副都心住宅販売株式会社は「スミタス」にうまれかわりました。

スミタス不動産株式会社


お客様の声


お客様の喜びの声をご紹介
スミタス不動産がお手伝いさせていただいたお客様の様々なご購入、
ご売却のケースをご紹介します。

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ニーズが合うなら「お住みつきの家」を選択。

  • お住みつき

決める前のこれでいいの?不安はスミタスでセカンドオピニオン

マンション購入を検討していたお客様の事例をご紹介します。 別の不動産会社さんんで売りに出されていたマンションの購入を前向きに検討していたK様は 同じ立地条件で当社で販売活動をしていた、中古マンションにお問い合わせをしてくださいました。 前向きに購入をお考えだったマンションは希望にピッタリでしたが以下の不安がありました。 ・現状のままのお引渡し(大変汚れていたそうです) ・設備も使えるのかまったくわからない 以上のことから、リフォーム提案を受けていましたが、ここでも不安が・・・。 ・多大なリフォーム費用 ・使えるもの、使えないものの判断ができない ・売主様への不信感 以上が、購入をとどまっている理由ということでした。 弊社がご紹介したマンションは、正直状態はよくありませんでした。 しかし、以下のメリットを感じていただきました。 ・建物診断、設備診断を行っているので現状の状態がわかる ・不具合のある個所はリフォームで直してのお引渡しが条件 以上を対応した「お住みつきの家」 どちらのマンションも総合的には殆ど変りませんでしたが 安心して購入できる。という部分で、当社がご紹介した「お住みつきの家」をご購入いただきました。 この物件大丈夫だろうか・・・と不安になったときは、 今、医療業界で当たり前になっている、セカンドオピニオン。 不動産会社でも可能です。スミタスでセカンドオピニオンを受けてみてはいかがでしょうか。 安心・安全、快適でさらに、ワクワクする住まいと暮らしを提案いたします。

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中古マンションを買うなら、建物診断をしてから

  • リノベーション
  • 建物診断

中古マンション+リフォームが条件!

今回は、中古マンションを購入するなら、リフォームをして買いたい!というお客様のお話しです。 A様は、中古住宅はリフォームした買うのは当然!というお考えでした。 また、中古住宅を買うなら「建物診断」をしてから!というお考えもお持ちでした。 当社は、その両方をワンストップ(不動産購入+建物診断+リフォーム)で対応できるということで、 初めてお会いした日に「スミタスで買います!」と言ってくださいました。 今回購入希望のマンションは、当社お預かりの物件ではなかったため売主様に事前に建物診断の 了解を得る必要がありましたがS社の営業の方も売主様も建物診断について理解があり スムーズに建物診断を行うことができました。 建物診断は、売主様も立ち会いの元させていただきました。 売主様がご存知の範囲の不具合個所のほかに、住んでいても気づかない不具合を 建物診断で発見することができました。 売主様も驚かれておりましたが、お互い気持ちのいい取引ができたらということで、双方にとって安心な取引へとつなげることができました。 また、事前に不具合を把握することができましたので、リフォームの内容に不具合部分のリフォームを含んでの計画ができ、事前のトラブル防止、事前の安心、安全で快適なリフォームができました。

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始まりは「お住みつき」っていいよね!

  • お住みつき

中古にはないアフターサービス

今回は、お住みつきの仕組みを気に入り、当社から購入いただいたA様のお話です。 A様は、当社のホームページを見てのお問い合わせをいただいた方です。 自分たちのこれからの暮らしを考えて家を購入する決断をしたA様、 今の生活より、良い暮らしを実現したい。そのためには後悔しないように信頼できる会社にお願いしたい。 と考えていたそうです。そこで、当社の「お住みつき」の仕組みを気に入っていただきお問い合わせをくださったそうです。 中でも気に入ってくださっていたのが、「生涯めんてサービス」です。新築住宅では当たり前のアフターサービスを中古住宅につけているのはなかなかありません。そこも魅力の1つだったようです。 ご紹介させていただいた中から、お客様の希望の物件が見つかり、当社で、不動産購入、リフォームとワンストップでお手伝いさせていただきました。 今後は、生涯めんてサービスでのおつきあいとなりますが、ご購入いただいた物件にお住まいの間はずっとおつきあいさせていただきます。

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スミタスの真の査定をさせていただきました。

  • お住みつき
  • 建物診断

売却価格は、根拠と安心で選びました

今回は、自宅の売却査定を2社に依頼し、スミタスに任せて頂いた売主様のお話です。 当社は、お住みつきの査定をさせていただきました。 1.建物診断による、建物価値を正しく反映 2.建物診断により、修繕必要個所と修繕費用のご提案 3.お住みつきサービスの付加価値 以上、3つのポイントです。 売主様は、大工さんで木のぬくもりを感じられるようこだわった住宅でした。 建物診断を行うことで、売主様が大事にされてきた住宅の建物価格をきちんと反映した点は 納得をしていただけましたし、他の会社はここまでしてくれなかったと仰っていただきました。 建物診断の実施により、修繕必要個所と費用、その他設備や水廻りなど、 売主様はもちろん、購入される方にもご提案できるリフォーム提案のお見積を出させていただきました。 結果、安心して全部任せます。「お住みつきの家」として当社にて売却のお手伝いをさせていただくことになりました。

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きっかけはオープンハウス

  • お住みつき
  • 建物診断

自分も購入する時、どんなお家か状況を知っていたい。

とあるマンションでオープンハウスで売却の相談を頂いたお話です。 私は、 ・弊社では、建築士の資格を持った者が建物の調査を行うこと ・マンションは、建物の内部調査や給排水管・設備機器の調査、床の傾きの調査を行うこと ・建築のプロが建物の状況を見ることにより、現在のお家の状況を把握でき、どの部分をリフォームした方がいいのかなども知ることができること。 ・ほとんどの会社はここまでの調査をせずに販売していること 以上をお伝えしました。 するとO様は、建物診断について非常に関心を持ってくださいました。 O様は、 ・お家の診断をした上で販売するってことはなかなかない ・自分が物件を購入する身になったとしたら、お家がどんな状況か知っておきたいと思う。 ・購入する側の中古物件に対する不安を少しでも取り除いてあげたい ・売る方からしても長年暮らしてきて、今どんな状況なのかも気になる 以上のように、購入される方のお気持ちも考えたお話をしてくださいました。 その後建物診断をし、内装と水廻りのパックを付けることでお住みつき基準を満たし、 物件としての付加価値を付けることができ、O様も安心して当社にお任せして頂きました。

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中古で購入した物件を売却

  • お住みつき
  • 建物診断

不安は瑕疵担保責任でした

中古で購入した一戸建てを売却することになった、売主様のお話です。 今回の売主様は、中古で購入した一戸建てを売却しようと思い、スミタスに相談くださいました。 売主様の不安は、過去にリフォームや修繕をしたことがなく、売却する上での瑕疵担保責任に関してでした。 スミタスの査定は、建物診断から始まりますので、もちろん、建物診断をさせていただきました。 診断結果から、建物全体の状況や修繕必要個所が明確になり、それらを踏まえた査定価格と販売提案をさせていただきました。 ・外壁、屋根の修繕が必要=外装パックでの修繕のご提案 ・内装に汚れや痛みがあった為修繕が必要=内装パック(フローリング)での修繕のご提案 ・水廻りでは、トイレの交換 ・その他、建具調整等 をご提案し、リフォーム条件付きで、売却のお手伝いをさせていただくことになりました。 売主様の不安を事前に解消できるのが、スミタスのお住みつきです。

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