中古住宅&マンションの購入・リフォームならスミタス不動産

戸建・マンション・土地の購入をご検討の方向け

よくあるご質問

FAQ

スミタス不動産について

  • 話を聞きたいんだけど、どこに行けばいいの?予約は必要なの?

    札幌市内3か所にある「スミタスプラザ」へお越しください。

    売出中の中古マンション、中古戸建、土地、一棟売アパート、マンションの物件情報を常時約3,000件展示しているほか、地域の相場を把握しやすいように過去の成約事例を展示しています。また、トレンドのキッチン、トイレ、洗面台などの展示もございます。

    来店に予約は必須ではありませんが、事前にご連絡をいただければ、お客様の担当エリアの営業担当がご案内いたします。

    場所やお問い合わせ方法は「スミタスプラザ」をご覧ください。

  • スミタスってよく聞くけど、何の会社なの?

    スミタスは不動産売買仲介業、不動産管理業、建築・リフォーム・リノベーション業、インテリア業など住まいに関する周辺事業の融合からお客様の期待に応え、さらには住まいと暮らしの質を向上させる事を実現する企業グループです。

    お客様お一人おひとりがお持ちになっている希望や理想を実現するにふさわしい方法をオーダーメードで提案していきます。

    詳しくは「家の売買への考え方」をご覧ください。

  • マルっとスミタスって何?

    従来までは、不動産業と建築業は住まいにかかわる業種にもかかわらず切り離されて存在していましたが、これではお客様の期待に応えることができないのも事実です。

    そこで弊社では不動産だけではなく、建築リフォームやデザインリノベ、インスペクション、インテリアなど1から10までがマルっとわかるワンストップサービスの提供を開始しました。

    詳しくは「マルっとスミタス」をご覧ください。

中古住宅について

  • 新築を買うか、中古住宅を買ってリフォームするか迷う。中古住宅のメリットはどんなこと?

    中古住宅のメリットの一つは、同地域で同程度だった場合に新築よりも価格を低く抑えされることにあります。その分、ご自身の好きなリフォームや家具などに予算を使えます。

    また、同じ予算でも立地に比重を置きたい場合には中古住宅のほうが現実的です。その場合には、将来的な資産価値の目減りが少ないというメリットが生まれます。

  • 購入を決めたら、入居するまでにどれくらいかかるの?

    一般的には2か月から3か月程度の期間が必要ですが、売主様が入居されているかどうかや、住宅ローンの手続き、お住まいになる前にリフォームやリノベーションを行うかどうかで変わります。

  • 安く買っても、中古だから結局メンテナンスの頻度が多くなってコストがかかるのでは?

    以前はそのような心配もありましたが、最近ではインスペクションの普及により建物や設備の状態を正確に把握することが可能になりました。

    そのことにより、住宅を購入する前の段階で必要なリフォーム箇所や将来必要になるリフォーム箇所がわかるようになりましたのでご安心ください。

  • 内装のリフォームは売主と買主どちらがするの?

    物件によって異なりますので、ご相談ください。

  • 物件探しはどのように行えばいいの?

    不動産業者間で物件情報を共有するシステムや、各種Webサイトなどを毎日調査しており、売り出されている物件情報を常に収集しています。

    Webサイトに掲載していない物件がとても多いので、営業社員にお問い合わせいただくか、スミタスプラザにお越しいただけますとお客様自身で探すことも可能です。

  • 希望を伝えたら条件に合う物件を紹介してもらえるの?

    もちろんお探しいたします。

  • 中古物件を見るときのチェックポイントは?

    中古住宅を探すうえで重要なポイントは「予算」と「条件」と「状態」です。

    「予算」は物件価格で全てを使ってしまうより、リフォームをすることを前提にしていくと安心です。また希望「条件」の指標としては、物件そのものの合致具合だけでなく、リフォームによって実現しうるかどうかを視野に入れておくことが大切です。

    最後に「状態」ですが、見た目はきれいでも中身がボロボロだった、ということになると、引っ越してから大変な思いをする可能性があります。そのため、インスペクションによって状態を把握しておくと良いでしょう。

物件探し・購入の流れ

  • 条件の良い物件を逃さないコツは?

    誰しもが重大な結論を出すことには躊躇してしまいます。住宅の購入は簡単に決断できることではないですが、だからこそ事前の準備によって、どのような物件であれば購入するのかを定めておくことが重要です。

    良いと思う物件は他の人も同様ですから、事前準備によってせっかくのチャンスを逃さないようにしたいものです。

  • 物件を見始めて、どのくらいで決めるのが普通なの?じっくり調べた方がいいんだよね?

    お客様によって1か月以内で決められる方もいれば数年に渡って探される方もいます。

    マイホーム探しは休日に活動することが多くなりますので、長すぎても疲れてしまうという話を良く聞きます。ご自身でお住まいになるイメージが湧く住宅が見つけられたのなら、その時が決め時なのだと思います。

  • 気に入った物件があった場合、どうしたら良いの?

