黒澤 彩華(クロサワ サヤカ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

北円山の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    都心部へのアクセスも、商業施設等の住環境も整っている閑静で暮らしやすい住宅地となっております。学区の人気も高く、地下鉄・バス・車でも札幌中心部へのアクセスに適しております。比較的ファミリー層の多い地域の為、落ち着いた静かな暮らしが可能な地域です。
  • 流通物件の特色:

    マンション中心の地域の為、戸建の流通は殆どございません。年間数件の割合で30坪前後の戸建が流通致します。
  • 流通価格の特色:

    土地としての価値が高い為、高価格帯となることが多いです。土地値だけで坪50~60万円、高いと70~80万円つく場合もございますので、戸建の平均価格も5,000万円を超えております。

北円山の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    都心部へのアクセスも、商業施設等の住環境も整っている閑静で暮らしやすい住宅地となっております。学区の人気も高く、地下鉄・バス・車でも札幌中心部へのアクセスに適しております。比較的ファミリー層の多い地域の為、落ち着いた静かな暮らしが可能な地域です。
  • 流通物件の特色:

    マンション中心の地域の為、土地の流通は殆どございません。年間数件の割合で30坪~60坪前後の土地が流通致します。
  • 流通価格の特色:

    流通量も少なく、土地としての価値が高い為、高価格帯となることが多いです。坪50~60万円、高いと70~80万円つく場合もある地域となっておりますが、需要は高い地域となっております。

北円山のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    都心部へのアクセスも、商業施設等の住環境も整っている閑静で暮らしやすい住宅地となっております。学区の人気も高く、地下鉄・バス・車でも札幌中心部へのアクセスに適しております。比較的ファミリー層の多い地域の為、落ち着いた静かな暮らしが可能な地域です。
  • 流通物件の特色:

    マンション中心の地域となっております。円山地域に属す為、比較的価値も高く購入時、売却時共に価値が反映されやすくなっております。昭和40年代後半~平成築の物件まで幅広く流通する為、個々のニーズに合わせたマンションが流通致します。
  • 流通価格の特色:

    築年数によって価格にばらつきはございますが、比較的に立地として価値の高い地域となりますので、購入時と売却時の価値にそれほど大きな差が生じない地域となっております。

桑園の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    マンションが多く建っており、イオン札幌桑園店・病院・銀行・小学校などの商業施設も豊富なエリアです。利便性も良く、閑静な住宅街ですので、ファミリー層からご年配の方まで幅広く住まわれております。JR沿線より北側に北大があるため、緑が見られます。
  • 流通物件の特色:

    桑園エリアの戸建てはほとんどでてきません。比較的新しい築年数が多く、築年数が昭和築だったとしても、土地が高い為価格が高くなりがちです。流通性がとても低いので、すぐに成約する傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    売出しが3000万円を超える場合が多く、成約日数が少ない傾向にあります。予算5000万円前後の方が一戸建てを探されているケースが多いので、比較的価格が高くても成約に至る傾向にあります。

桑園の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    マンションが多く建っており、イオン札幌桑園店・病院・銀行・小学校などの商業施設も豊富なエリアです。利便性も良く、閑静な住宅街ですので、ファミリー層からご年配の方まで幅広く住まわれております。JR沿線より北側に北大があるため、緑が見られます。
  • 流通物件の特色:

    桑園エリアの土地はほとんどでてきません。マンションが密集しているため、基本的にJR沿線の北側(北11条~)から市場にでてくる傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    売出しが2000万円を超える場合が多く、成約日数が少ない傾向にあります。予算5000万円前後の方が一戸建てを探されているケースが多いので、比較的価格が高くても成約に至る傾向にあります。

桑園のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    マンションが多く建っており、イオン札幌桑園店・病院・銀行・小学校などの商業施設も豊富なエリアです。利便性も良く、閑静な住宅街ですので、ファミリー層からご年配の方まで幅広く住まわれております。
  • 流通物件の特色:

    マンションが9割以上流通されております。基本的に新耐震のマンションが多く、マンション棟数も少なく新しいマンションも多いため、市場に出にくい地域です。桑園小学校の影響からファミリー層からのお問い合わせが多く、3LDK~4LDKが人気です。
  • 流通価格の特色:

    イオン札幌桑園店が出来た十数年前から相場が上がり始め、新築マンションも価格が高い為、売出し価格が高くなる傾向があります。2500万円以下が比較的売れやすい傾向にあります。

宮の森の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地域の中に山と平地が重なり合っており、山側には緑等を保全する為、風致地区等の規制があり、自然と住環境が綺麗に整備されております。山側は土地・戸建中心の地域となっており、平地側は商業施設等の住環境も充実しており、利便性も良く特に文京区としての人気が高くマンション中心の落ち着いた住環境となっております。
  • 流通物件の特色:

    山側の方は比較的広めな土地が多い為、カーポート付、広いお庭のある戸建など、土地を贅沢に利用した戸建が多く流通致します。平地は土地が限られる為、一般的な戸建が多いですが、文京区といこともあり大手ハウスメーカーで施行された戸建が多く存在しております。
  • 流通価格の特色:

    山側と平地側にて土地の価格が大幅に異なるため、山側には上物(戸建)自体に費用を投じられた立派な戸建が多数存在致します。平地の方はその利便性から土地の価格も高騰している為、一般的な戸建が多いですが、文京区ということもあり大手ハウスメーカーで施行された戸建も多く存在致します。

宮の森の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地域の中に山と平地が重なり合っており、山側には緑等を保全する為、風致地区等の規制があり、自然と住環境が綺麗に整備されております。山側は土地・戸建中心の地域となっており、平地側は商業施設等の住環境も充実しており、利便性も良く特に文京区としての人気が高くマンション中心の落ち着いた住環境となっております。
  • 流通物件の特色:

    山側には比較的広い土地がある為、100坪以上等の土地をお求めの方には希望に添える物が出る可能性が高くございます。平地は分譲マンション中心となっておりますので、土地が流通するこ自体が少なく希少価値が高くなっております。山側と平地側では土地の価格も大幅に平地の方が高くなっております。
  • 流通価格の特色:

    山側と平地側では土地の単価も大幅な違いがあり、山側の土地は坪単価15万~30万程、平地側は50万円~70万円程と倍以上価格に離れがございます。ご予算によっては山側では広い土地をお買い求めいただくことが可能です。

宮の森のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    地域の中に山と平地が重なり合っており、山側には緑等を保全する為、風致地区等の規制があり、自然と住環境が綺麗に整備されております。山側は土地・戸建中心の地域となっており、平地側は商業施設等の住環境も充実しており、利便性も良く特に文京区としての人気が高くマンション中心の落ち着いた住環境となっております。
  • 流通物件の特色:

    山側では広めの土地や広めの戸建が多く存在しており、広い土地や戸建が主に流通しております。平地には昭和40年代後半~平成築の分譲マンションがございますが、文京区といこともあり、ファミリー層向け間取のマンションが多くなっております。
  • 流通価格の特色:

    築年数によって価格にばらつきはございますが、比較的に立地として価値の高い地域となりますので、購入時と売却時の価値にそれほど大きな差が生じない地域となっております。

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