相馬 寛人(ソウマ ヒロト)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

明日風の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    明日風地域は、山口地区と曙地区の一部が土地区画整理事業によって開発され、平成19年10月1日に誕生した新しい地域です。明日風地域は、若い世代の多い新興住宅街であり、明日風公園などが有り、子育てに適した地域です。
  • 流通物件の特色:

    新しい造成地になる為、築年数が新しい住宅になります。地区計画がある為、街並みがきれいで、土地の大きさも広く、住環境が良い地域です。
  • 流通価格の特色:

    造成時期平成19年頃になる為、築年数が10年前後の住宅になります。2016年までは、販売から成約まで1年以上の物件が多かったですが、クールタウン「ほしが丘」の影響や戸建需要の増加から、比較的早く成約している物件も多くなってきております。

明日風の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    明日風地域は、山口地区と曙地区の一部が土地区画整理事業によって開発され、平成19年10月1日に誕生した新しい地域です。造成地の為、区画が広く、整えられたきれいな土地になります。
  • 流通物件の特色:

    地区計画である為、土地の大きさがゆったりしており、隣地との圧迫感がない土地になります。公園も多く、雪捨て場なども困らない土地も多くなります。
  • 流通価格の特色:

    造成地の為、新規で土地が出ることがほとんどない地域になります。造成当初よりも土地価格が大きく下降しております。

金山の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    小学校、中学校とも自然に囲まれた高台にあり、皆さんのびのびと通学されています。星置駅まで徒歩圏の地域は、平成築の建物が多くなります。駅から離れた山側の地域は旧耐震の住宅が多く傾斜もきつくなります。
  • 流通物件の特色:

    JR「星置」駅に徒歩圏の物件は、比較的契約まで時間はかからずに決まっております。金山3条になると高速道路より山側になる為、時間はかかっております。
  • 流通価格の特色:

    築年数が、昭和築~平成前期の物件は、1500万円以下になります。平成10年以降は1500万円~2000万円弱になります。

金山の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    比較的土地の面積は大きく、家庭菜園やガーデニングをしたい方にはお勧めな地域です。又、高台の為、場所によっては眺望も望めます。
  • 流通物件の特色:

    金山地域の土地は、整形地の土地が多く、地区計画が決められた地域については、広い区画の土地になります。
  • 流通価格の特色:

    土地価格に関しては、星置駅徒歩圏の物件は坪10万円前後になります。山側の地域は古い住宅が多い為、建物を解体することを条件として、売り出している土地が多くあります。

富丘の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    市内でも極めて自然に恵まれた地域であり、札幌市内は地盤の弱い地域が多いですが、富丘地域は地盤が強く、5号線沿いの商業施設やJR手稲駅・稲積公園など利便性も一部充実してます。高台の住宅地では眺望も望む事ができ閑静な住宅街が広がっております。
  • 流通物件の特色:

    富丘地域を大きく分けると、国道5号線から北側・線路沿いの1条~2条と5号線より南側・山沿いの3条~5条の2つに分けられます。1条~2条での流通量は少なくコンパクトな建物の流通になります。3条~5条での流通は多い傾向があり、傾斜地を利用した組込車庫が特徴的です。
  • 流通価格の特色:

    JR徒歩圏は、土地価格については価格が上昇しております。売出し件数が少ない事と探している購入客層が多い事が要因です。一方、4条~5条につきましては、高台の住宅地となっており昭和築の物件も多く利便性等で相場にばらつきがあります。

富丘の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    自然に囲まれた地域であり、山、海、川と自然環境で子育てが出来る地域の為手稲区でも人気エリアとなります。四季を身近で感じ、春夏秋冬1年を通して楽しむことができます。
  • 流通物件の特色:

    富丘地域を大きく分けると、国道5号線から北側・線路沿いの1条~2条と5号線より南側・山沿いの3条~5条の2つに分けられます。1条~2条での流通量は少なく、3条~5条での流通が多い傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    JR徒歩圏は、土地価格については価格が上昇しております。5号線から高台については、土地の造成費に費用がかかるか否かで取引単価も異なり成約までの期間も長期での取引となっております。

富丘のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    住宅地が多く眺望を阻害するものが少ないため手稲山を望む事が出来るマンションが多く魅力の1つでもあります。商業施設が2015年頃からマンション周辺は少なくなっておりますが最近では、スーパーや飲食店、スポーツクラブ等も多く出来地域の活性が御座います。
  • 流通物件の特色:

