中村 槙(ナカムラ マキ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

太平の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    東8丁目篠路通りを中心に商業施設が充実していますが、住宅街に入ると、公園や小中学校があり、閑静な住宅街となっております。
  • 流通物件の特色:

    土地は60坪以上で間口や全面道路幅が広い戸建は人気があります。ファミリー層や2世帯用の5LDKや6LDKの広い戸建も多く成約となっています。築年数の幅が大きい地域になります。
  • 流通価格の特色:

    平成元年築~平成10年築でも、リフォーム履歴がある場合や、内装状況が良好であれば、成約価格が2000万円を超える事例も多くみられます。百合が原駅よりも太平駅周辺の方が価格は高くなります。

太平の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    太平は書いて字のごとく、平坦な地形で、土地が広い地域です。最近では商業施設も充実し、学校も徒歩でいける範囲にあります。
  • 流通物件の特色:

    土地は比較的ゆったりとしており、50、60坪の需要が多い地域です。築年数が古い物件もありますので、解体し、土地として販売するケースも多い傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    JR太平駅とJR百合が原駅にアクセスできるエリアとなっており、約12万円~約16万円の間で取引されています。

太平のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    閑静な住宅街の中にもJR太平駅や小学校があります。創成川を挟んで屯田地域となり、周辺の屯田一番通公園では子供たちの遊ぶ姿が見れます。
  • 流通物件の特色:

    パーソナルハイツ太平が太平地域唯一のMSです。平成元年築のマンションで、太平駅徒歩2分と好立地なので、市場に出れば引き合いは十分にございます。また、ペットが飼育可能という点もマンション同年代のマンションとしては貴重です。
  • 流通価格の特色:

    流通量が少ない為、事例は多くないですが、㎡単価で約12万円~約15万円となっております。㎡単価の差は、階数やお部屋のタイプによって生じます。

百合が原の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    戸建郡周辺は、百合が原地域だけでなく、隣接する地域の小中学校があり、休日には、百合が原公園敷地内の遊具広場やパークゴルフ場、芝生広場など遊戯施設やスポーツ施設で、地域住民の交流が行われ、活気にあふれています。
  • 流通物件の特色:

    太平同様、4LDKや5LDKなどの戸建が多く流通します。歴史が浅いこの地域では、昭和築よりも平成築の物件が戸建としての販売は多い傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    昭和築は1000万円を切る価格帯で取引されている傾向がる地域です。又、平成築でも年数や大きさにより異なりますが、1500万円~2500万円前後の価格が多く成約となっております。

百合が原の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和54年に開拓となった百合が原公園に隣接するこの地域は、平成10年に百合が原と名付けられました。街並みは花と緑にあふれ自然と共存している地域です。
  • 流通物件の特色:

    土地は高低差が無く平坦で50坪以上の区画が多い地域です。JR駅の百合が原駅まで徒歩十数分で行くことの出来る、通勤や通学の利便性の高い土地が流通される特色のある地域です。
  • 流通価格の特色:

    流通数が少なく、土地の大きさや立地の違いにより価格差はございますが、1坪あたり10万円~17万円が相場です。1000万円前後での取引が多い傾向もございます。4丁目や5丁目では1坪あたり18、19万円での成約事例もございます。

百合が原のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    百合が原公園があり、夏にはユリやライラック、チューリップが花壇にきれいに並べなれます。住宅街でもお庭の手入れをされている方が多く、美しい景観です。
  • 流通物件の特色:

    昭和築の物件はなく、百合が原地域のMSは全て平成築です。駅からも徒歩10分圏内のものが多く、80㎡~100㎡の事例が多い傾向です。
  • 流通価格の特色:

    ファミリー向けの、3LDKや4LDKの重要が高い傾向がございます。ル・ケレス百合が原公園を除き、㎡単価は約9万円~約15万円の幅となっています。

屯田の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    明治22年に札幌で最後に屯田兵により開拓され、水田地帯として発展した屯田地域は、昭和44年頃から新興住宅地として急速に発展した地域です。現在では大型商業施設などが立ち並ぶ一方、公園も多い為子育て環境にも適した地域へと発展を遂げています。
  • 流通物件の特色:

    地域南側は古くから開発された地区で、築30年以上経過したリノベーション活用できるような戸建が多いです。また、地域中部・北側は新しい街並みが多く、様々なハウスメーカーの建築条件付きの土地や建売住宅も多く立ち並んでいます。
  • 流通価格の特色:

    築年数が浅い物件の売り出し件数が増えたことや【季実の里】が開発されたことを受け、近年価格は上昇傾向にあります。商業施設や小学校、JR徒歩圏内などの利便性によって価格にばらつきがあります。

屯田の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    主に水田地帯として発展した地域ですが、昭和40年代の住宅供給公社による屯田団地の造成を皮切りに急速に宅地化が進み、新興住宅地として発展した地域です。現在【季実の里】という分譲地も開発され歩道が広く取られゆったりとした街並みが広がっています。
  • 流通物件の特色:

    50~80坪の土地が多いです。南側は古くから開発された為、築40年ほど経過している建物が土地として売り出しされているケースが多いです。また中部・北側は開発途中も多く、様々なハウスメーカーの建築条件付の土地や建売住宅も多く立ち並んでいます。
  • 流通価格の特色:

    【季実の里】の分譲により土地の需要が増え、土地の価格は横ばいか上昇傾向にあります。地域によってバラつきはありますが、全体平均1000万円前後で売り出しされています。

屯田のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    屯田地域のマンション周辺は徒歩10分圏内にスーパーや商業施設があり、小学校も近くにある為、子育て環境に適した地域です。また平成16年度は屯田小学校の児童数が札幌一になるなど人口の増加も著しく、発展を続けている地域です。
  • 流通物件の特色:

    屯田地区のマンションは平成4年~平成7年に建築されております。ファミリー層が多い地域の為、間取りは3LDK以上が多数を占めています。戸建・土地に比べ流通数は少ないですが、年間通して10件前後が流通しております。
  • 流通価格の特色:

    立地や階数によって差はありますが900万~1300万での流通が多いです。また、近年ではリフォーム済みですぐに入居できるような物件も増えています。

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