齊藤 美希(サイトウ ミキ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

石狩の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    札幌市の北側に隣接し、昭和40年頃から札幌市のベッドタウンとして宅地化が進み、石狩湾新港の建設と工業団地の造成で急速に発展しました。近年は、石狩湾新港をベースにした国際的な文化・経済の拠点として、めざましい発展を遂げています。
  • 流通物件の特色:

    年間通して60件~70件程の件数が流通しており、昭和50年台~平成10年頃までの築年数がその多くを占めています。
  • 流通価格の特色:

    1000万円以内での流通が多く、リノベーションなどにオススメです。また築浅物件でも2000万円を超えない金額で流通しています。

石狩の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    札幌市の北側に隣接し、昭和40年頃から札幌市のベッドタウンとして宅地化が進み、石狩湾新港の建設と工業団地の造成で急速に発展しました。近年は、石狩湾新港をベースにした国際的な文化・経済の拠点として、めざましい発展を遂げています。
  • 流通物件の特色:

    年々流通数は上昇傾向にあります。50坪以上のゆったりとした土地が多く、駐車スペースやお庭を設けたい方におすすめの地域です。
  • 流通価格の特色:

    平均500万円前後での流通となっていますが、1坪あたりの単価は4万円~9万円と地域によってバラつきがあります。建物や外構にしっかりお金をかけたい方へお勧めの地域です。

新川の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    新川小学校と新光小学校があり、公園も充実しています。また、保育園や幼稚園も点在しており、教育環境としては充実しているといえます。
  • 流通物件の特色:

    ファミリー層が多い為、流通する物件も3LDK、4LDKの物件が多く流通します。また、築年数がかなり経過している建物も多い為、大規模なリフォームやリノベーションをして購入する方もいます。
  • 流通価格の特色:

    新光小学校周辺の取引事例が多くで、1200万円~1300万円台で成約となっています。昭和50年築でも土地としてではなく、戸建として1000万円前後で流通することもあります。

新川の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    新川流域一帯は低湿地帯で、明治中期に運河として開削されました。現在人口は約3万人、約1万3,000世帯を超えようとしています。新川沿いの人工河川にはさくら並木があり、散歩やお花見など憩いの場となっています。
  • 流通物件の特色:

    平均すると40坪~50坪の土地の流通が主流となります。ドンキホーテ裏から新光小学校付近は新道より北側になりますが坪約16~18約万円ほどになり、新川地域でも多く流通する傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    新川は基本バス便のエリアになりますが、新道より内側はJR徒歩圏内となり、人気エリアです。周辺坪単価は約20~約25万円となり、ぎりぎり新道外側で約17万円、さらに新川西エリアに行くにつれて価格帯は低くなってきます。

新川のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    新川駅周辺には、徒歩5分圏内に生鮮市場やコンビニの買い物便、郵便局や銀行も充実しており、同時に小学校やテニスクラブも混在しています。
  • 流通物件の特色:

    新川エリアのマンションは、新川駅周辺に密集しており、駅までは徒歩10分圏内で、平成築の物件がほとんどを占めます。間取りも4LDKの需要が高くなっております。
  • 流通価格の特色:

    価格帯はバラつきがありますが、4LDKで㎡約15万円~約19万円程度です。リフォームやリノベーション済み物件は少なく、そのままの状態を購入し、自身でリフォームを行う方が多い傾向です。

新川西の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    新川や前田に隣接するこのエリアは、公園や緑地などの自然がすぐそばにある地域です。小学校は新川小学校となり、生徒の7割は新川西からバスで通学しています。スクール便もあり、お子様に長い距離歩かせる心配はありません。
  • 流通物件の特色:

    比較的築年数の浅い、新しい物件が流通します。隣接する他の地域に比べ、土地の価格が低いので、新築も検討しやすいです。、築2~3年の物件が市場に出てくることもあります。
  • 流通価格の特色:

    新川西地域内で、場所によっての価格変動はありませんが、築浅物件も多く出回ることから、築年数の差で価格が大きく変わります。

新川西の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    道道128号線から北西側の宅地化地域が新川西となっておりますが、前田森林公園側の運河下流や、北区民野球場側は未だ宅地地域ではないので、閑静で緑があふれる景観となっています。
  • 流通物件の特色:

    土地は整形地がほとんどです。また、間口も広い土地が多いので、新川地域では難しい、車2台分のスペース確保も容易です。事業用として土地を活用するケースも多くみられます。
  • 流通価格の特色:

    坪単価約7万円~約9万円の地域です。地域全体的に土地は50坪~60坪のものが多く、価格でいうと400万円~500万円のものが一般的です。

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