渋谷区で不動産売却を検討している方にとって、信頼できる不動産会社選びは重要な成功の鍵といえます。都心部の一等地である渋谷区は高い資産価値を有していますが、適切な売却戦略を立てずに希望金額で売却するのは難しいでしょう。
本記事では、渋谷区での不動産売却に精通した優良な不動産会社の選び方から、おすすめの会社ランキング、最新の売却相場まで詳しく解説します。
渋谷区の不動産売却で不動産会社を利用するメリット
渋谷区の不動産売却に精通した不動産会社を利用することで、個人では困難な高額売却やスピーディーな取り引きが実現できます。不動産会社を利用する具体的なメリットは以下のとおりです。
- 渋谷エリアの市場動向を考慮した適正価格での査定
- 豊富な顧客ネットワークによる効率的な買主探し
- 複雑な契約手続きや法的手続きのサポート・代行
- 売却後の税務相談やアフターサポート
特に渋谷区は再開発が活発で地価変動が激しいエリアのため、地域の特性を熟知した不動産会社のサポートが不可欠です。プロの営業担当者は、物件の魅力を最大限に引き出す販売戦略を立案し、適切なタイミングでの売却を実現してくれます。
また、売却に伴う諸手続きを一任できるため、売主の負担を大幅に軽減できる点も大きなメリットといえるでしょう。
渋谷区で不動産売却を成功させる不動産会社の選び方
渋谷区での不動産売却を成功に導くためには、以下のポイントを押さえた不動産会社選びが重要です。
地域密着型の実績と知識を持つ会社を選ぶ
渋谷区の不動産市場に精通し、豊富な売却実績を持つ会社を選ぶことが成功の第一歩です。渋谷駅周辺の商業地域から住宅街まで、エリアごとの特性や需要動向を深く理解している会社なら、物件の潜在価値を正確に評価してくれます。
また、地元の購入希望者とのネットワークを活用し、効率的な売却活動を展開してくれるでしょう。過去の取引事例や顧客満足度の実績を確認し、信頼性の高い会社を見極めることが大切です。
全国展開している大手のなかにも渋谷区の不動産事情に詳しい不動産会社があります。大手のネットワークを活用したい場合は、渋谷区のローカル情報にも詳しいことを確認できると安心ですね。
査定方法が明確で根拠を示してくれる会社を選ぶ
適正な売却価格を設定するには、透明性の高い査定プロセスが必要です。優良な不動産会社は、近隣の取引事例や市場動向、物件の個別要因を総合的に分析し、査定根拠を明確に説明してくれます。単に高い査定額を提示するだけでなく、なぜその価格になるのかを論理的に説明してくれる会社を選びましょう。
また、複数の査定方法を組み合わせて多角的に評価し、売主の希望と市場価格のバランスを取った現実的な提案をしてくれる会社が理想的です。
販売戦略と広告展開力のある会社を選ぶ
渋谷区の不動産を効率的に売却するには、多様な販売チャネルを活用できる会社が有利です。インターネット広告から新聞折込、店頭展示まで多様な媒体を駆使し、幅広いターゲット層に確実にアプローチできる会社を選びましょう。
特に大手ポータルサイトへの掲載実績や、SNSを活用したデジタルマーケティングに対応している会社なら、より多くの購入希望者にリーチできます。物件の魅力を最大限に伝える写真撮影やクオリティの高い紹介文を作成できることも重要な判断基準です。
売却後のサポート体制が充実している会社を選ぶ
不動産売却は契約締結で終わりではなく、引き渡しまでの期間や売却後にも様々な税務処理や手続きが必要です。優良な不動産会社は、契約から引き渡しまでの進捗管理はもちろん、確定申告時の必要書類の準備や頼れる税理士の紹介など、総合的なサポートを提供してくれます。
また、売却後のトラブル対応や瑕疵担保責任に関する相談にも応じてくれる会社ならさらに安心です。アフターフォローの内容や期間について事前に確認し、長期的な関係を築ける会社を選択しましょう。
手数料体系が明確で適正な会社を選ぶ
費用の透明性は、納得のいく不動産売却を実現するために重要な要素です。仲介手数料の計算方法や支払いタイミングのほか、ホームステージングなどの追加費用の発生条件や効果についても事前に開示してくれる会社を選びましょう。
手数料が法律で定められている報酬の上限額に収まっているのはもちろん、サービス内容に見合った価格体系かどうかを検討することが大切です。また、売却が成立しなかった場合の費用負担についても確認し、リスクを最小限に抑えられる契約条件を提示してくれる会社が理想的です。