    もし気に入った物件に出会った場合には、まずは内覧がおすすめです。実際に物件を目にして、必要であればリフォームを含め総合的に検討してみましょう。

    その上で、購入の決断をなされたのであれば「購入申し込み」を行い、購入の手続きに進みます。販売中の物件は他のお客様も検討できますので、焦りすぎず・のんびりしすぎず決断する必要があります。

  • 物件を買う前に周辺環境について詳しく知りたい…お隣はどんな人なのか事前にわかる?

    売主様から教えていただいた情報や、近隣調査によって得られた情報を、個人情報ではない範囲でお伝えします。

  • 販売されている物件の売却理由が気になるんだけど…

    新たな物件への買い替えや、転勤、相続など売主様によってさまざまなご事情があります。可能な範囲において調査しお伝えいたします。また、法律によって定められている重要な告知事項があった場合には必ず告知いたします。

お住みつき・建物診断について

  • お住みつきって何?

    「傷や汚れ、見えない欠陥があるのでは…」「 買ったままで快適に住めるのかな…」「リフォームローンも別で組まなきゃいけないのかな?」など、中古住宅の購入をお考えの方の不安を解消する、スミタス独自のサービスです。

    「お住みつき認定書」で物件の詳細情報を開示し、あらかじめ物件の正しい状況を把握した上で、直すべきところ、そのまま使えるところがわかり、安心して購入が可能になります。

  • 建物診断をするとどんなメリットがあるの?

    建物の基本的な構造部分や雨水の侵入を防ぐ箇所など、建物の基本的な性能においてどのような状態なのかを調査することで、劣化や不具合の有無、不具合があればどの個所をどのようにリフォームをすべきかなどを明確にできます。

    その結果、適合状態になった場合には保証や保険の利用が可能になります。

  • ホームインスペクションって何?

    一般的には建物検査・住宅検査のことを言いますが、スミタスでは検査結果を踏まえて、どのようなメンテナンスが必要なのかなどのアドバイスも含めてご提供させていただいていますので「建物診断」という名称を使用しています。

    詳しくは選ばれる理由の「01:家のくわしい状態と価値がわかる」をご覧ください。

  • お住みつき認定書で何がわかるの?

    お住みつき認定書では対象となる物件の「建物診断の結果」、付帯する「保証保険サービス」の種類、公開されている情報がわかる「情報公開」の3つのカテゴリーに分けて表示されています。従来では公開されることがなかった情報をわかりやすく表示しています。

    詳しくは「お住みつきとは」をご覧ください。

リフォーム・リノベーション

  • マンション、戸建てどちらも対応してるの?

    対応しています。コストを抑えた定額プランから、お客様のオーダーに合わせたプランのご提案までご用意しています。

    詳しくは「リフォーム定額プラン」または「マンション デザインリノベ√S」をご覧ください。

  • 古い物件(築30年以上)でもリフォーム/リノベーションで住めるようになるの?

    可能ですが、一戸建てでリノベーションを希望される場合はインスペクションの実施をおすすめしています。見た目はきれいになっても中身がボロボロでは大変です。

  • 水まわりはどこまで移動することができるの?

    マンションと一戸建てとでも違いますし、配管等の配置によっても異なります。専門家による現地調査が必要になりますので、遠慮なくご相談ください。

  • 事例が見たいんだけど…

    当Webサイトにてご覧いただけます。
    √Sの施工事例」または「あなたはこだわり重視派?スタンダード派?」をご覧ください。

デザイン・インテリア

  • こちらからイメージを伝えれば、デザインプランをおまかせで提案してもらえるの?

    好きな空間のイメージをお伝えいただければ可能です。また、最近では写真や雑誌の一部などの好きな雰囲気がわかるようなものをご自身で持参されるお客様も増えてきました。

  • デザインプラン作成には費用がかかりるの?

    特別なご依頼(特殊建築物など)以外では特に費用はいただいておりません。

  • 自分たちのイメージどおりの空間になるかどうかが心配…

    参考として過去の施工事例を見ていただいたりしておりますが、不安が払しょくされるまで何度でもご質問ください

  • カーテン、照明などインテリア商品も取り扱っていますか?

    取り扱っております。条件を満たすことで住宅ローンの対象になる場合もありますので、事前にご相談ください。

ローン・税金・優遇措置

  • 物件購入費とリフォーム費を合わせたローンを組めるの?

    可能です。資金計画に事前に組み込んでおくことで住宅ローンに一本化できます。

  • 自己資金はどのくらい必要?

    銀行が提供している住宅ローンの融資対象は「物件価格」「リフォーム/リノベーション」「諸経費」となっておりますので全額の借り入れが可能になる場合も多いです。ただし売買契約締結時には手付金(売買価格の10%前後)が必要になります。

  • 住宅ローン減税の控除はどうやったら受けられるの?

    税制の優遇措置を受ける場合には様々な条件がありますが、例えば物件に対する要件として、木造住宅の場合は築後20年経過していると、耐震適合証明もしくは、かし保険への加入が必要になります。その他にも条件や要件等がありますので、詳しくはご相談ください。

スミタスへのお問い合わせ

CONTACT

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