奥寺 拓郎(オクデラ タクロウ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

二十四軒の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    賃貸マンション、分譲マンション、戸建て住宅や工場等が混在している地域です。地下鉄駅ができた昭和51年頃から開発が進み、駅周辺に分譲マンションや賃貸マンション、戸建て住宅が立ち並んでいます。
  • 流通物件の特色:

    エリア内のどの立地でも地下鉄駅徒歩圏という希少性からか、戸建住宅の市場流通の少ないエリアとなっています。
  • 流通価格の特色:

    過去3年間を遡っても、数件しか売買がありません。500~2000万円、3500万円以上の価格で成約となっています。希少なため、特殊な条件の土地でなければ、3ヶ月以内に成約する傾向が高いです。

二十四軒の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    賃貸マンション、分譲マンション、戸建て住宅や工場等が混在している地域です。地下鉄駅ができた昭和51年頃から開発が進み、駅周辺に分譲マンションや賃貸マンション、戸建て住宅が立ち並んでいます。
  • 流通物件の特色:

    エリア内のどの立地でも地下鉄駅徒歩圏という希少性からか、土地の市場流通の少ないエリアとなっています。
  • 流通価格の特色:

    過去3年間を遡っても、数件しか売買がなく、特殊な条件の土地でなければ、2000万円~3000万円で3ヶ月以内に成約する傾向が高いです。

二十四軒のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    賃貸マンション、分譲マンション、戸建て住宅や工場等が混在している地域です。地下鉄駅ができた昭和51年頃から開発が進み、駅周辺に分譲マンションや賃貸マンション、戸建て住宅が立ち並んでいます。
  • 流通物件の特色:

    昭和50年代前半から分譲マンションが建設されたことから駅徒歩5分圏内には比較的築年数の経過した物件が多いです。流通物件の間取りは3LDKが大部分を占め、間取り変更を行った3LDK未満のお部屋が数は少ないながらも流通しています。
  • 流通価格の特色:

    価格帯としては500万円~1000万円の物件の流通が活発で、二十四軒のマンション市場の約5割を占めています。

八軒の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    東側ですと、JR「八軒」駅の周辺、西側ですと、新川通にかけて住宅が集まっている地域となっております。教育施設が多くある為、ファミリー層が多い傾向にあります。
  • 流通物件の特色:

    昔から戸建が多い地域でしたので、築年数が古い物件が多い地域でしたが、昨今では古い物件を解体更地にして新築を建てる傾向があります。
  • 流通価格の特色:

    平均的な価格が2000万円中盤代となっております。昨今では八軒5条以降、西7丁目以降のエリアで新築が建っているという傾向があります。

八軒の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    比較的閑静な住宅街となっており、所々に小さな公園があるため、子供たちの遊び場に困ることはないかと思われます。また、農試公園という運動公園もあるので、スポーツを本格的にすることが出来ます。
  • 流通物件の特色:

    昔から戸建が多い地域だったため、築年数が古い物件を更地にして販売される傾向があります。また、成約日数も3ヶ月以内で成約する傾向があります。
  • 流通価格の特色:

    八軒の平均坪単価が約40万円となっており、最高坪単価が「八軒1条西1丁目」の約51万円、最低坪単価が「八軒10条西11丁目」の約18万円となっております。

八軒のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    八軒は東○丁目、西○丁目で街並みが変わってきます。東側にはJR「八軒」駅があり、その周辺には戸建の住宅が多くある地域となっております。西側にはマンションが多くある地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    JR「琴似」駅側のマンションは比較的築年数が浅いマンションが多くあります。単価の高い琴似で探されている方でご予算が合わないお客様が単価が安くJR「琴似」駅徒歩圏内である八軒のマンションをご購入される傾向があります。
  • 流通価格の特色:

    築年数によって価格帯のばらつきが大きい地域です。昭和年代の物件は概ね1000万円未満、平成10年代で2000万円台、平成20年代で3000万円近い価格帯になることが多い地域です。

稲穂の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    稲穂4条に小学校・中学校があり高台の地域でも子供さんの通学は苦にならない地域です。山があり自然のなかで生活したい、子供さんを育てたい方に最適と思います。
  • 流通物件の特色:

