームを行う方が多い傾向です。

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