渡邉 良昌(ワタナベ ヨシアキ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

前田の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    手稲プールやトライアルをはじめとした大型商業施設など家族で休日を楽しく過ごす事の出来る施設があり子育て世代の方たちにも人気のある地域です。又、北海道科学大学周辺は学生をターゲットとしたアパートが増えてきているのも特色の一つです。
  • 流通物件の特色:

    昭和50年代初頭から平成9までに新築された戸建が多い地域です。築20年から築30年を経過した戸建が多くリフォームを必要とする物件が一般的です。又、駐車スペースが2台確保出来る物件の人気が高いですが数が少ない事も特色の一つです。
  • 流通価格の特色:

    築の30年を経過した戸建だと1500万円以内、築20年を経過した戸建だと2000万円以内、築10年が経過した戸建で2000万円を超えてくる価格帯です。JR駅が近い9丁目~14丁目の需要が多く好条件で早期成約になっている特色のある地域です。

前田の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    「前田花街道植栽事業」で、前田地区を貫く道道石狩手稲線を色とりどりの花で飾り、きれいな街並みを作ろうと行われたりと美しい街並みを維持する事を考えた取り組みなどが行われている地域です。
  • 流通物件の特色:

    JR駅まで徒歩10分前後の立地が好まれますが、50坪前後で1000万円以内の土地が比較的好まれます。11丁目以降は100坪以上の土地も多く存在し、アパートを建築する業者や2区画に分筆し販売するような新築業者にも人気の高い地域です。
  • 流通価格の特色:

    JR駅徒歩5分以内の立地ですと坪単価30万円前後・10分以内だと坪単価25万円前後・15分以内で20万円前後の地域です。平均的な区画坪数は50坪から70坪位の土地が多く1000万円前後~1500万円前後の価格で流通する特色がございます。

前田のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    手稲駅やスーパー、飲食店等の施設が多くあり利便性の良い地域であることが魅力の地域です。又、前田森林公園や稲積公園などの大きな公園や緑地も多く、夏にはバーベキューやパークゴルフなどを楽しむこともできる公園がある事も魅力です。
  • 流通物件の特色:

    この地域のマンションの築年数は手稲区の人口増加が著しかった昭和60年から平成7年前後に建築されたマンションが大半を占めます。稲積公園駅、又は手稲駅が徒歩圏にあり手稲区内でも利便性の良いマンションが多い特色がございます。
  • 流通価格の特色:

    売りに出てくるマンションのほとんどが1500万円前後の価格帯のものが大半ですが、築年数の浅いマンションが少なく、平成14年以降び建築されたペットが飼育可能なマンションは好条件で早期成約になっている特色のある地域です。

山の手の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西区内の高級住宅地として、戸建住宅や賃貸マンション、分譲マンションが混在している地域です。山裾のエリアは戸建住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街となっています。
  • 流通物件の特色:

    西区内の高級住宅街のため、平米数の大きいゆったりとした住宅が多く、売出物件も平米数の大きい物件が多いです。
  • 流通価格の特色:

    500~4000万円台の幅広い価格帯の建物が流通しています。そのうち、約30%が3000万円台の価格で成約しています。

山の手の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西区内の高級住宅地として、戸建住宅や賃貸マンション、分譲マンションが混在している地域です。山裾のエリアは戸建住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街となっています。
  • 流通物件の特色:

    地下鉄琴似駅徒歩10分前後の立地は建築メーカーが直接買い上げる場合が多く、あまり市場に出回りません。流通する土地は200㎡以上の面積が多いです。北1条宮の沢通りよりも山側のエリアは傾斜地のため、引き合いは少ないですが、売出が多い傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    500万円台から4000万円を超えるものまで幅広い価格帯の土地が流通しています。流通する土地の約3割が面積320㎡以上の大きさで、それに伴い価格が大きくなっています。

山の手のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    西区内の高級住宅地として、戸建住宅や賃貸マンション、分譲マンションが混在している地域です。山裾のエリアは戸建住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街となっています。
  • 流通物件の特色:

    築20年~30年の建物・築31年以上の建物がそれぞれ市場の3割を占めている地域です。広さとしては、80㎡~40㎡のお部屋が市場の3割を占め、その次が70㎡~80㎡のお部屋が流通するような地域です。
  • 流通価格の特色:

    価格帯としては例年500万円~2000万円の物件の流通が活発です。特に500~1000万円の価格帯が市場の3割ほどを占めています。

琴似の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR駅と地下鉄駅を結ぶ琴似本通を中心に公共施設や商業施設、分譲マンション等が林立する商業地域で、札幌有数の繁華街です。商業ビル・分譲マンション、賃貸マンションが混在しており、小路に入ると戸建住宅が密集しているエリアでもあります。
  • 流通物件の特色:

    古くからの住宅街がありますが、地下鉄駅徒歩圏という希少性からか、売出物件が非常に少なく、年間1件ほどしか市場に流通しません。
  • 流通価格の特色:

    過去3年間を遡っても、数件しか売買がなく、特殊な条件の土地でなければ、2000万円~3000万円で3ヶ月以内に成約する傾向が高いです。

琴似の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR駅と地下鉄駅を結ぶ琴似本通を中心に公共施設や商業施設、分譲マンション等が林立する商業地域で、札幌有数の繁華街です。商業ビル・分譲マンション、賃貸マンションが混在しており、小路に入ると戸建住宅が密集しているエリアでもあります。
  • 流通物件の特色:

    地下鉄駅徒歩圏という希少性からか、売出物件が非常に少ないです。古くからの住宅街は入り組んだところが多いため、地型が不整形地の場合も多いです。
  • 流通価格の特色:

    過去3年間を遡っても、数件しか売買がなく、特殊な条件の土地でなければ、2000万円~3000万円で3ヶ月以内に成約する傾向が高いです。

琴似のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR駅と地下鉄駅を結ぶ琴似本通を中心に公共施設や商業施設、分譲マンション等が林立する商業地域で、札幌有数の繁華街です。商業ビル・分譲マンション、賃貸マンションが混在しており、小路に入ると戸建住宅が密集しているエリアでもあります。
  • 流通物件の特色:

    昭和築の建物が市場の5割を占めており、平成築の建物で5割を占めた古い建物から、築浅の建物まで、様々な年代の物件が多く流通する地域です。広さとしては、60㎡以下の間取りのお部屋が市場の3割を占め、その次が80㎡~90㎡のお部屋が流通するような地域です。
  • 流通価格の特色:

    価格帯としては500万円~3000万円の間の物件という幅広い価格帯が売りに出され、成約するという価格帯のターゲット層が比較的広いエリアとなっています。

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