渡邉 良昌(ワタナベ ヨシアキ)
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担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

前田の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    手稲プールやトライアルをはじめとした大型商業施設など家族で休日を楽しく過ごす事の出来る施設があり子育て世代の方たちにも人気のある地域です。又、北海道科学大学周辺は学生をターゲットとしたアパートが増えてきているのも特色の一つです。
  • 流通物件の特色:

    昭和50年代初頭から平成9までに新築された戸建が多い地域です。築20年から築30年を経過した戸建が多くリフォームを必要とする物件が一般的です。又、駐車スペースが2台確保出来る物件の人気が高いですが数が少ない事も特色の一つです。
  • 流通価格の特色:

    築の30年を経過した戸建だと1500万円以内、築20年を経過した戸建だと2000万円以内、築10年が経過した戸建で2000万円を超えてくる価格帯です。JR駅が近い9丁目~14丁目の需要が多く好条件で早期成約になっている特色のある地域です。

前田の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    「前田花街道植栽事業」で、前田地区を貫く道道石狩手稲線を色とりどりの花で飾り、きれいな街並みを作ろうと行われたりと美しい街並みを維持する事を考えた取り組みなどが行われている地域です。
  • 流通物件の特色:

    JR駅まで徒歩10分前後の立地が好まれますが、50坪前後で1000万円以内の土地が比較的好まれます。11丁目以降は100坪以上の土地も多く存在し、アパートを建築する業者や2区画に分筆し販売するような新築業者にも人気の高い地域です。
  • 流通価格の特色:

    JR駅徒歩5分以内の立地ですと坪単価30万円前後・10分以内だと坪単価25万円前後・15分以内で20万円前後の地域です。平均的な区画坪数は50坪から70坪位の土地が多く1000万円前後~1500万円前後の価格で流通する特色がございます。

前田のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    手稲駅やスーパー、飲食店等の施設が多くあり利便性の良い地域であることが魅力の地域です。又、前田森林公園や稲積公園などの大きな公園や緑地も多く、夏にはバーベキューやパークゴルフなどを楽しむこともできる公園がある事も魅力です。
  • 流通物件の特色:

    この地域のマンションの築年数は手稲区の人口増加が著しかった昭和60年から平成7年前後に建築されたマンションが大半を占めます。稲積公園駅、又は手稲駅が徒歩圏にあり手稲区内でも利便性の良いマンションが多い特色がございます。
  • 流通価格の特色:

    売りに出てくるマンションのほとんどが1500万円前後の価格帯のものが大半ですが、築年数の浅いマンションが少なく、平成14年以降び建築されたペットが飼育可能なマンションは好条件で早期成約になっている特色のある地域です。

曙の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JRの線路付近を除き、昭和40年代から開発された住宅街が全域に広がっています。駅徒歩圏は商業施設なども充実し利便性に優れ、北側は閑静で住環境に優れた住宅街であり、どちらも相応の人気があります。
  • 流通物件の特色:

    JRの線路付近は、築年数が比較的新しい物件が多くなり、その他の地域は昭和40年代から平成前期の物件が多くなります。
  • 流通価格の特色:

    南側が手稲駅徒歩圏、北側がイオンスーパーセンター徒歩圏となっており、南北に長い地域です。駅徒歩圏は比較的高めの相場ですが、その他の区域は相場に大きな差はありません。

曙の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    曙地域は、下手稲通りを境に造成時期が異なり、駅側は、50坪前後の土地が多くなっております。北側に行くと、造成が新しい土地も多く、ゆったりとした大きさの土地が多くなります。
  • 流通物件の特色:

    全域において昭和40年代から50年代初頭に建てた住宅が解体更地渡しの土地として売り出されるケースが増えており、年々流通件数は増加傾向にあります。
  • 流通価格の特色:

    「手稲」駅徒歩10分以内の地域になると、坪単価が20万円~25万円程度になります。15分~20分以内の地域で14万円~18万円、新川通り側の地域で12万円~14万円になります。

曙のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    曙地域は、曙通りと樽川通りの間にマンションがあり、周りには、大きな病院や商業施設に加え、図書館、体育館、温水プールなどの施設が有ります。西側は工場などが立ち並ぶ、工業地帯になっております。
  • 流通物件の特色:

    流通数は多くないですが、曙地域全域でマンションが4棟あり、前田や手稲本町のマンションに比べ価格も安くなる為、手稲駅を利用するお客様からの需要が多い地域です。
  • 流通価格の特色:

    価格は、築年数が新しい「クリーンリバー手稲オーブ」を除くと、1000万円以下で流通しており、リフォーム再販が多い地域になります。

手稲本町の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    国道5号線を挟んで南側には手稲山が近く緑の豊かな戸建の地域となっております。公共施設のコミュニティーセンターもあります。
  • 流通物件の特色:

    国道5号線を挟んで北側では戸建の販売はほとんど無く、供給よりも需要が多いく人気が高く好条件で早期成約も充分に見込める地域です。国道5号線を挟んで南側の地域は傾斜地が多く存在する特色もございます。
  • 流通価格の特色:

    流通量が手稲区内でも少ない地域です。国道5号線を挟んで南側の3条~6条は築35年前後の戸建が多く、1000万円前後で購入する事が出来る物件もございます、1条~2条は手稲駅があり利便性が高い為、手稲の中でも高単価のものが多い特色がございます。

手稲本町の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    手稲区の中でも歴史が古く昔から栄えていることもあり商店街を会場に「がる川どじょうまつり」や「手稲はしご酒大会」などのイベントも行われ、にぎわいを見せています。
  • 流通物件の特色:

    実際に売り出される土地は少なく、手稲区全体でみると売り出される件数の割合は1割以下になっています。JR駅近徒歩圏は、土地坪単価は好条件での成約が見込まれます。
  • 流通価格の特色:

    1条~2条の駅徒歩5分圏内は、坪単価が手稲区の中で一番高くなっています。場所によっては坪35万円の地域もあり2000万円を超える土地の流通もある地域です。

手稲本町のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    JR「手稲」駅があり、手稲区の中でも昔から栄えている手稲の玄関口である地域です。その為、商店街や飲食店街などが多く存在し賑わいのある地域です。
  • 流通物件の特色:

    人口増加に伴い建築されたマンションが多く平成7年築前後のマンションが多く存在します。手稲区の中でも好立地なマンションが多くマンションをお探しの方には大変人気の高い地域です。
  • 流通価格の特色:

    手稲区の中でも好立地なマンションが多い為、平成7年前後築で3LDKの物件であっても1000万円台後半の価格で成約することが出来るマンションが多く存在する特色のある地域です。

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