中古住宅&マンションの購入・リフォームならスミタス不動産

中古住宅は、安心して購入できる。

中古住宅でよくある不安ごと

  • 01

    傷や汚れ
    見えない欠陥が
    あるのでは…

  • 02

    買ったままで
    快適に
    住めるのかな…

  • 03

    リフォームローンも
    別で組まなきゃ
    いけないのかな?

そのお悩み
お住みつき
がすべて解決します!

01 傷や汚れ、見えない欠陥があるのでは…

建物診断(インスペクション)で解決!

もともとのオーナーが住んでいた家なので、傷や汚れは多かれ少なかれ必ずあります。また多くの不動産会社ではお引き渡し後の問題があった場合「現状渡し」なので責任は購入者にある、という考え方が未だにあります。そのため購入前に納得いくまでチェックすることがお勧めです。

しかし、建物の基礎や壁紙の中、天井裏など、目視では通常確認できない部分が多いのが事実です。これを解決するために、スミタスでは建物診断(インスペクション)に力を入れています。

「お住みつき認定書」で物件の詳細情報を開示

スミタスのお住みつきでは、全戸建物診断を行い、見えない部分まで、専門の機器を用いて確認し、その結果を「お住みつき認定書」の形で発行しています。
これにより、あらかじめ物件の正しい状況を把握した上で、直すべきところ、そのまま使えるところがわかり、安心して購入が可能になります。

安心診断:建物や設備の現在の状態がわかります

  • かし保険基準 ?

    かし保険の利用基準である「構造躯体」「雨漏れ」「耐震基準」を調査し、適合した場合に保険を利用することができます。

    ※かし保険とは「一般社団法人瑕疵担保責任保険協会」に所属する5つの法人が提供する「既存住宅売買かし保険」の事を言います。建物のかしを最大5年1,000万円(マンションは500万円)保証します。

    ※「耐震基準」は、かし保険の加入要件で定める耐震基準を満たしているかどうかの判定であり、耐震診断有資格者による「耐震診断」に基づいた判定ではありません。
  • 建築基準法 ?

    建築基準法のうち重要な項目である「容積率」「建ぺい率」「外壁の後退距離」について調査しています。

    調査対象は当該物件の主たる建築物とし、付属建築物は除きます。

    ※一戸建てのみとなります。
  • 設備 ?

    各種設備の現在の状態を二つの基準で調査します。

    ▼ 基本性能判定
    各種設備の作動不良や故障の有無を調査します。

    ▼ お住みつき基準判定
    一般的な利用可能年数を超過した設備の有無を調査します。
  • 内外装 ?

    内外装について現在の状態を二つの基準で調査します。

    ▼ 基本性能判定
    床や壁、天井などの表装仕げ上部分や、外壁や屋根などの外装部分の状態を調査します。

    ▼ お住みつき基準判定
    一般的な利用可能年数を超過した箇所の有無を調査します。

    ※マンションは「外装」を除きます。

保証・保険・サービス:物件ごとにどういうサービスが付加されているかがわかります

  • かし保険の加入 ?

    かし保険の加入に関して下記のいずれかで表示されます。
    ▼ ○
    売主が保険料を負担し加入する予定です。

    ▼ 可
    買主が保険料を負担する事で加入する事が可能です。

    ▼ 特約付き
    給排水管路特約(給排水管に対する保証特約です)が付帯する場合に表示されます。
    ※給排水管路特約は一戸建てのみの取り扱いとなります。

    ▼ なし
    表示が網掛けとなります。
  • 設備保証・保険 ?

    設備保証・保険の加入に関して下記のいずれかで表示されます。

    ▼ ○
    売主が保険料(保証料)を負担し加入する予定です。

    ▼ 可
    買主が保険料(保証料)を負担する事で加入する事が可能です。
  • リフォームプラン ?

    リフォームプランの提供が可能な場合に表示されます。
  • コンシェルジュ ?

    住まいや暮らしに関する10種類以上のサービスの提供が可能な場合に表示されます。

    火災保険、引越し業者、インテリアなどがあり、 サービスの種類は取り扱い会社によって異なります。
  • 長期修繕計画 ?

    建物や設備を対象に10年以上将来に渡った修繕計画案の提供が可能な場合に表示されます。
  • アフターメンテナンス ?

    物件引き渡し後に無料アフターメンテナンス(小修繕・小修理など)の提供が可能な場合に表示されます。

    ※サービスの詳細は取り扱い会社によって異なります。
  • 住宅ローン特典 ?

    通常の住宅ローン商品と比較して特典を受けられる場合に表示します。

情報公開:物件の詳細を書いた書類を作ります。あるか無いかがわかります。

  • 建物診断カルテ(結果報告書) ?

    建物診断の結果を記載した書面
  • 付帯設備表 ?

    各種設備の有無やメンテナンス履歴などを記載した書面
  • 物件状況等報告書 ?

    物件にまつわる情報(事件事故の有無や雨漏れの有無など)を記載した書面
  • 修繕履歴報告書 ?

    建物や設備等の修繕履歴が記載された書面
  • 重要事項説明書 ?

    不動産を購入する場合において重要な事項が記載された法律に基づく書面
  • 現況概略図(現地調査表) ?

    不動産取引において通常必要な現地調査の結果が反映された書面
  • 一般的なホームインスペクションだけだと、
    調査範囲が限定的で
    売ったあとのトラブルが心配…

02 買ったままで快適に住めるのかな…

リフォームプランと各種保険で対応

事前の建物診断で、リフォームが必要な場合には修繕プランとお見積りをお出しします。なので、トータルでかかる費用が見える状態でご検討いただけます。

それでも万一の場合に備えて、JIO(日本住宅保証検査機構)のリフォーム瑕疵保険に加盟することで、建物の瑕疵を、マンションは最大500万円、戸建ては最大1,000万円まで補償されます。

また、お引渡し後に発覚した建物(構造、耐力上主要な部分、雨水の侵入を防止する部分)の不具合に対して、引渡し日より戸建は5年間、マンションは1年間にわたって補修費を補償します。

アフターサポートも大切

年1回、建物や設備のメンテナンス、無償修繕などを実施します。

専門の担当者が、建物や設備の定期的な補修やメンテナンスに関するアドバイスを行い、30~40分程度のその場でできる小修繕も無料で行います。住んでからも安心のお付き合いを約束します。

住まいのメンテナンスを豊富なバリエーションでサポートします!

03 リフォームローンも別で組まなきゃいけないのかな?

物件金額+リフォーム+インテリアでローンが組める

中古物件を不動産会社から購入し、リフォームをリフォーム会社に依頼する場合、一番金利を抑えられるのは住宅ローンでまとめてローンを組むやり方です。

ただ、物件は購入申し込み後1週間ほどでローンの金額を決定しなくてはならないため、事前にリフォームする会社を決めて、プランを決定しておく必要が出てきます。 しかし、一週間で理想のプランを組むのはほぼ不可能でしょう。そのため、満足できる形でローンを組むには、リフォームができる不動産会社で進めるのがベストと言えます。

スピーディな診断と物件を逃さずにこだわりを叶えるリフォームを実現します。

スミタスの「お住みつき」があれば、
安心・納得して中古住宅を検討できます。

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