小林 修武(コバヤシ オサム)
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西支店

営業5課チームリーダー

小林 修武(コバヤシ オサム)

担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

新琴似の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    野生の鴨が生息する安春川が流れており、防風林や大型の公園も多く、自然豊かな地域です。また、小中学校も多いことから、子育て環境にも適しています。
  • 流通物件の特色:

    流通している物件の建築時期は、昭和50年代後半から60年代の物件が多く、近年の特徴としては、古い建物が新築へと移り変わる中で、平成築の物件も少しずつ流通してきています。また、古い建物がリフォームされているケースも増えているのが特徴です。
  • 流通価格の特色:

    平均成約価格が購入者層が集中する価格帯になっており、札幌市全体の地価相場の動向と比較した中では、安定した需要と供給を保っています。昭和50年代に建築された建物が、リフォーム後に1000万円台後半の価格帯で流通するケースも増えています。

新琴似の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    昭和30年に琴似町から札幌市へ合併後、農地が徐々に宅地化されていった地域です。野生の鴨が生息する安春川が流れており、防風林や大型の公園も多く、自然豊かな地域です。
  • 流通物件の特色:

    昭和40年代から50年代前半の築年数の経過経過した建物がある物件が、土地として流通しているケースが多いです。土地の坪数は、40坪から80坪前後の広い範囲で流通しているのが特徴です。
  • 流通価格の特色:

    2016年度からの成約件数と新規物件数の割合が安定した推移を保っており、過去の動向と比較すると需要が上昇しています。購入者の個別要因や物件自体の環境要因等により、割高で成約になる例が増加しています。

新琴似のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    10mの高さを超えるマンション等の建設可能地域が限られている為、新琴似地域に立地するマンションの多くは、JR新琴似駅周辺に集中しています。JR新琴似駅及び地下鉄麻生駅の両方のアクセスが可能な交通便の良い地域です。
  • 流通物件の特色:

    地域全体の住宅数に対して、分譲マンションの棟数が比較的少ない地域です。JR・地下鉄駅徒歩10分圏内の立地が多く、建築時期としては、昭和50年代から平成10年未満の建物が多くなります。流通している間取りは3LDK・4LDKです。
  • 流通価格の特色:

    築年数の経過した建物が多い事から、流通時に既にリフォームされた物件やリフォーム予定の物件が増加しており、築年数による価格変動の幅が少ないです。流通価格帯としては1000万円から1500万円前後が多くなります。

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