渋谷区の売却相場
渋谷区の不動産売却相場は、立地条件や物件種別によって大きく異なります。
2024年のマンション売却相場は平均坪単価約450万円から600万円程度で推移し、渋谷駅周辺の好立地物件では坪単価700万円を超えるケースも珍しくありませんでした。
戸建て住宅については、土地面積や建物の築年数により価格差が大きく、平均的な売却価格は8,000万円から1億5,000万円の範囲で推移しています。
特に注目すべきは、渋谷区内でもエリアによる価格差が顕著に現れることです。渋谷駅や表参道駅に近い商業地域では、投資用物件としての需要も高く、相場を上回る価格での売却も期待できます。一方、住宅地域においても恵比寿や代官山などのブランドエリアでは、居住用としての人気が高く安定した需要が見込めます。
売却時期も相場に影響を与える重要な要因なので、不動産会社と相談しながら適切なタイミングを見極めましょう。春の転勤シーズンや秋の異動時期には購入希望者が増加する傾向があり、相場価格での成約を期待しやすくなります。
渋谷区での不動産売却を検討する際は、これらの相場動向を参考に、専門家による高精度の査定を受けることをおすすめします。
渋谷区でおすすめの不動産会社ランキング TOP3
渋谷区の不動産売却において実績と信頼性を兼ね備えた優良な不動産会社をご紹介します。それぞれ異なる強みを持つ会社ですので、売却物件の特性や希望条件に合わせて不動産会社選びの参考にしてください。
株式会社オープンハウス 渋谷営業センター
オープンハウスは、東証プライム上場企業が提供する不動産買取サービスです。仲介手数料不要で、最短48時間以内の現金化が可能な点が特徴です。一般的な仲介では3〜6カ月かかる売却期間を大幅に短縮し、片付けやリフォームをせずに売却することも可能です。
土地を細かく分割して活用する独自のノウハウにより、他社より高い買取価格を実現しています。相続手続きのサポートから住み替え相談まで、多方面にわたる丁寧なフォローで、お客様の様々なニーズに対応しています。
公式サイト：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
オークラヤ住宅株式会社 渋谷営業所
オークラヤ住宅は、1982年設立以来マンションに特化した首都圏の不動産売却サービスです。累計取引実績12万件以上の豊富な経験とノウハウを活かし、仲介・直接買取・買取保証制度・リースバック買取の4つの売却方法から最適なプランを選択できます。
プロのおそうじやリペア、ホームステージングなど、13種の売主サポートサービスで、高く・円滑に・安心して売却を進められるのが特徴です。専門チームによるワンストップサポートと、販売状況が確認できる「売主さまマイページ」により、透明性の高い取引を実現しています。
公式サイト：オークラヤ住宅株式会社
株式会社ヴィダックス
株式会社ヴィダックスは、渋谷区を中心に港区、目黒区、品川区など東京都内の人気エリアで不動産売買を手がける経験豊富な不動産会社です。土地・戸建・マンション・収益物件など、あらゆる不動産の仲介から、住宅分譲、土地活用コンサルティングまで幅広くサービスを提供しています。
相続税対策や不動産活用に関する専門的なアドバイスも行っており、司法書士や税理士との業務提携によるバックアップ体制も確立されている点が特徴です。関東エリア全域での豊富な取引実績を持ち、不動産のエキスパートとして最適な活用法を提案してくれます。
公式サイト：株式会社ヴィダックス
おわりに
渋谷区の不動産売却では、地域に精通した不動産会社選びが成功の鍵となります。適正価格での査定や効率的な販売戦略により、高額売却が期待できるでしょう。オープンハウスの最短48時間現金化、オークラヤ住宅の豊富な売主サポート、ヴィダックスの専門的アドバイスなど、各社の特色を把握して理想の不動産売却を実現しましょう。
この記事を監修した人
株式会社ユナイテッドリバーズ 代表取締役 沢辺敦志（さわべあつし）
千葉県出身。自身の自宅購入時に、不動産仲介会社に不満を持ったことをきっかけに不動産売買仲介業を開業する。
自身の苦い経験から、受付・接客業務に特にこだわってチームづくりを心がけてサービス運営している。
趣味は料理、二児の父。
【保有資格】宅地建物取引士、FP他