後藤 悠理(ゴトウ ユリ)
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西支店

営業4課

後藤 悠理(ゴトウ ユリ)

担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

円山の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    市内屈指の文教地区に位置し、教育環境にも長けている。地下鉄東西線が利用でき、マルヤマクラスなどの買い物施設の他、北海道神宮や円山動物園などの人気施設も充実しています。
  • 流通物件の特色:

    需要が多い反面、売りに出る物件数が極端に少ない地域です。その為、成約までの日数も比較的早い傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    供給数が少ない為、相場の価格よりも高値で取引されている傾向が有ります。大手ハウスメーカーの注文住宅からデザイン性の高い高価格の戸建も多い反面、古い戸建も多く点在しています。

円山の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    市内屈指の文教地区に位置し、教育環境にも長けている。地下鉄東西線が利用でき、マルヤマクラスなどの買い物施設の他、北海道神宮や円山動物園などの人気施設も充実しています。
  • 流通物件の特色:

    地下鉄駅を利用することができる当地域は、需要が多いものの供給が少なく、早期に成約する傾向にあります。また、売りに出るのを待たれている潜在客も多い地域です。
  • 流通価格の特色:

    供給数が少ない為、相場の価格よりも高値で取引されている傾向が有ります。また、建築条件付きで販売される土地も目立ちます。

円山のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    市内屈指の文教地区に位置し、教育環境にも長けている。地下鉄東西線が利用でき、マルヤマクラスなどの買い物施設の他、北海道神宮や円山動物園などの人気施設も充実しています。
  • 流通物件の特色:

    中古マンション以外にも新築マンションの供給が多くい。築年数が経ったマンションも地下鉄駅に近いことから需要が多い。円山や手稲山を眺めることもできる物件も多く、眺望も人気の一つ。
  • 流通価格の特色:

    新築マンション販売価格高騰の影響により、中古マンション販売価格も高騰している。数年経過したマンションが新築時価格同等で取引されている傾向が多い。

大通南の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    商業ビルや商業施設が充実した環境で、市内中心部で勤務される方にとっては魅力的な居住地域です。密接した建物が多く、居住性はあまり望めない。
  • 流通物件の特色:

    札幌市中心部に位置し、商業がメインの地域性につき、戸建住宅が極端に少ない地域になります。住宅に関しては、こだわりの強い注文住宅が目立ちます。
  • 流通価格の特色:

    こだわりの強い建物につき、建物価値が高く高価格帯で取引されています。また、不動産仲介業者を介さず内々で取引されるケースも見られます。

大通南の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    商業ビルや商業施設が充実した環境で、市内中心部で勤務される方にとっては魅力的な居住地域です。密接した建物が多く、居住性はあまり望めない。
  • 流通物件の特色:

    比較的大きな土地であれば、商業施設から賃貸マンションまで多くの需要が見込まれ、早期成約が十分に見込める地域です。
  • 流通価格の特色:

    供給が少ない為、相場があるものの、高値で取引される傾向にあります。また、不動産仲介業者を介さず内々で取引されるケースも見られます。

大通南のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    商業ビルや商業施設が充実した環境で、市内中心部で勤務される方にとっては魅力的な居住地域です。密接した建物が多く、居住性はあまり望めない。
  • 流通物件の特色:

    昨今、新築マンション建設が目立つ反面、築後20~30年程が経過した古いマンションも多い地域です。古さはあるものの利便性が良く、中古でも多く取引されている。
  • 流通価格の特色:

    新築マンション販売価格の影響を受け、成約価格も年々上昇しています。築年数にもよるが、新築購入時価格と同等で成約に至っている傾向がみられます。

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