齋藤 拳(サイトウ ケン)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

幌西の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    札幌市電、環状通りを起点として、住居・商業施設・医療機関等の利便性も高く、緑ヶ丘小・伏見小・幌西小と学区の人気も高い住居系地域です。よって、他地域よりも分譲マンションの流通数は多い地域となっております。札幌市電がループ化されたことにより以前より交通利便も高くなっております。
  • 流通物件の特色:

    地域的にマンションが中心の地域ではございますので、戸建の流通量自体は少なく、年間10件あるかないか程度となります。広さはまちまちとなっており、30坪~40坪と通常サイズの戸建もあれば、50坪~60坪で3階建など比較的大きな戸建も流通致します。
  • 流通価格の特色:

    利便性や人気に比例して、土地の価格も坪40~60万円と比較的価値がつきやすく、4,000~5,000万円を超す価格帯の物も流通致します。

幌西の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    札幌市電、環状通りを起点として、住居・商業施設・医療機関等の利便性も高く、緑ヶ丘小・伏見小・幌西小と学区の人気も高い住居系地域です。よって、他地域よりも分譲マンションの流通数は多い地域となっております。札幌市電がループ化されたことにより以前より交通利便も高くなっております。
  • 流通物件の特色:

    地域的にマンションが中心の地域ではございますので、土地の流通量自体はそれほど多くございません。30~40坪程の土地の比率が高いですが、地域が広い為100坪近い土地が流通することもございます。
  • 流通価格の特色:

    利便性や人気に比例して、土地の価格も坪40~60万円と比較的価値がつきやすく、流通数も少ないので、30坪程でも1,000万円を超える価格でお取引される地域です。

幌西のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    札幌市電、環状通りを起点として、住居・商業施設・医療機関等の利便性も高く、緑ヶ丘小・伏見小・幌西小と学区の人気も高い住居系地域です。よって、他地域よりも分譲マンションの流通数は多い地域となっております。札幌市電がループ化されたことにより以前より交通利便も高くなっております。
  • 流通物件の特色:

    分譲マンションの総数が多く、昭和50年代後半~平成築の物と年間100戸を超す流通量がございます。50㎡代~70㎡代の物件が比較的多く流通しますが、総数が多い為80㎡代~90㎡以降の物件も他地域より多く流通しております。
  • 流通価格の特色:

    流通物件数も多く、1,000万円以下の物件から3,000万円を超す物まで広く流通致します。昭和築でも広さによって1,000万円代中盤~後半の物件も流通しております。

山鼻の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    流通物件は30坪前後、50~80坪のなっており、2階建は勿論、1階に車庫付の3階建ての一戸建てが増えている地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    札幌市内の中では、早くから市街化が進んだ為、当時の道路幅のまま住宅地が形成されている地域が多いのが特徴です。
  • 流通価格の特色:

    山鼻地域ではマンションの需要が高く、次に土地が多く、一戸建てが一番少なく、希少性があり、希少性が加味されている価格設定になっています。

山鼻の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    学校区を限定して探している購入者が多く、希望者は多いが、物件数が少ない地域です。中には希望の学校区でも石山通を通る必要があり、学校から距離がある場合もございます。
  • 流通物件の特色:

    流通物件は30坪前後、50~80坪、100坪以上で約9割構成されており居住用、事業用それぞれの用途に適した土地が点在する地域です。
  • 流通価格の特色:

    平均坪単価は約25~35万円となっており、主に平坦の土地が多く流通されていますが、流通量自体は比較的少なく、希少性が加味されたりする可能性がある地域となっております。

山鼻のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    山鼻公園等の公園や市内でも人気の学校がある地域となっております。造成当時からお住まいになっている方や、教育面でお引越しをされた方がいる地域となっており、閑静な住宅街の為、お子様がいらっしゃるご家庭にオススメの地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    築年数から見ますと、昭和築のマンションと平成築のマンションのバランスが良く、間取りが主に3LDKが多く、ペットの飼育が可能なマンションが少ない地域となっております。
  • 流通価格の特色:

    昭和築・平成築マンションの流通量はほぼ等しく、バランスよく流通されています。山鼻地域では4LDK・ペットの飼育可能マンションの流通が少なく、お子様がいらっしゃるご家庭に人気の地域な為、需要が高く、その点で付加価値が付く地域となっております。

伏見の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    藻岩山の麓に位置する地域であり、日本新三大夜景に認定された藻岩山へのロープウェイがある地域です。近隣には商業施設も充実しており、自然と住環境の整った地域であり、学区の人気も高い為、ファミリー層に特に人気のエリアとなっております。
  • 流通物件の特色:

    地域がそれほど広く無い為、戸建も総数が少なく流通量も年数件あるかないかですが、土地は比較的広く90坪以上の土地が多くございます。戸建は35坪~60坪程と広さなどにはばらつきがございます。
  • 流通価格の特色:

    土地が比較的広く取られている地域の為、広さにより単価も異なりますが、坪単価は15~30万となっており、広さが広い分平均成約単価も価値の高い物となっております。界川、双子山と比較しますと利便性等の関係より平均成約単価は高めとなっております。

伏見の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    藻岩山の麓に位置する地域であり、日本新三大夜景に認定された藻岩山へのロープウェイがある地域です。近隣には商業施設も充実しており、自然と住環境の整った地域であり、学区の人気も高い為、ファミリー層に特に人気のエリアとなっております。
  • 流通物件の特色:

    地域がそれほど広く無い為、戸建も総数が少なく流通量も年数件あるかないかですが、土地は比較的広く90坪以上の土地が多くございます。
  • 流通価格の特色:

    土地が比較的広く取られている地域の為、広さにより単価も異なりますが、坪単価は15~30万となっており、広さが広い分平均成約単価も価値の高い物となっております。土地の価格は界川等と近くなっております。

伏見のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    藻岩山の麓に位置する地域であり、日本新三大夜景に認定された藻岩山へのロープウェイがある地域です。近隣には商業施設も充実しており、自然と住環境の整った地域であり、学区の人気も高い為、ファミリー層に特に人気のエリアとなっております。
  • 流通物件の特色:

    昭和50年代中盤~平成10年代の分譲マンションがあり、60㎡代のお部屋もある為、単身入居~ご夫婦での戸建からの転居などにも人気がございますのと、70㎡~90㎡に転居されるファミリー層も多くございます。物件数はあまり多くない為、流通数は年数件程となっております。
  • 流通価格の特色:

    昭和50年代中盤~平成10年代前半の分譲マンションが多い為、1,000万円を切る物~1,000万円代中盤の物も多く、比較的購入しやすい価格帯の分譲マンションが多くございます。

界川の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    藻岩山の麓に位置する地域で、一定の緑を守る為の規制である、風致地区にあたる地域であり、又すぐ近くには旭山記念公園などもあり自然を感じられる住居地域となっております。旭山記念公園からは札幌市を一望でき、夜景も綺麗に望めます。地域的には広い地域ではないので、落ち着いた住環境となっております。
  • 流通物件の特色:

    地域がそれほど広く無い為、戸建も総数が少なく流通量も年数件あるかないかですが、土地は比較的広く90坪~120坪程の土地が多くございますが、戸建は35坪~60坪程と広さなどにはばらつきがございます。
  • 流通価格の特色:

    土地が比較的広く取られている地域の為、広さにより単価も異なりますが、坪単価は20~30万となっており、広さが広い分平均成約単価も価値の高い物となっております。

界川の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    藻岩山の麓に位置する地域で、一定の緑を守る為の規制である、風致地区にあたる地域であり、又すぐ近くには旭山記念公園などもあり自然を感じられる住居地域となっております。旭山記念公園からは札幌市を一望でき、夜景も綺麗に望めます。地域的には広い地域ではないので、落ち着いた住環境となっております。
  • 流通物件の特色:

    地域がそれほど広く無い為、戸建も総数が少なく流通量も年数件あるかないかですが、土地は比較的広く90坪~120坪程の土地が多くございます。
  • 流通価格の特色:

    土地が比較的広く取られている地域の為、広さにより単価も異なりますが、坪単価は20~30万となっており、広さが広い分平均成約単価も価値の高い物となっております。

双子山の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    藻岩山山麓通りを中心としまして、宮の森エリア、円山エリアへの車でのアクセスもしやすい地域となっており、地域の大半を第一種低層住居専用地域(戸建にとって良い環境を作りましょうというエリア)となっており、高い建物も少なく、隠れ家的なレストランなどもある落ち着いた住み心地の良い地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    地域がそれほど広く無い為、戸建も総数が少なく流通量も年数件あるかないかですが、土地は60坪~90坪程の物が過去流通しており、戸建は30坪と通常的な物から60坪程ある広めの物まで流通しておりましたが、流通量的には30坪前後の戸建が多くなっております。
  • 流通価格の特色:

    土地の坪単価も比較的安価となっており、10万円~20万円程となっております。そこまで極端に広い土地や広い戸建も流通量は少ない為、平均成約価格はそれほど高額では無く、購入しやすい価格帯に落ち着いております。