    富丘地域の分譲マンションは、現在12棟あり、1条に3棟、2条に5棟、3条に3棟となります。古いマンションもあり、昭和52年1棟、昭和55年1棟、平成15年が新しいマンションとなります。平均的に築20年前後のマンションとなっております。
  • 流通価格の特色:

    流通件数も減少しており、2003年に建築されたヴィラ・ルーチェ稲積公園を除き1000万前後での取引価格となります。

手稲本町の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    国道5号線を挟んで南側には手稲山が近く緑の豊かな戸建の地域となっております。公共施設のコミュニティーセンターもあります。
  • 流通物件の特色:

    国道5号線を挟んで北側では戸建の販売はほとんど無く、供給よりも需要が多いく人気が高く好条件で早期成約も充分に見込める地域です。国道5号線を挟んで南側の地域は傾斜地が多く存在する特色もございます。
  • 流通価格の特色:

    流通量が手稲区内でも少ない地域です。国道5号線を挟んで南側の3条~6条は築35年前後の戸建が多く、1000万円前後で購入する事が出来る物件もございます、1条~2条は手稲駅があり利便性が高い為、手稲の中でも高単価のものが多い特色がございます。

手稲本町の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    手稲区の中でも歴史が古く昔から栄えていることもあり商店街を会場に「がる川どじょうまつり」や「手稲はしご酒大会」などのイベントも行われ、にぎわいを見せています。
  • 流通物件の特色:

    実際に売り出される土地は少なく、手稲区全体でみると売り出される件数の割合は1割以下になっています。JR駅近徒歩圏は、土地坪単価は好条件での成約が見込まれます。
  • 流通価格の特色:

    1条~2条の駅徒歩5分圏内は、坪単価が手稲区の中で一番高くなっています。場所によっては坪35万円の地域もあり2000万円を超える土地の流通もある地域です。

手稲本町のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR「手稲」駅があり、手稲区の中でも昔から栄えている手稲の玄関口である地域です。その為、商店街や飲食店街などが多く存在し賑わいのある地域です。
  • 流通物件の特色:

    人口増加に伴い建築されたマンションが多く平成7年築前後のマンションが多く存在します。手稲区の中でも好立地なマンションが多くマンションをお探しの方には大変人気の高い地域です。
  • 流通価格の特色:

    手稲区の中でも好立地なマンションが多い為、平成7年前後築で3LDKの物件であっても1000万円台後半の価格で成約することが出来るマンションが多く存在する特色のある地域です。

曙の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JRの線路付近を除き、昭和40年代から開発された住宅街が全域に広がっています。駅徒歩圏は商業施設なども充実し利便性に優れ、北側は閑静で住環境に優れた住宅街であり、どちらも相応の人気があります。
  • 流通物件の特色:

    JRの線路付近は、築年数が比較的新しい物件が多くなり、その他の地域は昭和40年代から平成前期の物件が多くなります。
  • 流通価格の特色:

    南側が手稲駅徒歩圏、北側がイオンスーパーセンター徒歩圏となっており、南北に長い地域です。駅徒歩圏は比較的高めの相場ですが、その他の区域は相場に大きな差はありません。

曙の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    曙地域は、下手稲通りを境に造成時期が異なり、駅側は、50坪前後の土地が多くなっております。北側に行くと、造成が新しい土地も多く、ゆったりとした大きさの土地が多くなります。
  • 流通物件の特色:

    全域において昭和40年代から50年代初頭に建てた住宅が解体更地渡しの土地として売り出されるケースが増えており、年々流通件数は増加傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    「手稲」駅徒歩10分以内の地域になると、坪単価が20万円~25万円程度になります。15分~20分以内の地域で14万円~18万円、新川通り側の地域で12万円~14万円になります。

曙のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    曙地域は、曙通りと樽川通りの間にマンションがあり、周りには、大きな病院や商業施設に加え、図書館、体育館、温水プールなどの施設が有ります。西側は工場などが立ち並ぶ、工業地帯になっております。
  • 流通物件の特色:

    流通数は多くないですが、曙地域全域でマンションが4棟あり、前田や手稲本町のマンションに比べ価格も安くなる為、手稲駅を利用するお客様からの需要が多い地域です。
  • 流通価格の特色:

    価格は、築年数が新しい「クリーンリバー手稲オーブ」を除くと、1000万円以下で流通しており、リフォーム再販が多い地域になります。

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