奥寺 拓郎(オクデラ タクロウ)
もっと詳しく地域情報を知りたい方はこちらへ!

担当エリアの地域情報

過去3年間の半期ごとの数値をグラフにしたものと、
それぞれのエリアの街並み、流通物件、流通価格の特色についてもプロの目線でご紹介します。

金山の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    小学校、中学校とも自然に囲まれた高台にあり、皆さんのびのびと通学されています。星置駅まで徒歩圏の地域は、平成築の建物が多くなります。駅から離れた山側の地域は旧耐震の住宅が多く傾斜もきつくなります。
  • 流通物件の特色:

    JR「星置」駅に徒歩圏の物件は、比較的契約まで時間はかからずに決まっております。金山3条になると高速道路より山側になる為、時間はかかっております。
  • 流通価格の特色:

    築年数が、昭和築~平成前期の物件は、1500万円以下になります。平成10年以降は1500万円~2000万円弱になります。

金山の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    比較的土地の面積は大きく、家庭菜園やガーデニングをしたい方にはお勧めな地域です。又、高台の為、場所によっては眺望も望めます。
  • 流通物件の特色:

    金山地域の土地は、整形地の土地が多く、地区計画が決められた地域については、広い区画の土地になります。
  • 流通価格の特色:

    土地価格に関しては、星置駅徒歩圏の物件は坪10万円前後になります。山側の地域は古い住宅が多い為、建物を解体することを条件として、売り出している土地が多くあります。

星置・星置南・手稲山口の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    星置地域(一部除く)は地区計画が入っており整備されたきれいな街並みの住宅街です。駅まで平坦で公園が多く生活環境の良い地域です。又、平成24年に星置3条1丁目に「クールタウンほしが丘」という造成地や、パストラル星置など商業施設も出来ました。
  • 流通物件の特色:

    星置地域は、地区計画が入っている為、土地の大きさも広く、造成地としての住宅が多い為、駐車スペース1台~2台、4LDK以上の住宅になります。
  • 流通価格の特色:

    星置1条1丁目~星置3条5丁目までは、昭和の終わりから平成5年までに造成地として建てられた住宅が多く、1500万円前後の物件が多くなります。

星置・星置南・手稲山口の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    「星置」駅徒歩圏の地域と「ほしみ」駅徒歩圏の地域で土地の価格、街並みが変わってきます。星置駅徒歩圏の中でも、約10分以内の地域が星置東小学校、10分~の地域が手稲北小学校の通学エリアになります。
  • 流通物件の特色:

    星置1条1丁目~2条5丁目までは、造成が新しい為、あまり流通数が多くない地域になります。1条6丁目~3条8丁目までは造成が古い物件も多く、空地もある為、土地の売出が多い地域になります。
  • 流通価格の特色:

    星置駅徒歩圏だと人気が高く平均的な50坪~70坪の土地ですと坪16万円~18万円で取引されています。ほしみ駅よりになりますと坪10万円~13万円で取引されています。

星置・星置南・手稲山口のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    星置地域は、星置駅の北側に平成2年~8年に分譲されたマンションが4棟建っております。マンションが建っている場所以外が住宅地になる為、公園や濁川など閑静でありながら、住環境が整った街並みになります。
  • 流通物件の特色:

    星置地域のマンションは、星置駅の周辺に太平洋興発分譲の大規模マンションが連なります。駐車スペース複数台可能なマンションになります。流通数も多く、商業施設も揃っている事から人気のマンションになります。
  • 流通価格の特色:

    星置地域のマンション群は、価格はあまり差はなく、間取りや階数で多少変化はございますが、3LDKで1000万円~1200万円、4LDKで1300~1500万円になります。

明日風の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    明日風地域は、山口地区と曙地区の一部が土地区画整理事業によって開発され、平成19年10月1日に誕生した新しい地域です。明日風地域は、若い世代の多い新興住宅街であり、明日風公園などが有り、子育てに適した地域です。
  • 流通物件の特色:

    新しい造成地になる為、築年数が新しい住宅になります。地区計画がある為、街並みがきれいで、土地の大きさも広く、住環境が良い地域です。
  • 流通価格の特色:

    造成時期平成19年頃になる為、築年数が10年前後の住宅になります。2016年までは、販売から成約まで1年以上の物件が多かったですが、クールタウン「ほしが丘」の影響や戸建需要の増加から、比較的早く成約している物件も多くなってきております。

明日風の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    明日風地域は、山口地区と曙地区の一部が土地区画整理事業によって開発され、平成19年10月1日に誕生した新しい地域です。造成地の為、区画が広く、整えられたきれいな土地になります。
  • 流通物件の特色:

    地区計画である為、土地の大きさがゆったりしており、隣地との圧迫感がない土地になります。公園も多く、雪捨て場なども困らない土地も多くなります。
  • 流通価格の特色:

    造成地の為、新規で土地が出ることがほとんどない地域になります。造成当初よりも土地価格が大きく下降しております。

稲穂の一戸建ての状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    稲穂4条に小学校・中学校があり高台の地域でも子供さんの通学は苦にならない地域です。山があり自然のなかで生活したい、子供さんを育てたい方に最適と思います。
  • 流通物件の特色:

    5号線を境にJR線路側と山側で物件の数・価格など違っています。線路側は比較的時間はかからず契約になっております。稲穂4~5条になると契約まで期間がかかっている物件も中にはあります。
  • 流通価格の特色:

    平成29年度の新規物件は、国道5号線を境に山側が50%・JR線路側が50%の割合になっております。稲穂地域は、築5年から20年以内の物件は、2000万円~1500万円で成約になり、20年以上の物件は、1500万円以内での成約が多くなります。

稲穂の土地の状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    稲穂地域の土地は、星置駅、稲穂駅周辺の土地は造成が古く、建て替えが進んでいる為、新しい家と古い家が混在した地域になります。5号線よりも南側の地域は傾斜が高く、擁壁が有る土地もございます。
  • 流通物件の特色:

    5号線を境にJR線路側と山側で物件で特徴が変わってきます。JR線路側の土地は平坦地で高低差が少ない地域になります。山側の土地は高低差や擁壁がある土地が多くなります。
  • 流通価格の特色:

    星置駅、稲穂駅に近い土地は流通数が少なく土地の需要が高くなります。5号線よりも上の地域は、小・中学校に近く住宅が多い地域になる為、土地が多く出現する地域になります。

稲穂のマンションの状況

  • 新規物件数

  • 成約物件数

  • 平均成約価格

  • 街並みの特色:

    稲穂地域は、5号線沿いに古くからある飲食店と新しいカフェ等が出来ており、飲食店が多く立ち並んでいる地域です。住宅街の中にマンションが建てられてるのも稲穂地域の特徴です。
  • 流通物件の特色:

    稲穂地域のマンションは、「星置」駅南側のマンション群が6棟、「稲穂」駅10分以内のマンションが3棟、「手稲」駅と「稲穂」駅の間のマンションが4棟になります。築年数は25年前後のマンションになります。
  • 流通価格の特色:

    稲穂地域のマンションは、3LDKが800万円~1000万円、4LDKが1000万円~1400万円の価格帯のマンションになります。どの地域のマンションも価格はあまり変わりませんが、リフォーム再販での売却が多い地域になります。

スミタスへのお問い合わせ

CONTACT

  • 厚別区・白石区・清田区・豊平区・南区・江別市・北広島市 でお考えの方

    東支店

    [スミタスプラザ大谷地 併設]

    011-895-1111

    札幌市厚別区大谷地東1丁目3-23 山勇ビル2F

  • 中央区・北区・西区・手稲区・石狩市・小樽市 でお考えの方

    西支店

    [スミタスプラザ下手稲通 併設]

    011-688-5227

    札幌市手稲区新発寒5条4丁目1-1