双子山の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    藻岩山山麓通りを中心としまして、宮の森エリア、円山エリアへの車でのアクセスもしやすい地域となっており、地域の大半を第一種低層住居専用地域(戸建にとって良い環境を作りましょうというエリア)となっており、高い建物も少なく、隠れ家的なレストランなどもある落ち着いた住み心地の良い地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    地域がそれほど広く無い為、土地も総数が少なく流通量も年数件あるかないかですが、土地は60坪~90坪程の物が過去流通しております。まれに100坪以上の広めの土地も流通致します。
  • 流通価格の特色:

    土地の坪単価も比較的安価となっており、10万円~20万円程となっております。そこまで極端に広い土地も流通量は少ない為、平均成約価格はそれほど高額では無く、購入しやすい価格帯に落ち着いております。

旭ヶ丘の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    藻岩山の麓に位置する地域で、一定の緑を守る為の規制である、風致地区にあたる地域であり、又すぐ近くには旭山記念公園などもあり自然を感じられる住居地域となっております。地域的には広い地域ではないので、落ち着いた住環境となっております。
  • 流通物件の特色:

    地域がそれほど広く無い為、戸建も総数が少なく流通量も年数件あるかないかですが、土地にゆとりもあるため、比較的広く50坪前後の戸建が流通する事が多くなっております。
  • 流通価格の特色:

    土地が比較的広く取られている地域の為、広さにより単価も異なりますが、坪単価は30~40万となっており、広さが広い分平均成約単価も価値の高い物となっております。

旭ヶ丘の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    藻岩山の麓に位置する地域で、一定の緑を守る為の規制である、風致地区にあたる地域であり、又すぐ近くには旭山記念公園などもあり自然を感じられる住居地域となっております。地域的には広い地域ではないので、落ち着いた住環境となっております。
  • 流通物件の特色:

    地域がそれほど広く無い為、土地の総数も少なくほとんど流通致しません。まれに流通する際にも希少価値は高くなっております。比較的土地に余裕のある物が多く、90坪~150坪程と広めの土地が多く存在致します。
  • 流通価格の特色:

    土地が比較的広く取られている地域の為、広さにより単価も異なりますが、坪単価は30~40万となっており、広さが広い分平均成約単価も価値の高い物となっております。

旭ヶ丘のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    藻岩山の麓に位置する地域で、一定の緑を守る為の規制である、風致地区にあたる地域であり、又すぐ近くには旭山記念公園などもあり自然を感じられる住居地域となっております。地域的には広い地域ではないので、落ち着いた住環境となっております。
  • 流通物件の特色:

    分譲マンション自体が4棟、総戸数が100戸しか地域内に無い為、流通量は年数件あるかないかとなっております。古い物から昭和53年・平成1年・平成9年・平成14年となっております。
    特徴としては90㎡越えのお部屋が過去多く流通しております。
  • 流通価格の特色:

    広さがある居室が多く流通する為、単価自体はそれほど高いというわけではございませんが、1,000万円代中盤後半~2,000円代中盤後半の物件も流通致します。

西線の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地下鉄駅と市電駅のダブルアクセスが可能な地域。スーパーや大型病院施設が多く、生活環境が良好な地域。また、文教地域でもあり、子育て環境としても魅力的です。
  • 流通物件の特色:

    RC造3階建ての戸建や、敷地の狭い戸建が多く、車を複数台停める余裕のない戸建が目立ちます。需要が多いが供給の少ない地域でもある。
  • 流通価格の特色:

    供給が少なく土地価格が下がりにくい傾向が有り、築年数が経過した戸建も高値で取引されている傾向が有ります。

西線の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地下鉄駅と市電駅のダブルアクセスが可能な地域。スーパーや大型病院施設が多く、生活環境が良好な地域。また、文教地域でもあり、子育て環境としても魅力的です。
  • 流通物件の特色:

    40坪前後の比較的小さな土地が売りに出る傾向があります。年間取引件数が少ないものの、需要が多い地域となります。
  • 流通価格の特色:

    坪単価40~50万程で取引されている傾向にあります。需要が多く供給が少ない為、価格が下がりにくく高値で取引される傾向にあります。

西線のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地下鉄駅と市電駅のダブルアクセスが可能な地域。スーパーや大型病院施設が多く、生活環境が良好な地域。また、文教地域でもあり、子育て環境としても魅力的です。
  • 流通物件の特色:

    賃貸マンションも含め、多くのマンションが点在しています。10階建て~15階建ての中層マンションが多く、中層階あたりから眺望が期待できます。
  • 流通価格の特色:

    人気の東西線「西18丁目」駅を利用することができ、市場価格は下がりにくい傾向にあります。また、築30年程経過したマンションでも、リフォーム済みとして需要が多い。

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