    5号線を境にJR線路側と山側で物件の数・価格など違っています。線路側は比較的時間はかからず契約になっております。稲穂4~5条になると契約まで期間がかかっている物件も中にはあります。
  • 流通価格の特色:

    平成29年度の新規物件は、国道5号線を境に山側が50%・JR線路側が50%の割合になっております。稲穂地域は、築5年から20年以内の物件は、2000万円~1500万円で成約になり、20年以上の物件は、1500万円以内での成約が多くなります。

稲穂の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    稲穂地域の土地は、星置駅、稲穂駅周辺の土地は造成が古く、建て替えが進んでいる為、新しい家と古い家が混在した地域になります。5号線よりも南側の地域は傾斜が高く、擁壁が有る土地もございます。
  • 流通物件の特色:

    5号線を境にJR線路側と山側で物件で特徴が変わってきます。JR線路側の土地は平坦地で高低差が少ない地域になります。山側の土地は高低差や擁壁がある土地が多くなります。
  • 流通価格の特色:

    星置駅、稲穂駅に近い土地は流通数が少なく土地の需要が高くなります。5号線よりも上の地域は、小・中学校に近く住宅が多い地域になる為、土地が多く出現する地域になります。

稲穂のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    稲穂地域は、5号線沿いに古くからある飲食店と新しいカフェ等が出来ており、飲食店が多く立ち並んでいる地域です。住宅街の中にマンションが建てられてるのも稲穂地域の特徴です。
  • 流通物件の特色:

    稲穂地域のマンションは、「星置」駅南側のマンション群が6棟、「稲穂」駅10分以内のマンションが3棟、「手稲」駅と「稲穂」駅の間のマンションが4棟になります。築年数は25年前後のマンションになります。
  • 流通価格の特色:

    稲穂地域のマンションは、3LDKが800万円~1000万円、4LDKが1000万円~1400万円の価格帯のマンションになります。どの地域のマンションも価格はあまり変わりませんが、リフォーム再販での売却が多い地域になります。

星置・星置南・手稲山口の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    星置地域(一部除く)は地区計画が入っており整備されたきれいな街並みの住宅街です。駅まで平坦で公園が多く生活環境の良い地域です。又、平成24年に星置3条1丁目に「クールタウンほしが丘」という造成地や、パストラル星置など商業施設も出来ました。
  • 流通物件の特色:

    星置地域は、地区計画が入っている為、土地の大きさも広く、造成地としての住宅が多い為、駐車スペース1台~2台、4LDK以上の住宅になります。
  • 流通価格の特色:

    星置1条1丁目~星置3条5丁目までは、昭和の終わりから平成5年までに造成地として建てられた住宅が多く、1500万円前後の物件が多くなります。

星置・星置南・手稲山口の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    「星置」駅徒歩圏の地域と「ほしみ」駅徒歩圏の地域で土地の価格、街並みが変わってきます。星置駅徒歩圏の中でも、約10分以内の地域が星置東小学校、10分~の地域が手稲北小学校の通学エリアになります。
  • 流通物件の特色:

    星置1条1丁目~2条5丁目までは、造成が新しい為、あまり流通数が多くない地域になります。1条6丁目~3条8丁目までは造成が古い物件も多く、空地もある為、土地の売出が多い地域になります。
  • 流通価格の特色:

    星置駅徒歩圏だと人気が高く平均的な50坪~70坪の土地ですと坪16万円~18万円で取引されています。ほしみ駅よりになりますと坪10万円~13万円で取引されています。

星置・星置南・手稲山口のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    星置地域は、星置駅の北側に平成2年~8年に分譲されたマンションが4棟建っております。マンションが建っている場所以外が住宅地になる為、公園や濁川など閑静でありながら、住環境が整った街並みになります。
  • 流通物件の特色:

    星置地域のマンションは、星置駅の周辺に太平洋興発分譲の大規模マンションが連なります。駐車スペース複数台可能なマンションになります。流通数も多く、商業施設も揃っている事から人気のマンションになります。
  • 流通価格の特色:

    星置地域のマンション群は、価格はあまり差はなく、間取りや階数で多少変化はございますが、3LDKで1000万円~1200万円、4LDKで1300~1500万円になります。

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