原島 大周(ハラシマ タイシュウ)
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西支店

営業4課

原島 大周(ハラシマ タイシュウ)

担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

大通東の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    中央区の中心街は、ビルや高層マンションにより日当たりや眺望は望めない傾向にありますが、利便性の優れた地域です。また、豊平川などの自然が望める立地です。
  • 流通物件の特色:

    再開発や商業施設の増設により大通東地域の戸建は大変希少です。3年に1件、販売されるかどうかの大変希少性が高いです。
  • 流通価格の特色:

    大通東地域の戸建の流通は3年に1件でるかでないかの希少性が高いエリアです。近隣マンションの相場にも影響されやすいです。

大通東の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    中央区の中心街は、ビルや高層マンションにより日当たりや眺望は望めない傾向にありますが、利便性の優れた地域です。また、豊平川などの自然が望める立地です。
  • 流通物件の特色:

    戸建用に購入するというより、マンションやビル、コインパーキングなど、地域の利便性を求めた活用が多いです。
  • 流通価格の特色:

    立地も大切ですが、広さや建築基準法によってなにが建てられるかどうかによって大きく価値が変わる地域です。

大通東のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    大通東エリアは、豊平川や創成川などの自然と、サッポロファクトリーなどの商業施設や地下歩行空間により利便性の良い人気な地域です。また、再開発の計画があり、将来的に注目されているエリアの一つです。
  • 流通物件の特色:

    ファミリー層が増えてきている為、小学校と中学校が距離が近く、大通東~北二条の東3~7丁目くらいのエリアが地下鉄の距離も近く、将来的に見ても文句ない利便性。そのエリアの昭和築の分譲マンションは、2,000万円を越える価格帯で市場にでています。
  • 流通価格の特色:

    利便性の良い立地、街中にも自然がある豊平川沿いの立地に相場が高い傾向があります。豊平川沿いであれば日当たり眺望の確保、夏季には花火大会が見れる立地なので、憧れて居住する方が多く、高い成約が望まれます。

中島公園の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    札幌市内の中では、早くから市街化が進んだ為、当時の道路幅のまま住宅地が形成されている地域が多いのが特徴です。その為、当時建てられた一戸建ては築年数の関係で解体をされて建て替え等で新築が増え始め、世代交代の様子が窺える地域となっております。
  • 流通物件の特色:

    中島公園が近く、学校区も人気の為、希望者は多い地域です。特に中島公園より南側の人気が高く、環状通り周辺は、地域を限定して探している方が多いのも地域の特徴です。
  • 流通価格の特色:

    中島公園地域ではマンションの需要が高く、次に土地が多く、一戸建てが一番少なく、希少性があり、希少性が加味されている価格設定になっています。

中島公園の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    土地の利用状況としましては、駐車場としての活用が多く、土地区画30坪前後~60坪前後が多いです。平坦の土地が多く、中島公園近辺になると坪単価が約45万円になりますが、南にいけばいくほど、価格が下がり、坪単価が約30万円になる場所もあります。
  • 流通物件の特色:

    6m以下の私道が多く存在しています。一区画あたりの大きさは、一般的に流通しやすい40坪~50坪程度の大きさの土地の売り出しが少ない地域です。
  • 流通価格の特色:

    道路条件により価格が大きく変わってきます。居住用他事業用物件もある為、価格の判断にあたっては、近隣の成約事例のみでの判断は難しい地域です。

中島公園のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    中島公園地域のマンションは中島公園を西側から眺められるマンションが多く、築年数が幅広くあります。また中島公園を一望できる眺望の為、市内は勿論、市外・道外・海外の方々に需要があり、セカンドハウスとして使用している方がおります。
  • 流通物件の特色:

    中央区の為、資産価値が高く需要が高い為、市内は勿論、市外・道外・海外の方々に需要があり、居住用は勿論、収益で購入を検討されている方が多い地域となっております。
  • 流通価格の特色:

    築年数によっては価格のばらつきが大きい地域です。昭和年代の物件は概ね1000万円未満、平成10年代で2000万円台、平成20年代で3000万円台の価格帯になることが多い地域です

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